房屋租赁纠纷：二被告被判连带支付近80万租金

在房屋租赁市场中，租赁合同的履行问题时有发生，一旦处理不当，就容易引发纠纷。鲁春雷律师在处理此类案件上有着丰富的经验。

鲁春雷律师深耕于经济纠纷领域，在合同纠纷方面表现出色。他具备深厚的实务积淀，执业至今累计承办案件已逾166件，其中成功办理经济纠纷相关案件98余件。在处理合同纠纷时，他能够凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，准确把握案件关键。

下面来看鲁春雷律师承办的一起房屋租赁合同纠纷民事一审案例。原告是XX公司，法定代表人宋X，委托诉讼代理人中有鲁春雷律师。被告一是马X，被告二是XX公司，马X系该公司唯一股东。原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷，原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

这起案件存在多个难点。首先，租金的计算存在争议，合同期内和合同到期后的租金核算需要准确依据相关证据和法律规定。其次，合同到期后未续签，对于租赁关系的认定以及租金支付的标准需要明确。再者，被告马X作为B公司唯一股东，其财产与公司财产是否相互独立需要进行判断。

鲁春雷律师采取了一系列策略。他仔细梳理了双方的举证材料和庭审陈述，查明原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。判决理由为：案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金，法院依原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计支持789467元；马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任；原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同，故对其违约金诉求不予支持。

这起案件具有多方面的典型意义。其一，明确了租赁合同到期后未续签但继续使用租赁物的情况下，租赁关系的认定和租金支付的规则，为类似案件提供了参考。其二，强调了股东对公司财产独立性的举证责任，对于规范公司运营和保护债权人权益具有重要意义。其三，提醒当事人在合同履行过程中要及时主张权利，避免因证据不足导致诉求无法得到支持。

在司法实践中，房屋租赁合同纠纷较为常见。此类案件的处理对于维护市场秩序、保障当事人合法权益至关重要。通过这起案件可以看出，在处理房屋租赁合同纠纷时，需要准确把握合同条款、租赁关系的变化以及相关证据的收集和运用。同时，对于股东与公司财产的独立性问题也需要给予足够的重视。鲁春雷律师在这起案件中的表现，为解决此类纠纷提供了有益的借鉴，体现了专业律师在维护当事人合法权益方面的重要作用。