买二手房时，如果房东没按时交房，买家能依据法律去起诉。通常从约定交房的日子起过了三年，买家就有权利向卖家要因延期交房而导致的经济损失。要是买家在这期间已经向卖家主张过自己的权利了，那从主张的那天开始，诉讼时效就又重新开始计算，还是三年。所以呀，买家得赶紧行动起来，把自己的权益给维护好。
二手房屋贷款买房时，首付款比率有规定哦。商业银行贷款买首套住房，首付至少30%呢，要是买二套及以上住房，首付就得40%啦。而公积金贷款呢，首套首付不低于20%，买二套就要50%啦。特别要注意哈，三套及以上的房产，商业银行是不会给贷款的哟。
二手房屋买卖的流程如下：首先要挑选合适的房源，接着和卖家协商房价以及产权的转移等事宜。然后签订出售协议，之后申请交易价格并缴纳相关税款。最后完成房屋所有权的变更登记。在这个过程中，必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》，推行房地产销售报价制度，并且要签订书面的转让合同，同时明确土地使用权的获取途径。
二手房产诈骗罪的判刑得依据犯罪的具体情形以及涉案金额等因素去综合考量。通常来讲，要是诈骗的数额比较大，那就要判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还得并处罚金；要是数额巨大或者存在其他严重情节，就会处三年以上十年以下的有期徒刑，并且要处罚金；要是数额特别巨大或者有其他特别严重情节，那就得处十年以上的有期徒刑或者无期徒刑，还要处罚金或者没收财产。在二手房产交易过程中，比较常见的诈骗手段有编造虚假的房产信息、把一套房子卖给多个人等情况。
济南市二手房交易时，税费规定如下：契税在3%到5%之间；财产转让所得税是20%。要是房产持有没满两年，就得全额缴纳5%的增值税，要是满了两年就免征。另外，还得交房屋交易手续费以及产权登记费。购房者得清楚这些规定，并且按照要求去做，这样才能保证交易合法合规，避免出现问题。
在二手房屋买卖过程中，如果遇到欺诈行为，从而产生了虚假协议。受害者一旦发现自己被骗，在一年之内（要是存在重大误解的话就是90天），有权利向法院或者仲裁机构去申请撤销这个协议。要是欺诈方用误导的手段，让对方不是自愿去订立合同的，那么受害方就可以按照法律规定来维护自己的权益。
买二手房时，买方得承担一些税费，像印花税，是房款的0.05%，还有契税，在3%到5%之间呢，另外还有交易费、测绘费、权属登记和取证费等。卖方也得交税呀，有印花税，增值税是差额的5.6%，个人所得税要么是盈利的20%，要么是房款的1%。并且呢，卖方还得承担交易过程中产生的其他费用。
杭州二手房交易的流程大概是这样：首先得去寻找合适的房源，并且好好了解一下。看过房子觉得满意后，就确定要购买啦，接着支付定金。然后签订购房协议，同时把首付款给交了。之后呢，业主要去缴纳各种税费，接着办理产权过户的手续。等这些都弄好后，买方再把尾款支付给业主，最后完成房屋的交付。在整个交易过程中，一定要注意那些法律法规，还要做好风险防范哦，可别出啥岔子啦。
