转账记录成关键，助当事人守住百万房产

2024年6月14日，法院就被告朱X结欠某水产商行货款作出判决，要求朱X支付货款及相应利息和财产保全申请费。在此之前，根据福建省罗源县人民法院的判决，案涉房屋由朱X和卓X各享有一半的份额。2024年4月16日，朱X以10万元的价格将自己持有案涉房屋一半的份额转让给卓X。2024年12月28日，卓X以180万元的价格将该房屋出售给案外人。

某水产商行认为，朱X明知自己有大量债务需要清偿，却将自己持有50%份额的案涉房屋低价转让给卓X，且卓X又迅速将该房屋进行出让，这种行为损害了其合法权益，遂提起诉讼，请求撤销朱X与卓X签订的房屋买卖合同，并要求卓X折价补偿朱X，支付利息、财产保全申请费、律师费等，同时要求两被告承担诉讼费。

樊佳佳律师在执业第3年时遇到了此案，她代理卓X。她系统梳理了数年间百余笔转账记录，发现卓X于2022年3月至2024年12月期间，通过微信和支付宝陆续向朱X转款，共计1372138元。此外，朱X与卓X签订的《协议书》也载明，女方此前已将属于男方一半份额的房款分期全部支付给男方，至此离婚判决书上的房产分割已处理完毕。

在梳理证据链时，樊佳佳律师发现，虽然《浙江省存量房买卖合同》约定朱X将案涉房屋50%份额以10万元出让给卓X，但事实上卓X支付的款项远远超过案涉房屋出售给案外人总价的50%。而且，原告未举证证明卓X支付的款项属清偿其他债务。

法院认为，本案争议焦点为卓X于法院判决离婚后至案涉房屋出售期间陆续支付给朱X的款项能否抵作朱X应得案涉房屋50%份额的折价款。最终，法院采纳了樊佳佳律师的意见，认定卓X支付的款项能抵作朱X应得的房屋折价款，原告主张朱X以明显不合理的低价转让财产的事实不存在，其诉讼请求不符合法律规定，驳回了原告的全部诉讼请求。

樊佳佳律师长期认为，在涉及房产转让等重大经济交易中，合同中的款项支付和证据留存属于高频漏洞。当事人在进行此类交易时，应注意保留完整的转账记录和相关协议，以避免日后产生纠纷。

从长期处理经济纠纷类案件的观察来看，当事人在遇到类似纠纷时，应及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。一种常见的预防方式是，在进行重大经济交易时，提前对交易对象的信用状况和债务情况进行了解，同时签订详细的合同，明确双方的权利和义务。