包租公司“跑路”房东维权无门？看律师如何穿透公司面纱！

房东唐先生将房屋委托给包租公司管理，没想到公司自2019年12月24日起停止支付租金及物业费等费用，还试图通过股权转让逃避债务。租约到期，唐先生却拿不到一分钱，这正是四川睿塔律师事务所副主任郭寿瑶接手此案时面对的死局。

郭寿瑶没有局限于起诉合同相对方这个“空壳”公司。她深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。原来，她毕业于四川师范大学法学本科，扎实的专业知识让她深知证据的重要性。通过调查，她发现被告公司系自然人独资公司，在合同履行及债务产生期间，原股东黄先生将股权全部转让给了邱先生，且双方均未实际缴纳出资，出资时间约定为2035年。

在诉讼过程中，郭寿瑶敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法执行回款。她凭借多年执业经验，果断代表原告向法院申请追加黄先生、邱先生为本案共同被告，打破了包租公司“换壳”逃避债务的企图。庭审中，她依据《公司法》主张被告公司资产与股东资产发生混同，指出作为一人有限责任公司的股东，黄先生和邱先生未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务，要求二股东对公司债务承担连带责任。

同时，郭寿瑶详细梳理了原告垫付的租金、物业费等各项损失，针对被告的逾期付款行为主张了逾期利息，并主动将计算标准调整得合理合规，按年利率4.16%计算，以获得法院支持。

从2018年开始执业至今，郭寿瑶累计承办案件已逾600件，丰富的办案经验让她养成了一些独特的办案习惯。比如，她习惯在处理案件前，反复研读合同，把合同读出声来找逻辑断层。这一习惯源于她早期处理大量民商事案件时，曾因一个合同的逻辑漏洞导致案件陷入被动，从那以后，她便养成了这个习惯。

最终，法院采纳了郭寿瑶的代理意见，认定合同有效，成都住XX公司构成违约，黄先生与邱先生需对公司的债务承担连带责任。唐先生顺利拿回了租金、物业费及逾期利息。案件结束后，郭寿瑶还主动回访唐先生，了解他后续是否还有其他法律问题。接下来，她又将投入到一起股权纠纷案件中，继续用专业为当事人解决法律难题。