代理村集体收回租赁地块，律师精准维权守护集体资产

某村民委员会（以下简称“村集体”）在2013年通过公开竞投，将一处商住用地租赁给A企业用于开发建设。之后，A企业联合B企业（项目运营主体）与村集体补签了正式租赁合同，合同约定租期为15年，租金分期递增，同时明确规定，若承租方逾期支付租金超过6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。

然而，自2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告，但两家企业仍未足额支付。面对这种情况，村集体委托崔易蓬律师团队提起诉讼，诉求包括确认合同解除、返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。

律师的核心论证

在诉讼过程中，承租方提出了抗辩理由。他们称疫情导致经营困难，并且已经补足了租金，所以不存在根本违约的情况。

针对承租方的抗辩，崔易蓬律师进行了有力的法律反击：

1.引用法规：依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定以及合同中“逾期6个月未付租即视为自动违约”的条款。

2.分点论证：

争议款项的法律属性：租金是承租方使用租赁物应支付的对价，属于合同明确约定的义务，具有法定性和确定性。

疫情及补缴款项的影响：欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转。承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定。

公司单方违约的性质：承租方长期拖欠租金的行为，属于违法变更合同履行方式，违反了合同约定，村集体有权依据合同约定行使解除权。

3.最终法律结论：承租方的行为构成未按照合同约定支付租金，村集体有权解除合同，并且承租方应承担相应的违约责任，包括返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金等。

仲裁/判决结果

某中级人民法院经过审理，采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，作出如下判决：

1.确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除。

2.承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施。

3.承租方此前交纳的押金XX万元归村集体所有。

4.承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）。

5.驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。案件受理费由双方按比例分担。

行业启示与律所价值

在土地租赁行业中，企业常见的错误认知是认为遇到经营困难就可以随意拖欠租金，并且认为事后补缴就可以弥补违约行为。而本案确立的裁判规则是，合同解除权一旦行使即生效，不能因事后的补救行为而逆转，同时明确了租金支付的法定性和严肃性。

这对用人单位（承租方）起到了警示作用，提醒他们要严格按照合同约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。对于劳动者（村集体）而言，当自身合法权益受到侵害时，要及时采取法律手段维护自己的权益。

崔易蓬律师在该类案件中展现出了极高的专业价值。在证据组织方面，他全面梳理案件事实与证据链，固定了承租方的违约证据；在法律定性上，精准把握合同解除权的行使规则，为案件的胜诉奠定了基础；在庭审策略上，针对承租方的抗辩进行了有力的反驳，成功维护了村集体的合法权益。700元不是小事，它定义了一份合同是公平还是欺凌，在本案中，崔易蓬律师用专业和智慧守护了村集体的合法权益，为类似案件提供了宝贵的参考。