买二手房房东迟迟不肯交房能起诉吗

一、买二手房房东迟迟不肯交房能起诉吗

关于购买二手房房东延误交房问题的法律诉讼事宜

若卖方未能按照约定的时间交付二手房产，买方有权依据法律法规向其提起诉讼。具体而言，买方应自商定的交房日期开始后的第三个周年纪念日起，向卖方追索因延迟交房而带来的经济损失；若在此期间内，买方已经向卖方提出了相关的权利主张，那么从该主张被提出之日起，新的诉讼时效便会自动开始，并持续计算为期三年。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、买二手房未交房起诉时效是多久

购买二手房未交房的起诉时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。在二手房交易中，若出现未交房的情况，购房者应及时主张权利，在三年诉讼时效内提起诉讼，以维护自身合法权益。若超过诉讼时效，可能面临权利无法得到法律有效保护的风险。

三、买新房开发商逾期交房可要求赔偿吗

买新房时，若开发商逾期交房，购房者通常可要求赔偿。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商逾期交房属于违约行为，购房者可要求其支付违约金。违约金的数额通常在购房合同中有约定，若合同未约定或约定不明，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。购房者还可要求开发商赔偿因逾期交房而导致的其他损失，如租房费用等。但需注意，购房者应及时保留相关证据，如购房合同、交房通知等，以便日后维权。

购买二手房时，若房东未按时交房，买方可根据法律规定起诉。一般自约定交房日三年后，买方有权向卖方追索因延期交房造成的经济损失。若买方在此期间已向卖方主张权利，则从主张日起，诉讼时效重新计算，为期三年。因此，买方应及时采取行动，维护自身权益。