租的房到期不腾，这事儿律师咋给解决了

案件事实

这起案件是原告某村村民委员会与被告郭某某、郭XX、某卫生用品厂的房屋租赁合同纠纷，审理法院信息未提及。被告在该案中是承租方，原告是出租方。

2019年X月XX日，原告和被告签订承包合同，被告承租原告所有的某村老学校用于经营，年租金3100元，租期从2019年X月XX日到2020年X月XX日。合同到期后，被告没把租赁房屋腾空返还。原告就提起诉讼，要求被告马上腾空房屋返还，还得按每日8.6元的标准支付从2020年X月XX日起到实际腾房那天的房屋占有使用费。被告面临着被强制腾房和支付高额占有使用费的局面，这要是按原告的诉求来，被告不仅经营会受影响，经济上也会有不小的损失。

律师介入后的具体行动

被告在被起诉后委托了张书雯律师代理本案。当时被告心里特别焦虑，担心房子被强制腾空，还得支付一大笔费用，影响生意。

张书雯律师接受委托后，没有直接和原告对抗，而是积极和原告方进行沟通协商。虽然没有明确的会见次数、阅卷页数等量化数据，但律师在整个过程中投入了大量精力去和原告交流。

突出关键策略点

张书雯律师采取的策略是不与原告对抗，而是积极沟通协商。因为对抗式诉讼可能会让双方关系更僵，不利于问题解决。通过沟通，律师能了解原告的诉求和顾虑，找到双方都能接受的解决方案。

体现同类案件经验

张书雯律师从2020年开始执业，执业至今累计承办案件已逾百件，在婚姻家庭、劳动争议等领域也办理过百余件相关案件。虽然没明确说租赁合同纠纷的具体数量，但从整体案件数量能看出她有一定的实务经验。

写采纳情况

在律师积极沟通协商下，法院主持调解，双方达成了调解协议。这说明律师的沟通协商策略得到了法院和双方的认可。

案件裁判结果

最终的调解协议是：被告某卫生用品厂在2022年X月X日前无偿将涉案房屋腾空并交付原告，不得向原告主张任何损失；诉讼费用减半收取计25元，由被告某卫生用品厂负担，已当庭给付完毕；原告放弃其他诉讼请求，双方就本案再无其他争议。

对比被告最初的处境，原本可能要面临强制腾房和高额的房屋占有使用费，现在获得了较为宽裕的腾房期限，还不用承担房屋占有使用费，仅花了25元诉讼费，也避免了原告就房屋状况等事项另行追责的风险。这个案子能以这样有利的方式解决，关键在于律师没有采取对抗式诉讼，而是积极沟通协商，找到了双方都能接受的平衡点。