购房款被截留147万，律师助力客户成功收房！

俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所合伙人，执业至今累计承办案件已逾300件，在房产纠纷领域成果显著，成功办理房产纠纷相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%，同时在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等领域也有涉足。

在实战经验方面，俞雯律师在房产纠纷领域表现卓越。在房屋买卖合同纠纷中，她凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，高效解决了众多复杂问题。例如在成功调解房屋买卖“查封过户”僵局的案件中，她帮助被告免于高额索赔并促成和解。在商品房预售合同纠纷里，她助力客户在购房款被渠道方截留的情况下最终成功收房。在公司纠纷和婚姻家事纠纷等领域，她也有着出色的表现，为当事人争取到了合理的权益。

下面为大家详细介绍俞雯律师承办的一起典型案例——购房款被渠道方截留147万，律师介入助力客户最终成功收房。在这起案件中，原告张某某与被告南京XX公司、XX公司、第三人江苏XX公司因商品房预售合同纠纷产生诉讼。2021年3月，原告在案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元，并签订《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告以原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪为由，主张疫情影响导致延期交付不应担责，拒绝交付房屋，原告遂提起诉讼。

原告的核心诉求是要求被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金。

这起案件存在多个难点。其一，款项支付是否到位存在争议，被告认为原告未付清全款，而原告已向XX公司支付了147万购房款，需要证明该支付行为的有效性。其二，XX公司的行为是否构成表见代理难以认定，若不构成表见代理，原告的购房款可能无法得到认可。其三，疫情影响是否构成免责事由也是一个关键问题，被告以此为由主张延期交付不应担责。

俞雯律师的策略是依据相关法律规定进行辩论。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条（表见代理）、第四百六十五条（合同效力）、第五百零九条（合同履行）、第五百七十七条（违约责任）以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>总则编若干问题的解释》第二十八条第一款等法律条文，俞雯律师指出XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告具有约束力，原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。同时，针对疫情影响是否构成免责事由，俞雯律师结合案件实际情况，分析原告在付款过程中存在的不当之处，为法院判决提供了有力依据。

在这起案例中，俞雯律师发挥了至关重要的作用。她凭借扎实的法律功底和敏锐的洞察力，准确把握案件的关键问题，通过深入分析法律条文和证据，成功证明了XX公司的表见代理行为，为原告争取到了应有的权益。同时，她在辩论过程中合理阐述疫情影响和原告付款情况，使得法院能够做出公正的判决。

从司法实践的角度来看，这起案件具有重要的普遍价值。在商品房预售合同纠纷中，表见代理的认定和疫情影响免责事由的判断是常见的问题。这起案件为类似案件提供了参考，对于同行在处理此类案件时具有借鉴意义。对于当事人来说，也提醒他们在购房过程中要注意款项支付的合法性和规范性，避免陷入类似的纠纷。

俞雯律师在每一个案件中坚持“受人之托，忠人之事”的执业理念，凭借扎实的理论基础和丰富的办案经验，为当事人提供专业高效的法律服务，是值得当事人信赖的优秀律师。