购房佣金难追索，赵孟亮律师助力胜诉追回35000元

黄某于2021年有购房需求，通过被告崔某了解到某房地产开发公司的房屋。购房时，崔某向黄某承诺，支付1XX,X10元购房款后可返还X0,000元佣金。黄某于2021年11月1X日转款定金2万元，11月22日先后转款共计1XX,X10元。然而，崔某仅于2021年11月23日、12月13日返还佣金1X,000元，剩余3X,000元经黄某多次催告仍拒不返还。黄某为维护自身合法权益，委托赵孟亮律师向法院提起诉讼，要求崔某和该房地产开发公司退还佣金3X,000元，并承担诉讼费、保全费用。

律师的核心论证

被告房地产开发公司在庭下提交答辩状辩称，公司从未授权任何人员作出返佣承诺，黄某所称的“返佣”承诺系其与崔某之间的私人约定，崔某并非公司工作人员，其行为与公司无关，请求法院驳回黄某对公司的全部诉讼请求。

赵孟亮律师则从多方面进行了有力反击。首先，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，崔某向黄某作出返佣承诺，双方形成了事实上的合同关系。其次，崔某的承诺具有明确的内容和指向，黄某按照约定支付了购房款，崔某就应当履行返佣义务。再次，虽然崔某可能并非房地产开发公司正式员工，但这并不影响崔某作出承诺的效力，且黄某有理由相信崔某的承诺代表了一定的购房优惠政策。最后，崔某未足额返还佣金的行为构成违约，应承担相应的法律责任。而对于房地产开发公司，虽然公司声称未授权，但若崔某的行为构成表见代理，公司也可能需承担相应责任。不过，在本案中，因黄某未提供充分证据证明支付佣金与公司具有关联性，所以法院未支持黄某要求公司共同承担偿还责任的诉求。但崔某欠黄某佣金3X,000元事实清楚、证据充分，崔某应承担返还责任。

仲裁/判决结果

霸州市人民法院经审理后认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。法院最终判决，被告崔某于判决生效后十日内支付原告黄某佣金3X,000元，驳回黄某的其他诉讼请求。案件受理费XXX元，减半收取33X.X元，由被告崔某承担。法院驳回了房地产开发公司其他抗辩。

行业启示与律所价值

在房地产行业，一些销售人员为促成交易，可能会随意向购房者作出返佣等承诺，但之后却不履行，这是企业常见的错误认知，认为此类承诺无需承担法律责任。本案确立的裁判规则是，只要承诺内容明确、双方达成合意，就构成有效的合同约定，违约方需承担法律责任。这对用人单位起到警示作用，应加强对销售人员的管理和约束，避免因不当承诺引发法律纠纷。对劳动者而言，在遇到此类情况时，应及时保留相关证据，通过合法途径维护自己的权益。

赵孟亮律师在该类案件中展现出了极高的专业价值。在证据组织方面，他指导黄某收集了转款记录、聊天记录等关键证据，为胜诉奠定了基础；在法律定性上，准确判断出崔某的行为构成违约，明确了双方的法律关系；在庭审策略上，针对对方的抗辩理由，进行了有力的反驳和论证，最终为委托人争取到了胜诉结果。700元不是小事，它定义了一份合同是公平还是欺凌，赵孟亮律师用专业和责任，为委托人捍卫了合法权益。