合同到期未续签，法院判付近八十万租金

鲁春雷是内蒙古策度律师事务所的专职律师，2006年从内蒙古农业大学统招毕业后，开始在内蒙古乌兰察布市执业。执业至今，累计承办案件已逾166件，在经济纠纷领域，尤其是建设工程案件、买卖和借贷等细分类型案件，以及劳动争议、侵权类、执行类、婚姻家庭等案件中都积累了丰富的办案经验。他现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，同时还是乌兰察布市集宁区第十四届人民代表大会代表，拥有企业人力资源管理师三级、二级建造师资格，有十多年的企业人力资源管理经验。

2024年，原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告A公司委托鲁春雷等律师，向内蒙古自治区乌兰察布市集宁区法院提起诉讼，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。鲁春雷律师接到委托后，第一时间会见了原告，了解案件详情，并调取了初步证据，包括双方签订的商铺租赁合同等。

法院于2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。鲁春雷律师在庭审前，仔细研究了案件材料，调取了关键证据。他从原告处获取了与马X签订的商铺租赁合同，该合同签订于2019年4月，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。通过对合同的分析和相关证据的收集，鲁春雷律师发现马X按约支付了首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。同时，合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格。鲁春雷律师依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”以此来证明承租人应按约定支付租金。

在案件审理的关键节点，鲁春雷律师积极与法院沟通，向法院提交了详细的法律分析和证据材料。他指出，马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。同时，他向法院说明原告虽未举证证明曾向被告主张租金及续签合同，但根据法律规定和实际情况，被告应支付合理的租金。鲁春雷律师的这些行动改变了案件走向，让法院更加全面地了解了案件事实和双方的权利义务。

最终，法院于判决生效后十日内，判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。这一案件具有多方面的典型意义。首先，明确了合同到期后未续签但继续使用租赁物的情况下，原租赁合同继续有效，承租人需按约定支付租金，为类似案件的处理提供了参考。其次，强调了股东对公司债务承担连带责任的条件，提醒公司股东要规范公司财务管理，确保公司财产独立于个人财产。再者，对于疫情等不可抗力因素对合同履行的影响，法院在判决时会综合考虑实际情况，平衡双方的利益。最后，该案也体现了律师在案件处理中的重要作用，通过准确把握法律要点、有效收集证据和合理主张权益，为当事人争取到了合法的利益。

在房屋租赁合同纠纷的司法实践中，法院通常会根据合同的约定和实际履行情况来判断双方的权利义务。对于合同到期后未续签但继续使用租赁物的情况，会认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。同时，法院会综合考虑各种因素，如疫情等不可抗力因素对合同履行的影响，以及双方的举证情况等，来做出公正的判决。对于股东与公司财产混同的情况，法院会要求股东承担相应的连带责任。这就要求当事人在签订合同时要明确约定双方的权利义务，在合同履行过程中要注意保留相关证据，遇到纠纷时要及时寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。