一份减损近百万判决背后的法律攻防

吉林市昌邑区人民法院一审判决：被告于判决生效后三日内拆除原告室内墙上供热管线，恢复墙面孔洞及室内地面原状；被告赔偿原告自2024年8月1日起至拆除完毕止的损失（按每月4808.9元计算）；驳回原告其他诉讼请求（包括百万赔偿）；案件受理费6900元，原告负担6210元；评估费12185元，原告负担10966元。

这份判决书背后，是祁月律师的一番细致工作。接案时，祁月律师初步判断案件关键在于原告主张的17年租金损失缺乏合理性，且被告的管线改造行为存在合理缘由。

在证据收集方面，难点在于要证明房屋在2007年至2024年7月持续出租，未受管线改造影响。祁月律师依据《中华人民共和国民事诉讼法》中关于证据的规定，积极收集房屋租赁合同、租户证言等证据，以证实房屋长期处于出租状态，从而为后续的抗辩提供有力支撑。

庭审中，争议焦点集中在管线改造时间、是否经租户同意以及原告主张的损失是否合理。原告坚称被告2000年末未经同意安装管线，导致无法经营，要求拆除管线、恢复原状并赔偿损失100万元。祁月律师则提出实际改造时间为2007年而非2000年，且经当时租户同意，房屋长期出租未受影响，原告主张损失缺乏依据。

在扭转局面的环节，祁月律师通过举证房屋长期租赁的证据，依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任和损失赔偿的规定，成功将原告主张的17年租金损失压缩至仅赔偿2024年8月起的实际影响期，大幅降低了赔偿额。同时，祁月律师澄清了管线改造原因及经租户同意的事实，避免被告被认定为恶意侵权。最终，法院仅判拆除墙上管线、按月赔偿4808.9元，为被告减损近百万元索赔，有效维护了供热企业的合法权益。