房屋租赁纠纷胜诉！律师助力企业追回近八十万租金

鲁春雷是内蒙古策度律师事务所的专职律师，同时担任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。执业至今，他累计承办案件已逾166件，有着深厚的实务积淀。

鲁春雷深耕于经济纠纷领域，已成功办理相关案件98余件，其中建设工程案件占比约13%，在买卖、借贷等细分类型上也经验丰富。在劳动争议领域，因他有长达十余年的人力资源工作经验，承办的16件劳动争议案件都取得了不错的成果。此外，他办理侵权类案件26件、执行类案件12件、婚姻家庭案件8件，均积累了丰富的办案经验。

下面为大家详细介绍鲁春雷律师承办的一起房屋租赁合同纠纷典型案例。

案件类型为房屋租赁合同纠纷，鲁春雷律师代理的是原告XX公司。

案情简介：原告XX公司与被告马X、XX公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告XX公司法定代表人是宋X，被告马X是XX公司的唯一股东。原告与马X在2019年4月签订了商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付了首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以XX公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

核心诉求：原告要求二被告连带支付租金及违约金，并承担诉讼费用。

案件难点主要有以下几点：其一，合同到期后未续签，形成不定期租赁，如何确定租金计算标准存在争议；其二，被告以疫情为由抗辩无法经营，这给租金支付的认定带来困难；其三，原告未举证证明曾向被告主张租金及续签合同，其违约金诉求可能不被支持。

律师策略：鲁律师依据《民法典》中关于租赁合同的相关规定，指出案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。在诉讼过程中，鲁律师积极收集证据，证明原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，并结合双方举证材料及庭审陈述，清晰梳理案件事实。对于被告的抗辩理由，鲁律师逐一进行反驳，如针对疫情影响，指出这并非免除租金支付的法定理由；对于被告提出的未及时催缴租金，强调不定期租赁中出租人的权利。

在这个案例中，鲁春雷律师发挥了至关重要的作用。他凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，精准把握案件的核心要点，合理运用法律依据，为原告争取最大利益。在证据组织方面，他引导原告提供了充分的证据，形成完整的证据链，有力地支持了原告的诉求。在庭审过程中，他巧妙运用诉讼技巧，对被告的抗辩进行有力驳斥，使法官能够清晰地了解案件事实和法律关系。他准确把握法律适用，为法院的判决提供了专业的法律支撑。

从司法实践的角度来看，房屋租赁合同纠纷是常见的民事纠纷类型。此类案件的处理对于维护市场交易秩序、保障当事人合法权益具有重要意义。对于当事人来说，在签订租赁合同时应明确各项条款，避免出现纠纷时无据可依。在纠纷发生后，要及时收集证据，通过合法途径解决问题。对于同行而言，处理此类案件时要注重对法律规定的准确理解和运用，善于从复杂的案件事实中梳理出关键要点，为当事人提供专业的法律服务。

鲁春雷律师在每一个案件中坚持以事实为依据，以法律为准绳，凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为委托人提供高效、优质的法律服务，切实维护委托人的合法权益。