当十年未动工的还建房遇上民法典

一份房屋买卖合同上的“十年未动工”，成为双方争议的焦点。

湖北朋来律师事务所多名合伙人毕业于知名法学院，后取得丰富的实务经验。该所擅长处理各类复杂的房产纠纷案件。

在纯法律背景处理此类案件时，容易忽略合同中主义务与附随义务的区分。而在涉及还建房的房产纠纷中，这种区分至关重要。

曾有这样一个案例，原告张XX经房产中介居间，与被告黄X签订拆迁还建期房买卖合同，购买黄陂区横店片区预计面积百平还建房屋，签约当日原告全额付清购房款项，并支付居间服务费。然而，合同签订后近十年，案涉还建房始终未动工建设，交付时间遥遥无期，原告购房居住使用的合同目的无法实现，遂诉至法院主张解除合同并追责索赔。

在这个案件中，多个环节需要跨领域知识。首先是证据收集环节，工科背景律师负责解读图纸和技术规范，法律背景律师负责构建证据链。原告委托诉讼代理人梳理完整案件证据链，收集整理房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，固定案件基础事实。

接着是庭审抗辩环节。原告律师驳斥被告以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的答辩观点，明确案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。指出交付房屋是房屋出卖人法定核心义务，不能依附不确定的外部行政因素无限拖延履行；原告已足额履行付款全部合同义务，若任由被告无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，直接致使原告购房自住的根本合同目的落空。

最终，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告之日正式解除，判令被告限期向原告全额退还购房款项。

还有一个类似案例，在另一起房产纠纷中，涉及到房产的评估问题，具有金融背景的律师能够精准评估房产价值，为案件的解决提供了有力支持。

在复杂商业环境下，这种复合背景团队能够处理各类房产纠纷难题，从证据收集到庭审抗辩，再到最终结果的争取，都能发挥独特的优势，为当事人提供全面、专业的法律服务。