合同到期未续签，法院判二被告连带支付近八十万租金

鲁春雷是内蒙古策度律师事务所的专职律师，2006年毕业于内蒙古农业大学，自执业以来，累计承办案件已逾166件，在经济纠纷、劳动争议等领域有丰富的办案经验，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。下面以他承办的一起房屋租赁合同纠纷案件为例，展现其在法律实务中的专业能力。

2024年，原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告称被告应连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。当事人找到鲁春雷律师后，鲁律师第一时间会见了原告，了解案件详情，并调取了初步证据，包括原告与马X签订的商铺租赁合同等。

鲁律师在深入研究案件后，于法院立案后开始全面调查。他从合同入手，发现原告与马X在2019年4月签订的商铺租赁合同中，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。通过进一步调查，鲁律师发现马X按约支付了首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。同时，合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。鲁律师依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，认为案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。他还调取了原告制定的案涉房屋后续市场租赁价格，为后续的租金核算提供了有力依据。

在案件审理的关键节点，鲁律师向法院提交了详细的法律意见书，指出马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。同时，针对原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同的情况，鲁律师合理调整诉讼策略，重点争取租金的支付。他与司法机关积极沟通，强调案件事实和法律依据，为法院的判决提供了清晰的思路。

最终，法院于2024年作出判决，被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。这一案件具有多方面的典型意义。首先，明确了合同到期未续签但继续使用租赁物情况下的租金支付规则，为类似案件提供了参考。其次，强调了股东对公司债务承担连带责任的法律规定，对规范市场主体行为有积极作用。再者，提醒当事人在合同履行过程中要及时主张权利，保留相关证据，避免不必要的纠纷。最后，展示了律师在案件处理中的重要作用，通过专业的法律分析和有效的诉讼策略，为当事人争取到了合法权益。

在司法实践中，房屋租赁合同纠纷较为常见，尤其是合同到期后的处理问题容易引发争议。法院在审理此类案件时，通常会依据合同约定和相关法律规定，综合考虑双方的权利义务和实际履行情况。本案中，法院依据民法典的相关规定，对合同到期后的租赁关系进行了认定，并根据实际情况核算租金，体现了司法的公正和严谨。同时，对于股东与公司财产混同的情况，法院严格适用法律，要求股东承担连带责任，维护了债权人的合法权益。这一案件的判决结果，对于规范房屋租赁市场、保护当事人合法权益具有重要的指导意义，也为类似案件的处理提供了有益的借鉴。