车位管理费起纷争，违约认定成关键！

2021年初，王XX和小区开发商B公司达成协议，买下了该小区400个车位的合法使用权，能对这些车位进行占有和使用。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订了《物业服务合同》，C公司负责小区的物业服务，也有权向车位使用权人收取车位管理费。

到了2025年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，把王XX告上法庭，说他拖欠2021年到2025年的车位管理费，一共25万元。王XX自然不服，双方的纠纷闹到了法院。

这起案件主要有两个核心争议点。

第一，C公司主张的车位管理费是否因自身存在违约行为而应当相应扣减？

法院查明，在C公司服务期间，王XX合法使用的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次向C公司反馈，问题却一直没得到解决。后来王XX自己买了车位锁加强管理，还遭到C公司工作人员故意破坏。

C公司主张，王XX确实拖欠了车位管理费，应该按照合同约定支付25万元。而王XX辩称，C公司没有尽到车位管理的义务，导致车位被侵占，自己的权益受损，C公司存在违约行为，车位管理费应该相应扣减。

法院最终认定，C公司在履行物业服务合同期间，没有严格履行车位管理的核心义务，其行为构成根本违约。所以，车位管理费应该根据其违约情况进行相应扣减。因为C公司没有提供合格的车位管理服务，王XX不能正常使用车位，再全额支付管理费显然不合理。

第二，王XX是否需要按照C公司的诉请支付25万元车位管理费？

法院查明，由于C公司的违约行为，王XX的车位使用权益受到了很大影响。

C公司坚持王XX要支付25万元车位管理费。王XX则认为，C公司违约在先，自己不应支付这么多，并且提出反诉，要求C公司赔偿自己各项经济损失共计40万元。

法院最终认定，王XX不需要按C公司诉请支付25万元车位管理费。因为C公司的违约行为导致王XX权益受损，不能按照原合同约定的金额全额收取管理费。

最终，庭审结束后，双方进行友好协商，达成和解协议。王XX无需按C公司诉请支付25万元车位管理费，仅需支付16万元即可了结本案纠纷。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在签订物业服务合同的时候，要明确双方的权利和义务，特别是关于车位管理等重要事项。如果物业公司没有履行合同义务，业主有权要求相应扣减费用。遇到问题要及时沟通，并保留好相关证据，比如车位被侵占的照片、沟通记录等，这样在维权时才有有力的依据。

结尾

这起案件中，法院根据C公司的违约情况，支持了王XX扣减车位管理费的主张，最终双方达成和解，降低了王XX的经济负担，也化解了矛盾。代理这个案子的，是湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，在合同类案件方面有丰富的经验。正是这些实战积累，让他在本案中一眼看出了C公司违约行为对车位管理费的影响，制定了“抗辩+反诉”的双重办案策略，为当事人争取到了有利的结果。这就是这起案子的最终结果，也是专业律师价值的体现。