鲁春雷律师成功代理房屋租赁案，为企业追回近80万租金

鲁春雷是内蒙古策度律师事务所的专职律师，同时担任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。执业至今，他累计承办案件已逾166件。在经济纠纷领域，成功办理相关案件98余件，其中建设工程案件占比约13%；劳动争议领域承办案件16件；侵权类案件26件；执行类案件12件；婚姻家庭案件8件，有着丰富的办案经验。

鲁春雷在多个业务领域展现出专业优势。在经济纠纷方面，他对建设工程、买卖、借贷等细分类型案件处理游刃有余。以建设工程案件为例，他凭借扎实的专业知识和丰富的实践经验，为当事人解决了诸多复杂问题。在劳动争议领域，由于他有十多年的企业人力资源管理经验，能够深入理解劳动法律法规和企业管理流程，为劳动者和用人单位提供精准的法律解决方案。

下面为大家详细介绍鲁春雷律师代理的一起房屋租赁合同纠纷典型案例。

案件类型为房屋租赁合同纠纷民事一审案件，原告是XX公司，法定代表人宋X，鲁春雷作为原告的委托诉讼代理人参与案件。被告一为马X，被告二是XX公司，马X系该公司唯一股东。

案情简介：原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。2019年4月，原告与马X签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

核心诉求：原告要求二被告连带支付租金和违约金，并承担诉讼费用。

案件难点主要有以下几点：一是疫情因素对被告经营的影响，可能成为被告不支付租金的合理抗辩；二是合同到期后未续签，如何确定后续租金的计算标准；三是需要证明马X的个人财产与B公司财产不独立，以便让马X对公司债务承担连带责任。

鲁春雷律师的策略：依据《民法典》中关于租赁合同的相关规定，即案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。在诉讼过程中，律师引导原告提供了案涉房屋后续市场租赁价格，以此作为合同到期后租金计算的依据。同时，要求马X举证证明其财产与B公司财产相互独立，否则应对公司债务承担连带责任。

案件结果：2024年8月9日立案后，法院经审理，于判决生效后十日内，判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

这起案件具有重要的典型意义。首先，对于租赁合同到期后未续签的情况，明确了原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，为类似案件提供了处理思路。其次，在确定租金计算标准时，可参考市场价格，这为解决租金争议提供了可借鉴的方法。再者，强调了股东对公司债务承担连带责任的条件，提醒公司股东要注意保持个人财产与公司财产的独立性。最后，对于疫情等不可抗力因素对合同履行的影响，在司法实践中需要综合考虑，合理分配双方的责任。

在司法实践中，房屋租赁合同纠纷是常见的案件类型。此类案件涉及到合同的签订、履行、变更、解除等多个环节，容易产生各种争议。鲁春雷律师通过这起案件，展示了其在处理此类纠纷时的专业能力和丰富经验。他能够准确把握案件的核心问题，运用法律规定和诉讼技巧，为当事人争取最大的合法权益。同时，这起案件也反映出司法实践中对于租赁合同纠纷的处理原则和方法，为其他类似案件的处理提供了有益的参考。在今后的司法实践中，随着经济的发展和社会的变化，房屋租赁合同纠纷可能会呈现出更多的新情况、新问题，需要律师不断提升自己的专业素养和办案能力，以更好地维护当事人的合法权益，促进社会的公平正义。