偷税行政处罚依据是什么？

[律师回复] 《刑法》第二百另一条：偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金；偷税数额占应纳税额的百分之三十以上并且偷税数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍 以下罚金。

[律师回复] 偷税罪是一种故意犯罪行为，表现为行为人明知自己有纳税的义务，而采取种种手段，达到不缴或少缴税款的行为。行为人偷税的主观方面只能是故意，必须出于不缴或者少缴应纳税款或已扣、已收税款的目的。过失行为导致不缴或者少缴税款的不成立本罪。偷税罪的客观方面表现为采取欺骗、隐瞒等各种手段不缴或少缴应纳税款或已扣、已收税款。漏税是由于行为人对税收规定、财务会计制度不了解，或由于疏忽大意漏报应税项目等过失行为，而导致不缴或少缴应纳税款的行为。偷税罪与漏税在客观方面的表现有相同之处，都是造成了不缴或少缴应纳税款的结果。但两者有着本质区别，即在行为人的主观方面，偷税罪是一种故意犯罪，其主观恶性大，为了达到不缴或者少缴税款的目的，不惜损害国家利益，具有较大的社会危害性。而漏税是一种主观过失，主观上没有犯罪的故意，其主观恶性小，所以不能以犯罪论。

[律师回复] 第二百零三条【骗取出口退税罪、偷税罪】以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处骗取税款一倍以上五倍以下罚金或者没收财产

[律师回复] 偷听、、窃听来的证据不可以在作为证据。　　以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。　　也就是说如果没有“侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定”的，可以作为证据使用，还是合法取证。　　所谓“不侵害他人合法权益”，是指取证中未采用侵犯住宅、搜查、绑架、限制人身自由、等做法。“不违反法律禁止性规定”中，则包含不侵犯他人隐私的要求。

[律师回复] 涉嫌逃税罪，属于数额巨大的情况，个人犯罪的，追究行为人刑事责任，单位犯罪的，追究直接负责的主管人员和直接责任人员刑事责任，对单位处罚金。

　　刑法第二百零一条：
　　纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%%以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额30%以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
　　扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。
　　对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。
　　有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。
上面内容就是对偷税漏税1000万的处罚的回复。

[律师回复] (1)给予行政处罚的主体是税务机关。
(2)行政处罚的对象是当事人行为违反了税收法律规范，客体是侵犯了税收征收管理秩序，应当承担的税务行政责任。
(3)行政处罚的前提是当事人实施了尚未构成犯罪，但违反了税收行政法律规范且应承担行政法律责任的行为。这里要区分两种情况：一是要区分税收违法与税收犯罪的界限。
对此界限，《税收征收管理法》和《刑法》已经作了规定。如果构成了危害税收征管罪，就应当追究刑事责任。二是要区分税收违法行为是不是轻微。如果税务违法行为显著轻微，没有造成危害后果，只要予以纠正，经过批评教育后可以不予处罚。
(4)从主观方面讲，并不区分当事人是否具有主观故意或者过失，只要有税务违法行为存在，并且有法可依，就要承担行政责任，依法给予税务行政处罚。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 答： (1)按比例税率计税的凭证，其计税依据是：购销合同为购销金额;加工承揽合同为加工或承揽收入;建设工程勘察设计合同为收取费用;建筑安装工程承包合同为承包金额;财产租赁合同为租赁金额;货物运输合同为运输费用;仓储保管合同为仓储保管费用;借款合同为借款金额;财产保险合同为保险费收入;技术合同为所载价款、报酬、使用费的金额;产权转移书据为所载金额;(这里所指的都是合同金额，并不是实际结算金额)。记载资金的帐簿为实收资本与资本公积总额。股份制企业按股本与资本公积总额。 (2)按定额税率计税的凭证，计税依据为凭证的件数。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 偷税 偷税是指纳税人故意违反税收法规，采用欺骗、隐瞒等方式逃避纳税的违法行为。如为了少缴纳或不缴纳应纳税款。有意少报、瞒报应税项目、销售收入和经营利润;有意虚增成本、乱摊费用，缩小应税所得额;转移财产、收入和利润;伪造、涂改、销毁帐册票据或记账凭证等。偷税损害了国家利益，触犯了国家法律，情节严重的构成偷税罪，属于破坏经济秩序罪的一种，对构成偷税罪的要依法惩处。 偷税的行为有哪些 按照新《税收征管法》第六十三条的规定，偷税的手段主要有以下几种：一是伪造(设立虚假的账簿、记账凭证)、变造(对账簿、记账凭证进行挖补、涂改等)、隐匿和擅自销毁账簿、记账凭证;二是在账簿上多列支出(以冲抵或减少实际收入)或者不列、少列收入;三是不按照规定办理纳税申报，经税务机关通知申报仍然拒不申报;四是进行虚假的纳税申报，即在纳税申报过程中制造虚假情况，比如不如实填写或者提供纳税申报表、财务会计报表及其他的纳税资料等。 隐瞒销售收入的报表和记账凭证，账册凭证合同协议发票收据，原件复印件均可。现在的举报都是要录入系统的，无论企业有没有人在税务部门内部，税务机关都要对这家企业进行检查，你举报的时候只要提供这家企业的名称就可以了，不用提供法人名字的。举报时候如果举报人能有一定实质性的内容税务机关也会受理，但是如果有证据就更好了，证据包括很多种类，比如说帐外销售清单了之类的。税务机关到最后检查情况属实的话，对举报人还有一定金额的奖励。 一、您应当向所在地税务机关的举报中心举报。举报中心举报的范围是：偷税、逃避追缴欠税、骗税和虚开、伪造、非法提供、非法取得发票，以及其他税务违法行为。 二、举报可以采用书信、口头、电话或者举报人认为方便的其他形式提出。 三、实名举报和匿名举报可，但实名举报才有奖励。

[律师回复] 对于房产赠与不交税的政策依据是什么这个问题，解答如下,
1、财政部国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”除以上规定情形以外，“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。”
2、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税”。

[律师回复] 对于房产赠与不交税的政策依据是什么这个问题，解答如下,
1、财政部国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”除以上规定情形以外，“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。”
2、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税”。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税计税依据 从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房屋原值 (1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价(不扣减折旧额) (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等)。 (3)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。 (4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。 从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 房产税计算方法 从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率 1.2% 从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 注意事项 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 3、新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

[律师回复] 您好，针对您的房屋老项目适用税率5%的政策依据是问题解答如下, 房屋老项目适用5%的征收率政策依据，《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
（八）销售不动产。
1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
6.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
1
1.其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 偷税 偷税是指纳税人故意违反税收法规，采用欺骗、隐瞒等方式逃避纳税的违法行为。如为了少缴纳或不缴纳应纳税款。有意少报、瞒报应税项目、销售收入和经营利润;有意虚增成本、乱摊费用，缩小应税所得额;转移财产、收入和利润;伪造、涂改、销毁帐册票据或记账凭证等。偷税损害了国家利益，触犯了国家法律，情节严重的构成偷税罪，属于破坏经济秩序罪的一种，对构成偷税罪的要依法惩处。 偷税的行为有哪些 按照新《税收征管法》第六十三条的规定，偷税的手段主要有以下几种：一是伪造(设立虚假的账簿、记账凭证)、变造(对账簿、记账凭证进行挖补、涂改等)、隐匿和擅自销毁账簿、记账凭证;二是在账簿上多列支出(以冲抵或减少实际收入)或者不列、少列收入;三是不按照规定办理纳税申报，经税务机关通知申报仍然拒不申报;四是进行虚假的纳税申报，即在纳税申报过程中制造虚假情况，比如不如实填写或者提供纳税申报表、财务会计报表及其他的纳税资料等。 隐瞒销售收入的报表和记账凭证，账册凭证合同协议发票收据，原件复印件均可。现在的举报都是要录入系统的，无论企业有没有人在税务部门内部，税务机关都要对这家企业进行检查，你举报的时候只要提供这家企业的名称就可以了，不用提供法人名字的。举报时候如果举报人能有一定实质性的内容税务机关也会受理，但是如果有证据就更好了，证据包括很多种类，比如说帐外销售清单了之类的。税务机关到最后检查情况属实的话，对举报人还有一定金额的奖励。 一、您应当向所在地税务机关的举报中心举报。举报中心举报的范围是：偷税、逃避追缴欠税、骗税和虚开、伪造、非法提供、非法取得发票，以及其他税务违法行为。 二、举报可以采用书信、口头、电话或者举报人认为方便的其他形式提出。 三、实名举报和匿名举报可，但实名举报才有奖励。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房子是很多人的梦想，我们知道，购房房屋是要缴纳房产税的。根据国家国情来看，纳税是每个公民都应尽到的责任。所以，拥有房产，也应该进行相应的纳税，那么大家所关心的房产税如何计税依据?
一、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
二、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建，要相应增加房屋原值。
(4)更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税。
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
(6)对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
三、投资联营房产的计税依据
1.对投资联营的房产，在计征房产税时区别对待。
2.对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;
3.对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据房产税暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
4.对融资租赁房屋的情况--计征房产税时应以房产余值计算征收。区别于一般的经营租赁。
融资租赁的房产，由承租人自租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
5.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据
对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。

[律师回复] 对于房产税如何计税依据这个问题，解答如下, 买房子是很多人的梦想，我们知道，购房房屋是要缴纳房产税的。根据国家国情来看，纳税是每个公民都应尽到的责任。所以，拥有房产，也应该进行相应的纳税，那么大家所关心的房产税如何计税依据?
一、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
二、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建，要相应增加房屋原值。
(4)更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税。
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
(6)对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
三、投资联营房产的计税依据
1.对投资联营的房产，在计征房产税时区别对待。
2.对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;
3.对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据房产税暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
4.对融资租赁房屋的情况--计征房产税时应以房产余值计算征收。区别于一般的经营租赁。
融资租赁的房产，由承租人自租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
5.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据
对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产税计税依据 从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房屋原值 (1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价(不扣减折旧额) (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等)。 (3)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。 (4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。 从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 房产税计算方法 从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率 1.2% 从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 注意事项 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 3、新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产的计税余值 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出 租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。房产税的计税依据有：
（1）房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓从价计征，是指按照房产原值一次减除10-30后的余值计算缴纳；所谓从租计征，是指以房产租金收入计算缴纳。
（2）税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2；二是实行从租计征的，税率为12。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条

[律师回复] 各区、县地方税务局、各分局,市局各处室：
　　为了更好地贯彻实施《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国行政处罚法》，规范税务行政处罚工作，根据我市地方税务行政处罚工作的实际需要，市局研究制定了《北京市地方税务局税务行政处罚管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》)，现印发给你们，并就执行中的有关问题通知如下，请一并贯彻执行。
　　
一、制定本《暂行办法》是强化依法治税、规范税务行政处罚行为的重要措施。本市各级地方税务机关要组织税务人员认真学习，全面掌握，并按规定认真组织实施。
　　
二、《暂行办法》第八条第二款括号中的个人合伙，不包括在工商局登记注册的合伙企业。
　　
三、适用《暂行办法》规定的简易程序所作出的税务行政处罚，可以采取口头告知的形式告知当事人陈述申辩权，并听取陈述申辩意见。
　　
四、《暂行办法》第十二条规定所指的税收违法行为，主要包括违反税务登记、纳税申报和发票管理规定等税收违法行为。
　　
五、在《税务行政处罚决定书》的留存联（第二联）专门设置了“执法人员签字栏”。适用简易程序实施处罚时，可以只由执法人员签字.适用《暂行办法》第十二条规定的程序处罚时，必须要有“执法人员和税务机关负责人”两人以上的签字，以体现一般程序的完整性。
　　
六、《暂行办法》中规定的文书和票据必须按照填写规范填写使用，不得漏填、错填或违反处罚程序的规定补填。
　　要加强对文书和票据的使用管理工作，每一件处罚案件的文书编号要一一对应，对文书和票据要归档管理。
　　处罚票据的领用和归档办法按照市局的有关规定执行。
　　
七、《暂行办法》第十三条和第二十条规定的具体程序和衔接办法，由各单位自行研究制定。
　　
八、各区县地方税务局、各分局在实施对处罚的强制执行措施时，应依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定按顺序执行。
　　
九、各区县地方税务局、各分局应按照《暂行办法》的规定，制定具体的操作实施办法，并报市局备案。
　　
十、各区县地方税务局、各分局在执行中发现问题，请及时向市局反映。
　　税务行政处罚管理暂行办法
　　第一章总则
　　第一条为了规范税务行政处罚行为，促进依法行政，根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《征管法》）、《中华人民共和国行政处罚法》（以下简称《处罚法》）、《中华人民共和国发票管理办法》（以下简称《发票管理办法》）和北京市人民政府的有关规定，制定本办法。
　　第二条纳税人、扣缴义务人或其他单位和个人（以下简称当事人）有下列违反税收法律、行政法规和规章的行为，依法给予税务行政处罚的，适用本办法。
　　
（一）纳税人未按照规定期限申报办理税务登记、变更或者注销登记的；
　　
（二）纳税人未按照规定设置、保管帐簿或者保管记帐凭证和有关资料的；
　　
（三）纳税人未按照规定将财务、会计制度或者财务、会计处理办法和会计核算软件报送税务机关备查的；
　　
（四）纳税人未按照规定将其全部银行帐号向税务机关报告的；
　　
（五）纳税人未按照规定安装、使用税控装置，或者损毁或者擅自改动税控装置的；
　　
（六）纳税人未按照规定使用税务登记证件，或者转借、涂改、损毁、买卖、伪造税务登记证件的；
　　
（七）扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的；
　　
（八）纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的；
　　
（九）纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的；
　　扣缴义务人采取上述手段，不缴或者少缴已扣、已收税款的；
　　
（十）纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的；纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的.
　　（十一）纳税人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的；
　　（十二）以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的；
　　（十三）纳税人、扣缴义务人在规定的期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款，经税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的；
　　（十四）扣缴义务人应扣未扣、应收而不收税款的；
　　（十五）纳税人、扣缴义务人逃避、拒绝或者以其他方式阻挠税务机关检查的；
　　（十六）非法印制发票和违反《发票管理办法》规定的；
　　（十七）纳税人、扣缴义务人的开户银行或者其他金融机构拒绝接受税务机关依法检查纳税人、扣缴义务人存款帐户，或者拒绝执行税务机关作出的冻结存款或者扣缴税款的决定，或者在接到税务机关的书面通知后帮助纳税人、扣缴义务人转移存款，造成税款流失的；
　　（十八）纳税人、扣缴义务人或其他组织有其他税收违法行为，需要给予行政处罚的。
　　第三条本办法规定的行政处罚，由区、县地方税务局、税务分局决定；罚款数额在2000元以下（不含本数）的，可以由税务所决定。
　　第四条当事人违反税收法律、行政法规和规章的规定，依法给予税务行政处罚的，税务机关必须查明违法事实。违法事实不清或证据不足的，不得给予行政处罚。
　　第五条当事人对税务机关所确认的税收违法事实有陈述和申辩的权利。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，税务机关应当采纳。
　　税务机关未告知当事人作出处罚的违法事实、理由和处罚依据或拒绝听取当事人陈述、申辩的，不能实施行政处罚；当事人放弃陈述和申辩权利的除外。
　　第六条应当给予行政处罚的税收违法行为，在五年内未被发现的，不再给予行政处罚。
　　税务违法行为处于连续或者继续状态的，自行为终了之日起计算。
　　第二章处罚程序
　　第七条税务行政处罚程序按照税收违法行为的事实、情节以及处罚标准分为简易程序和一般程序。
　　第一节 简易程序
　　第八条税务行政处罚简易程序是指税务机关及其执法人员对事实清楚、情节简单的税收违法行为，当场作出税务行政处罚决定的行政处罚程序。
　　符合前款规定，并且对纳税个人（自然人、个人合伙、个体工商户及农村承包经营户）处以五十元以下，对纳税单位或者其他组织处以一千元以下罚款处罚可以适用简易程序。
　　第九条税务执法人员当场作出税务行政处罚决定，应当履行下列程序：
　　
（一）明示执法身份；
　　
（二）告知当事人作出税务行政处罚的事实、理由、依据和陈述申辩权，并听取当事人的陈述申辩意见；
　　
（三）制作税务行政处罚决定书，加盖税务机关印章后，当场交付当事人；
　　
（四）当场作出的税务行政处罚决定，必须报所属税务机关备案。
　　第二节 一般程序
　　第十条税务行政处罚一般程序是指税务机关对情节复杂的税收违法行为，需要经过立案、调查取证、审理、决定、执行等环节实施处罚的行政处罚程序。
　　第十一条对税收违法行为情节复杂、需要调查取证确认违法事实的，按照国家税务总局《税务稽查工作规程》和北京市地方税务局的有关规定执行。
　　第十二条对税收违法行为事实清楚、情节简单，税务机关不需调查取证即可确认违法事实，且有法定依据应当给予处罚，但拟作出的税务行政处罚罚款额度超过简易程序额度标准的，税务机关实施处罚时，应当履行以下程序:
　　
（一）税务机关确认违法事实后，应当向当事人送达《税务行政处罚告知书》（见附件一），告知当事人作出处罚的违法事实、理由、处罚依据和当事人依法享有陈述申辩权；
　　当事人放弃陈述和申辩权利的，由两名在场的税务执法人员在告知书中签字并注明情况；
　　
（二）按照规定给予行政处罚的，应当制作税务行政处罚决定书，经税务机关负责人批准并加盖税务机关印章后，交付当事人。
　　第十三条当事人拒绝执行处罚决定的，由作出决定的税务所将案件报送区县地方税务局、税务分局处理。
　　第三节 听证程序
　　第十四条对拟作出的税务行政处罚达到听证标准的，应当告知已经查明的违法事实、证据、行政处罚的法律依据和拟作出的税务行政处罚，并告知当事人有要求听证的权利。
　　第十五条听证的具体程序按照国家税务总局和北京市地方税务局关于听证的有关规定进行。
　　第三章文书和票据
　　第十六条适用本办法规定简易程序和本办法第十二条规定的程序作出行政处罚决定，应当使用《税务行政处罚决定书》（见附件三）。
　　适用税务检查程序作出的行政处罚决定，使用《北京市地方税务局税务行政处罚决定书》（见附件四）。
　　适用本办法第十二条规定程序实施处罚时，当事人拒绝执行处罚决定，需要报送区县地方税务局、税务分局处理的，使用《税务行政处罚案件报告书》（见附件二）
　　第十七条凡是由当事人直接到银行缴纳罚款的，使用《中华人民共和国税收通用缴款书》。
　　税务机关当场收缴罚款的，使用由北京市财政局监制的税收罚款收据。
　　除处罚当场外，凡是当事人持现金直接向税务机关缴纳罚款的，使用《中华人民共和国税收罚款收据》。
　　第四章执行
　　第十八条当事人对税务机关的处罚决定逾期不申请行政复议也不向人民法院起诉、又不履行的，作出处罚决定的税务机关依照法律规定采取强制执行措施，或者申请人民法院强制执行。
　　第十九条税务机关收缴现金罚款的，应当按照北京市地方税务局现金税款管理的有关规定办理。
　　第二十条从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人有本办法第二条所列违法行为，拒不接受税务机关处罚的，税务机关可以收缴其发票或者停止向其发售发票。
　　第二十一条当事人未按照规定期限交纳罚款的，税务机关每日按罚款数额的3%加处罚款。
　　第五章附则
　　第二十二条本办法于2001年11月1日起执行。[1]