俞雯律师多案告捷，破房产纠纷困局助客户维权

俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所合伙人，执业至今累计承办案件已逾300件，其中成功办理房产纠纷相关案件100余件，尤其在房屋买卖合同纠纷案件处理上成果显著，在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等领域也有所涉足。

俞雯律师在房产纠纷领域有着独特的专业优势。在处理房产相关案件时，她凭借深厚的法律知识和丰富的实践经验，能够精准把握案件的核心要点。对于房屋买卖合同纠纷，她善于从合同条款、交易细节等方面入手，为当事人争取最大利益。在公司经营和合同纠纷方面，她能结合公司运营实际和合同约定，制定合理的解决方案。

下面以“成功调解房屋买卖‘查封过户’僵局，被告免于高额索赔并促成和解”这一案例进行详细分析。

案件类型为房屋买卖合同纠纷，当事人中原告为徐XX、王某某，被告为胡XX、谭XX，俞雯律师担任被告胡XX、谭XX的委托诉讼代理人。

案情简介：2024年10月23日立案，原告因房屋买卖合同纠纷起诉被告，原告诉请要求两被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，要求两被告支付违约金，并要求被告承担案件受理费及保全费。双方的矛盾焦点在于房屋过户以及违约金的支付问题。

核心诉求：被告希望避免高额索赔，同时解决房屋过户的僵局。

案件难点：一是房屋处于查封状态，过户存在法律障碍；二是双方对于违约金的数额和支付方式存在较大分歧；三是如何在保障双方利益的前提下促成和解。

律师策略：俞雯律师依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定，通过与原告进行多轮谈判，分析双方的利益诉求和法律风险。在谈判过程中，她强调被告的实际困难和积极解决问题的态度，同时也向原告说明继续诉讼可能面临的时间成本和不确定性。

案件结果：经调解，双方达成如下协议：被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续；原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元；若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元；双方就本案纠纷再无其他争议。法院认为上述协议不违反法律规定，予以确认。案件受理费296元（减半收取148元）及保全费5000元，合计5148元，由原告负担。

典型意义：其一，对于类似房屋买卖中出现查封过户问题的纠纷，提供了一种通过调解解决的有效途径，避免了漫长的诉讼过程和高额的诉讼成本；其二，在处理纠纷时，充分考虑双方的利益诉求，平衡双方的权利义务，有助于促成双方达成和解；其三，强调了合同履行过程中各方应遵循诚实信用原则，及时解决出现的问题，避免矛盾进一步激化；其四，为律师处理此类案件提供了谈判和调解的思路和方法。

在司法实践中，房产纠纷是较为常见的案件类型。此类案件往往涉及到当事人的重大财产利益，处理不当可能会给当事人带来巨大的损失。俞雯律师通过专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人解决了诸多房产纠纷难题。她的成功案例为司法实践提供了有益的参考，也为类似纠纷的解决提供了借鉴。在未来的司法实践中，随着房地产市场的不断发展和变化，房产纠纷的类型和复杂程度可能会不断增加。律师需要不断提升自己的专业能力，更好地为当事人提供法律服务，维护当事人的合法权益。