精准论证+合法维权，助力房东获全面胜诉

在桐乡市，商铺权利人徐XX于2021年8月将商铺出租给陈XX、施XX用于经营门窗销售，签订了为期5年的《房屋租赁合同》。然而，两被告仅支付前两年租金及2000元押金后，自2023年10月起便不再支付租金。徐XX多次催讨无果，这不仅使他遭受了经济损失，还面临着商铺长期被占用却无收益的困境。无奈之下，徐XX委托浙江丛典律师事务所的俞国锋律师提起诉讼。俞国锋律师自2014年开始执业，有着丰富的办案经验。

俞国锋律师接受委托后，迅速全面梳理案件证据，包括不动产权证书、《房屋租赁合同》、付款记录、门头照片等。俞国锋律师2013年毕业于浙江万里学院法学专业，在校期间一次性通过司法考试，专业基础扎实。在面对被告以“2024年3月已停业、不再实际使用房屋”为由，主张租金仅应计算至停业之日，并认为原告未及时解除合同导致损失扩大的抗辩时，他凭借扎实的专业知识，开始在庭审中进行有力反驳。

俞国锋律师精准指出，被告虽称停业，但始终未与原告达成解除合同的合意，且其物品一直占用房屋，原告无法另行出租。他2016年8月前往桐乡市法律援助中心担任挂职副主任，这段经历让他更深入了解法律实践和当事人需求。他还强调，被告从未向原告正式交还房屋钥匙或发出书面解约通知。根据合同约定及法律规定，在合同依法解除之前，被告作为承租人仍负有支付租金的义务。

同时，俞律师协助原告明确了租金计算至合同解除之日，并主张合同解除后的房屋占有使用费，最大限度维护了房东的合法权益。他在执业过程中办理过大量民商案件，对于债权债务纠纷尤为专精，这些经验让他在处理此案时更加游刃有余。

最终，法院几乎完全采纳了俞国锋律师的代理意见。判决《房屋租赁合同》于2025年11月22日解除，两被告需腾退房屋、支付拖欠租金、占有使用费及违约金。俞国锋律师凭借专业能力和丰富经验，帮助原告徐XX获得全面胜诉。俞国锋律师曾被评为“2017年度法治桐乡法治政府建设先进个人”，还荣获2024年桐乡市直机关优秀共产党员、优秀党务工作者等荣誉，在业内树立了良好的形象。