商品房合同解除纷争，善用不可抗力与证据锁定破局胜机

锁定不可抗力，锚定抗辩基石

原告以委托人逾期交房超90天且擅自变更规划为由，要求解除《商品房买卖合同》并退款。蒋顺花律师接受委托后，迅速锁定争议焦点。她凭借北京大学自学考试打下的扎实法律基础，深入核查案件背景。发现案涉项目建设期间恰逢新冠疫情，兴义市曾实施临时静默管理，这属于不可预见、不可避免的客观情况。同时，她调取兴义市住建局相关文件，该文件明确疫情导致商品房不能如期交付的，可延期不超过90天。正是基于这些不可抗力因素，为抗辩逾期交房提供了政策支撑，作为贵州权衡律师事务所合伙人律师，她深知这是构建抗辩体系的重要基石。

固定关键证据，夯实履约事实

为进一步夯实委托人的履约事实，蒋顺花律师协助委托人整理核心证据。2022年12月向原告邮寄的《延期交房告知书》，证实已提前告知延期事宜，原告未提出异议；2023年3月24日的《交房通知书》，证明委托人在政策允许的延期期限内通知原告收房；2023年5月26日的竣工验收备案表，证实房屋已达到合同约定交付条件；兴义市自然资源局关于规划变更的批复及公示记录，证明规划变更已依法审批公示，且未涉及案涉房屋结构、户型、空间尺寸等核心要素，不影响使用功能。作为第七届贵州省律师协会重大案事件服务工作委员会委员，她有着丰富的办案经验，深知证据的重要性，通过这些关键证据，为委托人的履约情况提供了有力证明。

精准庭审抗辩，赢得胜诉判决

庭审中，蒋顺花律师围绕争议焦点充分抗辩。她指出委托人延期交房系疫情不可抗力导致，且未超出政策允许的延期期限，不构成违约；规划变更合法合规，未损害原告核心权益，不符合合同约定或法定解除条件；房屋已取得竣工验收备案，原告的合同目的完全可以实现，解除合同不利于交易稳定。她强调，原告以非根本违约事由主张解除合同，缺乏事实及法律依据。最终，贵州省兴义市人民法院全面采纳了她的抗辩意见，认定委托人延期交房系疫情不可抗力所致，规划变更未影响房屋使用功能，不构成根本违约，合同应继续履行，驳回了原告的全部诉讼请求。

实操建议

1.遇到类似合同纠纷，第一时间收集不可抗力相关证据，如政府文件、政策规定等，为自己的抗辩提供有力支撑。

2.及时整理与案件相关的关键证据，如通知函、验收备案表等，确保证据的完整性和有效性。

3.庭审前要对争议焦点进行深入分析，制定清晰的抗辩策略，在庭审中准确表达自己的观点。

4.签订合同时，仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，避免因条款不清引发纠纷。