购房遇违约、代销遭欠款，这位律师如何为委托人维权？

李熙，云南新奕星律师事务所执行主任律师，从业至今已有百余起成功案例，为众多委托人维护了合法权益。

在实战经验方面，李熙律师在多个领域表现出色。在婚姻家庭领域，她凭借专业知识和丰富经验，为众多当事人解决婚姻纠纷。在交通事故、侵权责任案件中，高效地为受害者争取应有的赔偿。在合同纠纷里，精准把握合同条款，为委托人挽回经济损失。在民间借贷案件中，帮助债权人追回欠款。在劳动工伤领域，为劳动者争取合法权益。在房产纠纷方面，成功解决多起房产相关的争议。

下面来看两个典型案例。第一个案例是无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷。委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并按约支付首付款207240元，但被告方拒绝签订正式买卖合同且拒不退款。经了解，案涉房屋未取得预售许可证书。委托人委托李熙律师代理此案，核心诉求是解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款并支付资金占用利息及律师费等。案件难点在于被告方提出多项抗辩，普洱A房地产开发有限公司主张与普洱XX公司相互独立，无案涉房源且未收款，不应担责；普洱XX公司仅同意协商还款时间。李熙律师的策略是，首先梳理案件事实，固定《普洱广场商品房认购协议书》、支付凭证等核心证据，证实委托人与二被告签订预约合同、履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签合同的事实。然后结合事实与法律规定发表代理意见，指出案涉协议对二被告有法律约束力，被告方构成根本违约，应承担双倍返还定金和返还首付款的责任，委托人的资金占用利息及律师费等实际损失应得到支持。

另一个案例同样是无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷，情况与上一案例基本一致。委托人遇到相同的问题，委托李熙律师维权。李熙律师采取了同样的策略，梳理事实、固定证据，并针对被告方的抗辩发表合理的代理意见。

在这两个案例中，李熙律师的独特作用显著。在证据组织方面，她通过收集《普洱广场商品房认购协议书》、支付凭证等一系列证据，形成了完整的证据链，有力地证明了案件事实。在法律适用上，准确引用相关法律规定，指出被告方的违约行为及应承担的责任。在谈判时机选择上，在庭审中针对被告方的抗辩及时发表代理意见，维护了委托人的权益。

从司法实践来看，此类商品房预约合同纠纷案件，法院越来越注重证据的完整性和合法性，对于未取得预售许可证的开发商的违约行为，会严格按照法律规定进行裁判，这也体现了司法对消费者合法权益的保护趋势。

最后来看茶叶代销欠款的案例。委托人系茶叶经营个体户，将茶叶存放于另一个体户仓库代销，对方未足额支付茶叶款，出具欠条后仍拒不支付剩余款项。委托人委托李熙律师提起诉讼，要求被告支付剩余茶叶款及资金占用利息，并承担律师费、诉讼费。案件难点在于被告抗辩欠条系受威胁出具，茶叶单价不合理，且以实际买受人未付款为由拒不支付。李熙律师的策略是，与委托人沟通梳理案件细节，固定《欠条》等关键证据。在庭审中，针对被告抗辩发表代理意见，指出被告提交的微信聊天记录不能证明受威胁，欠条合法有效；被告签字捺印视为认可茶叶单价；被告与实际买受人的债权债务关系与本案无关。最终，法院完全采纳了李熙律师的代理意见，委托人的合法权益得到充分维护。

李熙律师在这些案件中展现出了高效、精细、策略灵活的职业特质。她凭借扎实的法学理论功底和丰富的实战经验，在不同领域的案件中都能为委托人制定合理的解决方案，全力维护委托人的合法权益。