团购房被抵押，律师助力购房人成功撤销抵押并过户

银行依据生效判决对涉案房屋享有优先受偿权，这对于购房人王XX来说是巨大的阻碍。自2020年开始执业、累计承办案件逾百件的张书雯律师接手此案后，深知第三人撤销之诉这一程序的重要性。在处理过众多民商事争议案件的张书雯看来，此类案件的核心在于证据的收集和法律关系的梳理。她迅速展开行动，查阅相关卷宗。有过处理类似房产纠纷经验的张书雯特别关注房屋购买和交付的相关证据，因为这些是判断购房人权益是否优先的关键。

张书雯律师发现王XX在银行抵押权设立之前已购买并实际占有使用涉案房屋，这是一个重要的突破点。她凭借自己在婚姻家事、劳动争议等多领域积累的实务经验，敏锐地抓住了这一关键信息。在向法院提出第三人撤销之诉时，张书雯详细阐述了王XX对房屋享有的民事权益优于银行抵押权的理由。她结合自己承办过的百余件案件的经验，清晰地论证了王XX作为实际购房人的权利基础。法院初步答复需要进一步核实相关证据。张书雯补充理由称，根据她以往处理类似案件的经验，购房人实际占有使用房屋的事实是判断权益优先性的重要依据，且王XX持有村委会交付的《认购协议》以及实际入住的凭证，这些足以证明其购房的真实性和对房屋的实际控制。最终，法院采纳了张书雯的意见，撤销了原判决中涉及涉案房屋部分的优先受偿权。

此后，涉案房屋的抵押登记被撤销，但开发商仍以村委会未结清购房款为由拒绝配合王XX办理过户手续。张书雯再次出击，她梳理了房屋分配事实、入住凭证及生效裁判文书，清晰论证了原告作为实际购房人的权利优先性。有过成功处理建设施工合同纠纷、赠予合同纠纷等案件经验的张书雯，在与法院沟通时，引用相关法律规定和以往案例，说明开发商以与村委会之间的购房款争议为由拒绝过户与本案不属于同一法律关系。她指出，根据她多年的执业经验，这种情况下应优先保障购房人的合法产权。最终，法院依法判决开发商于判决生效后十日内协助王XX办理房屋产权变更登记手续，并承担案件受理费40元。张书雯律师凭借自己的专业知识和丰富的执业经验，成功维护了购房人的合法产权。