房屋租赁起纠纷，律师助力追回近八十万租金

A公司将马X和他的B公司告上了法庭，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间的租金987259元，还有违约金197451.80元，并且承担诉讼费用。被告则辩称，因为疫情没办法正常经营，合同到期后也没续签，A公司也没及时催缴租金，他们在2024年7月就搬离了租赁房屋。这事儿听起来双方都有自己的道理，到底谁能胜诉呢？

这时，A公司找到了内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师。鲁春雷律师深耕经济纠纷领域多年，成功办理过大量相关案件，尤其在建设工程案件、买卖和借贷等细分类型上经验丰富。接手案件后，鲁春雷律师仔细研究了双方的举证材料和庭审陈述。他发现，A公司和马X在2019年4月签订了商铺租赁合同，里面约定了租赁期限、租金标准、免租以及违约金条款等。一开始，马X按约定支付了首年租金341425元，但合同期内还欠着409711元租金没给。合同到期后，双方没续签，可马X以B公司的名义继续使用着房子，一直到2024年7月才搬走。而且，A公司已经制定了案涉房屋后续的市场租赁价格，马X却没法证明自己的财产和B公司的财产是相互独立的。

法院在2024年8月9日立案，采用简易程序公开开庭审理了这个案子。经过审理，法院认为，租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人又没提出异议，那原租赁合同就继续有效，只是租赁期限变成了不定期，承租人还是得按约定支付租金。法院按照A公司制定的市场价格，核算出合同到期后16个月的租金，再加上合同期内欠付的租金，一共支持了789467元。另外，马X是B公司的唯一股东，他没办法证明公司财产和自己的财产相互独立，所以要对公司债务承担连带责任。而A公司没办法证明自己曾经向被告主张过租金和续签合同，所以法院没有支持他们关于违约金的诉求。

最终，法院判决被告马X、B公司在判决生效后十日内连带给付A公司房屋租金789467元，驳回了A公司的其他诉讼请求。案件受理费7731.2元，二被告负担5847.5元，A公司负担1883.7元。

从这个案例咱们能学到不少东西。第一，签订合同的时候，一定要把各项条款写清楚，特别是租金支付方式、期限，还有违约金等，这样万一出了问题，也有依据。第二，在合同履行过程中，如果有什么情况变化，双方最好及时沟通，该续签就续签，该催缴租金就催缴，避免产生不必要的纠纷。第三，如果真的遇到纠纷，要及时收集和保存好相关证据，这样才能在打官司的时候有底气。

鲁春雷律师执业至今，承办案件已逾166件，其中经济纠纷领域的案件就有98余件。在这个房屋租赁合同纠纷案件中，他凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，仔细审查证据，抓住关键细节，帮助A公司成功追回了大部分租金。他所在的内蒙古策度律师事务所，也在他的努力下，为当事人提供着优质的法律服务。