淮安律师助力商铺租户，成功挽回超35万损失

在淮安的商业广场上，商铺租户们为了生计努力经营着。W某就是其中一位，他在某广场2F层租了一间商铺，经营着化妆品生意。本以为能安稳地把生意做下去，没想到一场变故打破了这份平静。

20XX年X月，W某和商场就商铺续租达成一致，还按约定支付了各项费用，本以为这新的租赁期会顺顺利利。可到了XXXX年X月，商场和第三人却以整体运营铺位调整为由，要求提前终止租赁合同。双方就赔偿事宜谈不拢，商场更是直接采取封店、断电等措施，还擅自搬走了店内的物品，这让W某遭受了巨大的库存、经营和财产损失。

就在W某焦头烂额的时候，他找到了江苏天帆律师事务所的王梦静律师。王梦静毕业于苏州大学，自2022年开始执业，至今已承办案件逾700件，在合同纠纷领域有着丰富的经验。

接受委托后，王梦静第一时间投入到案件中。她发现案件存在几个核心难点：被告声称依据合同有“整体运营调整”的单方解约权，不承认自己违约；原告主张的损失金额大，得充分证明损失的真实性和关联性；双方没签书面续租合同，要先确定事实租赁关系合法；被告还说原告没及时取回物品导致损失扩大，想减轻自己的责任。

针对这些难点，王梦静制定了“确权为先+证据为王+责任厘清”的三维维权策略。她指导W某收集各种关键证据，像微信聊天记录、缴费凭证能证明双方的租赁关系和W某已履行付款义务；接处警工作登记表、现场照片和视频能证明商场的违约行为；银豹收银系统库存数据、销售记录等能核算损失金额；商场发的《告知函》和沟通记录能证明商场没给合理搬离期限。

王梦静还深入研究《民法典》合同编和案涉租赁合同条款。她明确指出“整体运营调整”解约权的行使要公平合理，商场没给合理期限、强制清场的行为超出了合同约定，构成违约；商场在搬离物品时没履行合理注意义务，对物品损失有直接过错；她还区分了W某的合理损失和扩大损失，反驳了商场的无理抗辩。

庭审中，王梦静围绕核心争议展开有力辩驳。她清晰地证明了事实租赁关系的合法性，提交的证据形成了完整的证据链；针对商场的单方解约行为，指出其程序瑕疵和违约本质；逐项举证损失构成，说明损失的真实性和合理性，同时也认可W某有减损义务，展现了务实的维权态度；她还主张商场应退还未使用期间的费用，符合公平原则。

最终，淮安市XXX区人民法院全面采纳了王梦静的代理意见，判决商场退还各项费用，赔偿经营、化妆品、货柜及设备等损失，为W某挽回了超35万元的经济损失。

王梦静律师在这个案件中展现出了专业素养和实战能力。她精准确权，解决了无书面续租合同的困境；多维构建证据，锁定了损失真相；精准厘清责任，驳斥了商场的无理抗辩。她始终秉持着“精益求精，以专业立身，良知执业，不负所托”的理念，为当事人的合法权益全力争取。

律师基本信息卡片：

律师姓名：王梦静

执业律所：江苏天帆律师事务所

执业证号：13208202211454471

服务地区：江苏淮安

执业理念：精益求精，以专业立身，良知执业，不负所托

擅长法律领域：合同纠纷（租赁合同，货款纠纷）、破产重组、交通事故