农村宅基地合作建房合同无效案

2025年3月18日，李XX收到河南省南召县人民法院的立案通知，他起诉樊XX、潘XX合资合作开发房地产合同纠纷一案正式进入司法程序。李XX委托了段XX、牛XX两位律师，而被告樊XX的委托诉讼代理人中有河南览山律师事务所的冯居昊。此前，李XX与樊XX签订协议合作开发农村宅基地建房，李XX支付了50万元，可后来因边界纠纷无法施工，李XX遂决定通过法律途径解决。潘XX是樊XX的配偶，曾代签收条，李XX主张其承担连带责任。

案件开庭审理，原告李XX一方主张合同无法履行，要求解除协议、返还50万元及其他费用。樊XX的代理人开始抗辩，冯居昊此前处理过类似的合同效力纠纷案件，他凭借自己在民商事领域积累的丰富经验，指出樊XX已履行义务、原告解除权消灭、项目可继续履行。在庭审过程中，他思路清晰，紧扣法律条文和案件事实，展现出专业的法律素养。

法院审查认定案涉协议为变相转让宅基地使用权，违反法律强制性规定。冯居昊深知合同效力的认定对案件走向至关重要，他结合《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，对合同效力、款项返还、责任主体等问题进行了深入分析。他指出，双方合作开发农村宅基地，违反土地管理法强制性规定，合同应属无效。在款项返还方面，他强调7.5万元房场费为共同支出，不应返还；21万余元支出无有效凭证，也不应支持。对于潘XX是否承担责任的问题，他依据法律规定，说明潘XX非合同当事人，代签收条不构成共同债务，不应承担责任。

最终，法院采纳了冯居昊的部分观点。判决樊XX于判决生效后十日内返还李XX50万元及利息（自起诉日按LPR计算至付清）；驳回原告要求潘XX承担责任及其他赔偿的全部诉讼请求；案件受理费、保全费由樊XX与李XX按比例分担。

在这个案件中，冯居昊凭借其扎实的法律知识和丰富的办案经验，精准把握案件关键点，为当事人提供了务实高效的解决方案。他成功为樊XX减轻了赔偿责任，避免了潘XX承担不必要的连带责任。冯居昊作为河南览山律师事务所的专职律师，执业至今累计承办案件已逾300件，他在民商事领域的专业能力和出色表现，为当事人维护了合法权益。