买房遇“坑”、欠款难追？这位律师有办法！

李熙是云南新奕星律师事务所执行主任律师，从业至今已有百余起成功案例，全力为当事人争取最大化合法权益。

在实战经验方面，李熙律师在婚姻家庭、交通事故、侵权责任、合同纠纷、民间借贷、劳动工伤、房产纠纷等多领域都有出色表现。在合同纠纷方面，她处理过多起因无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷，成功为委托人解除合同并追回双倍定金及首付款，如上述案例涉及金额达267240元；在民间借贷等欠款纠纷中，像茶叶代销欠款案，她助力委托人成功获全额欠款及相关损失赔偿，让委托人合法权益得到有力保障。

接下来看几个典型案例。在无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷案例中，委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并依约支付207240元首付款。然而被告方拒绝签订正式合同且不退款，委托人发现案涉房屋无预售许可证后委托李熙律师维权，诉求为解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。此案件难点在于被告之一普洱A房地产开发有限公司辩称与另一公司相互独立，未实际收款不应担责，而普洱XX公司也未给出实质性还款方案。李熙律师策略是梳理案件事实，固定《普洱广场商品房认购协议书》等核心证据，结合法律规定发表代理意见，指出协议对二被告有约束力，被告未取得预售许可构成违约，应承担相关责任。最终法院解除协议，二被告连带返还267240元，案件受理费减半由二被告承担，委托人核心诉求实现。

与该案例类似，另一起因无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷也存在相同的情况。委托人与相同的被告签订认购协议、付款后，被告拒绝签正式合同且不退款。同样是该房屋无预售许可证，委托人诉求一致，被告抗辩理由也类似。李熙律师依旧采取梳理事实、固定相同类型证据及结合法律规定发表代理意见的策略，最终法院作出了相同判决，委托人核心诉求同样得到实现。

再看茶叶代销欠款纠纷案例，委托人是茶叶经营个体户，将茶叶存放于他人仓库代销，对方未足额付款，出具欠条后仍欠款49376元拒不支付。委托人委托李熙律师起诉要求支付剩余茶叶款、资金占用利息及承担律师费、诉讼费。案件难点在于被告抗辩欠条是在威胁、谩骂下出具，茶叶单价不合理，且以实际买受人未付款为由拒不支付。李熙律师通过核查证据，发现委托人持有的《欠条》等能形成完整证据链。庭审中，针对被告抗辩，她指出微信记录不能证明受胁迫，被告签字认可单价，其与实际买受人的债务关系与本案无关，同时提交全部证据证明买卖合同有效、被告违约及律师费合理。最终法院判决被告偿还欠款、律师费及支付资金占用利息，承担案件受理费，委托人合法权益获充分维护。

李熙律师在这些案件中发挥了关键作用。在商品房预约合同纠纷中，她准确梳理事实，固定核心证据，清晰地结合法律规定驳斥被告的无理抗辩，让法院能够全面了解案件情况并作出合理判决。在茶叶代销欠款纠纷中，她通过严谨地核查证据形成证据链，并在庭审中巧妙应对被告的各种抗辩理由，从法律和事实层面有力地维护了委托人的权益。她对证据的组织严谨高效，能敏锐地抓住案件关键，运用精准的法律知识和清晰的逻辑，在法庭上为委托人争取最大利益。

在司法实践中，这类合同纠纷案件越来越注重证据的完整性和合法性。法院在审理时会综合考量合同签订的过程、双方的履行情况以及证据的证明力等因素。像商品房预售许可证这类关键信息，在合同的有效性判定中起到重要作用；而在欠款纠纷中，欠条等证据的合法性和证明力直接影响着案件的走向。这也反映出在合同签订和日常交易中，当事人要注重留存关键证据以保障自身权益。

总的来说，李熙律师办案高效、策略灵活、严谨精细，在多领域的法律实务中，凭借扎实的专业知识和丰富的实战经验，为当事人的合法权益撑起了坚实的保护的伞。