普洱两起欠款纠纷：律师出手，欠款人一个都别想跑！

先来说说商品房认购协议的事儿。有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了3万定金，约定7天内签正式合同。委托人按约付了定金，之后又付了207240元首付款，可被告方却一直拒绝签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，这房子根本没拿到商品房预售许可证书。没办法，委托人找到了云南新奕星律师事务所的李熙律师，把这事儿告上了法院，要求解除协议、双倍返还定金、返还首付款，还要支付资金占用利息和律师费。

李熙律师接手后，先把案件事实梳理清楚，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、支付凭证等核心证据。在审理过程中，普洱A房地产开发有限公司狡辩说和普洱XX公司没关系，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司虽然承认收款，但只说协商还款时间，没拿出实际方案。李熙律师结合事实和法律规定发表代理意见，指出协议对二被告都有约束力，他们没证签协议、不签正式合同，构成根本违约，得双倍返还定金、返还首付款，委托人的损失也该赔偿。最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除协议，二被告连带返还267240元，还让他们承担案件受理费。虽然资金占用利息和律师费没支持，但委托人的核心诉求实现了。

再讲讲茶叶代销欠款的案子。委托人是茶叶经营个体户，2019年9月把茶叶放另一个体户仓库，约定销售要经自己同意。对方卖了茶叶却没给够钱，2020年4月打了欠条，说欠55376元，10月20日前还清，还承诺承担追偿费用。可到期后只给了6000元，剩下49376元就是不给。委托人又找李熙律师帮忙，把对方告到普洱市思茅区人民法院，要求支付欠款、利息，承担律师费和诉讼费。

李熙律师和委托人沟通后，梳理事实、固定证据。庭审中，被告说欠条是被威胁写的，单价不合理，还说实际买受人没给钱，自己没能力一次性支付。李熙律师一一反驳，指出微信记录不能证明受威胁，欠条合法有效；被告签字就认可了单价；他和实际买受人的关系和本案无关。法院采纳了李熙律师的意见，判决被告还钱、付律师费和利息，还承担案件受理费。

这两个案例给咱们提了个醒。买房子时，一定要确认开发商有商品房预售许可证，不然可能钱房两空；做买卖时，交易凭证、欠条这些证据要保存好，万一对方耍赖，这些就是维权的关键。

李熙律师从2018年开始执业，至今已有多年法律从业经历，在合同纠纷等多个民事领域积累了丰富的实务经验，有百余起成功案例。从这两个案子就能看出，她凭借扎实的法律功底和丰富的实战经验，能精准把握案件关键，为当事人争取最大合法权益。