俞雯律师：房产与合同纠纷的胜诉密码，助力客户权益保障

俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所合伙人，执业至今累计承办案件已逾300件，在房产纠纷、公司经营、合同纠纷等领域成果显著。

从2021年开始执业以来，俞雯律师在多个领域展现出卓越的实战能力。在房产纠纷领域，她已成功办理相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%。在合同纠纷方面，她凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为众多当事人解决了棘手的问题。在公司经营纠纷中，也能凭借深厚的法律功底为企业排忧解难。

下面来看俞雯律师办理的典型案例。

在“终审胜诉，客户免担百万租金，成功驳回对方全部上诉请求”一案中，这是一起钢管扣件租赁合同纠纷。俞雯律师作为被告章XX的委托诉讼代理人参与案件。原告马鞍山市XX（经营者黄XX）与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物并签收，但石XX未按时归还租赁物并支付租金，原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担，同时对租金请求予以部分支持。石XX不服一审判决提起上诉，主张其与章XX之间不存在委托关系，不应承担责任。俞雯律师在二审中，根据通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，有力地证明了石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。最终二审法院维持原判，驳回石XX的上诉请求。

类似的处理思路，也在另一起房屋买卖合同纠纷中得到验证。在“成功调解房屋买卖‘查封过户’僵局，被告免于高额索赔并促成和解”一案中，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷起诉被告胡XX、谭XX，俞雯律师作为被告的委托诉讼代理人。原告诉请被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下、支付违约金并承担案件受理费及保全费。在案件审理过程中，俞雯律师积极与原告方沟通，经过法院主持调解，双方达成调解协议，被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元等。

在这两个案例中，俞雯律师发挥了关键作用。在租赁合同纠纷二审中，她精准地组织证据，从通话记录、租赁单据等多方面入手，清晰地证明了委托代理关系的存在，有力地反驳了对方的上诉主张。在房屋买卖合同纠纷中，她善于把握谈判时机，积极促成双方达成调解协议，避免了被告可能面临的高额索赔。

在司法实践中，租赁合同纠纷和房屋买卖合同纠纷是较为常见的案件类型。这类案件往往涉及复杂的法律关系和证据收集，需要律师具备扎实的法律知识和丰富的实践经验。俞雯律师的处理方式为同行提供了很好的借鉴，对于当事人来说，也让他们看到了在纠纷中维护自身权益的有效途径。在处理这类案件时，要注重证据的收集和分析，合理运用法律规定，同时也要善于通过调解等方式解决纠纷，实现双方的共赢。

俞雯律师在每一个案件中坚持“受人之托，忠人之事”的执业理念，凭借扎实的理论基础和丰富的办案经验，为当事人提供专业高效的法律服务，是值得信赖的专业律师。