维修合同与付款凭证，助力业主获赔房屋维修损失

在康定市，李XX、冷XX购置了某小区房屋用于民宿经营。20XX年X月，小区未交付的1402号房屋厨房水龙头未关漏水，致使他们的1302号房屋墙体、屋面、地面及家具严重受损。该未交付房屋仅有小区物业公司XXX、开发商盛和公司可进入。原告多次与二被告协商赔偿事宜，但未能达成一致。为及时止损，原告委托施工方对受损房屋进行维修，支出维修费22000元，且因房屋维修造成民宿停业产生损失。于是，原告将某物业、某和公司诉至法院，要求二被告连带赔偿房屋维修费22000元、停业损失费10500元。本案争议焦点在于原告损失金额的认定及二被告的赔偿责任划分。庭审中，某物业辩称案涉房屋为专有部分非其管理范围，开发商某和公司主张已委托物业全权管理，自身不应担责，二被告均拒绝赔偿。

贾小燕律师自2020年开始执业，服务于云南红河建水县。接手此案后，从全案材料中锁定了维修合同和付款凭证作为突破口。这些证据形成于原告委托施工方维修房屋期间，以书面合同和付款单据的形式存在，详细记录了房屋维修的项目、费用等内容，能够直观地证明房屋维修的实际损失。

贾小燕律师执业六年来，处理各类诉讼与非诉讼案件近两百件，擅长梳理复杂案件事实、精准把握法律适用、制定务实可行的争议解决方案。其丰富的办案经验和专业能力，使她能够在面对复杂的财产损害赔偿纠纷时，迅速理清案件脉络，准确找到关键问题，匹配本案对于准确认定损失和责任划分的需求。同时，她拥有二级建造师专业能力证书，这使她在处理涉及房屋维修等专业问题时更具优势，能够更好地理解和分析相关证据。

接案后，贾小燕律师首先全面梳理案件事实，凭借其丰富的办案经验，很快发现了物业服务合同对于未交付房屋管理责任约定的关键信息。在审查过程中，她仔细比对维修合同和付款凭证，发现这些证据能够清晰地证明房屋维修的实际支出。为了进一步固定证据，她指导原告收集、整理维修合同、报价单、付款凭证等关键证据，形成完整证据链。在庭审前，她申请对案件相关事实进行调查核实，并提交了这些关键证据。

法院采信了贾小燕律师的核心意见，认定物业存在管理失职，判决其赔偿原告房屋维修费22000元。因停业损失证据不足，对该诉请未予支持，开发商无过错不承担责任。在结案前，贾小燕律师提交了详细的代理词，对案件事实和法律依据进行了全面阐述。