房屋买卖合同纠纷,律师如何锁定债权突破抗辩？

原告熊X委托律师起诉被告骆X、张X及两家公司。原告主张被告支付剩余购房款800000元、逾期利息、律师费等，要求张X与两家公司承担连带保证责任，同时主张对抵押物享有优先受偿权。被告方委托律师应诉，辩称骆X系代持，担保与抵押非真实意思表示，请求驳回原告诉请。王颖律师接受委托后，第一个具体审查动作便是全面梳理房屋买卖合同、补充协议、担保条款、股东会决议、付款记录等证据，为后续的诉讼工作做准备。

王颖律师自2015年开始执业，至今已有近十年时间，执业至今累计承办案件已近千件，其中民商事领域相关案件就成功办理了500余件，尤其专精合同、欠款、合伙、婚姻、房屋买卖等案件。这些丰富的办案经验使得她在处理本案时，有着独特的审查视角。在梳理证据过程中，她凭借多年的执业经验，迅速从复杂的合同和协议中找到关键要点，比如对于担保条款的合法性和有效性进行深入分析。同时，她作为企业合规师的身份，也让她在审查股东会决议等文件时，能够从合规的角度进行考量，确保证据的完整性和合法性。她始终秉持“谦抑守信，大展宏图；以专业立身，以诚信为本”的执业理念，在处理案件时注重细节，不放过任何一个可能影响案件走向的因素。

经过法院依法适用普通程序公开开庭审理，对合同效力、保证责任、抵押效力等核心争议进行全面审查。王颖律师在开庭前对证据进行了最后的梳理和补充，确保在庭审中能够充分举证。最终，法院认定案涉合同及补充协议合法有效，骆X应支付剩余购房款、利息及律师费；张X及两家公司依法承担连带保证责任；因抵押物权属存在争议，抵押权未予支持。判决支持了原告的核心债权主张，驳回其他诉请，案件受理费与保全费由被告方共同承担。

王颖律师处理此类房屋买卖合同纠纷案件时，一贯的事实操作方法是先全面梳理合同、担保、付款等全链条证据，从这些证据中提炼出法律焦点。然后围绕这些焦点进行充分的举证、质证与辩论，逐一驳斥对方的抗辩理由。她的执业领域集中于民商事争议解决，典型客户包括众多大中型企业。她在处理案件时，注重风险预防，帮助企业建立合规体系，有效降低经营风险，为客户提供有温度、有力度、有深度的法律服务。