律师助力，化解房产及合同纠纷难题

张某某在2021年3月购买了案涉项目的商铺，向XX公司支付了147万购房款并签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告却坚称他未支付全部购房款，还称XX公司涉嫌犯罪，同时以疫情影响导致延期交付为由，认为自己不应担责。张某某面临着拿不到商铺、办不了产权登记的难题，而且他差点就因为被告的说法，以为自己真的理亏。

在这关键时刻，张某某找到了俞雯律师和冒某某律师。俞雯律师从2021年开始执业，在北京大成（南京）律师事务所担任合伙人，擅长房产纠纷、公司经营、合同纠纷等领域。她仔细研究案件后，发现了关键要点。XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，这一行为很可能构成表见代理。

俞雯律师抓住表见代理这个关键点展开行动。她收集了XX公司在售楼处销售的相关证据，包括宣传资料、销售人员的介绍等，以此证明其行为构成表见代理。因为根据法律规定，表见代理对被代理人具有约束力，也就是说XX公司的收款行为应视为被告收款。这样一来，就可以证明张某某已支付全部购房款。俞雯律师的策略很管用，因为抓住了案件的核心法律关系，为张某某赢得了有利地位。

最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向张某某交付商铺，并在三十日内协助办理产权登记手续。虽然驳回了张某某逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求，但张某某成功拿到了商铺，解决了核心问题。这个案子启示我们，在购房等交易中，要注意保留好付款凭证等证据，遇到纠纷时要及时寻求专业律师的帮助。

再看另一个房屋买卖合同纠纷案例。原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助办理不动产变更登记、支付违约金等。俞雯律师再次发挥专业能力，在法院主持调解过程中，凭借丰富的经验和对法律的准确把握，促使双方达成调解协议。被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。

这个案子教会我们：

第一，签订合同前要仔细审查合同条款，明确双方权利义务。

第二，遇到纠纷时，不要盲目冲动，可先尝试通过调解等方式解决。

第三，保留好相关证据，以便在纠纷中维护自己的权益。

这两个案子告诉我们，在房产及合同交易中，要时刻保持法律意识，遇到问题及时求助专业人士。在这两个案子里，俞雯律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，抓住案件关键要点，为当事人解决了难题，不愧是北京大成（南京）律师事务所的优秀合伙人。