签了二手房购房协议后，要是想退房，得看合同咋约定以及实际情况咋样。咱国家法律规定，要是合同里有退房条件，并且买方能证明条件满足了，双方又协商不好，那买方就能去法院起诉，让合同终止。像遇到不可抗力啦，一方明确说不履行主要债务啦，一方拖延履行主要债务啦等这五种情况，双方可以根据实际情况决定要不要解除合同。
首先，要把这些材料准备齐全啦，像有效的身份证明呀，相关的所有权证明，还有已经草拟好的协议呢，不过协议里的签名和日期先空着别填。接着呢，就去公证处，在那填写申请表格，公证员会仔细核实材料，把协议内容也审核一遍，还会问有没有不当行为啥的，之后要书写公正谈话笔录，签个字确认一下。最后呀，在公证员的见证下，双方把协议签了，再盖上指纹，这样公证程序就全部完成啦。
买卖二手房时，只签书面协议是有效的，但这并不意味着房子的所有权就转移了哦。合同得满足一些条件呢，像合同相对方得有民事行为能力呀，得是真心想这么做的，还不能违反法律和行政法规，不能违背社会公共秩序和善良风俗。房屋所有权的转移得经过法定的登记程序才行。按照《中华人民共和国民法典》的规定，动产所有权要是变了，必须依法登记，不然就无效啦。
买卖二手房常遇陷阱如下：一是房屋产权不清，可能有共有人未同意卖，或是被抵押、查封了；二是房屋质量问题被瞒，像漏水、结构受损之类的；三是合同条款不明确，像违约责任、交房时间等没说清楚；四是中介违规，会赚取差价或者给虚假信息。这些陷阱可能会给购房者带来很大损失，所以买房时一定要仔细核查产权，查看房屋状况，明确合同条款，谨防中介违规。
买二手住宅时，一定要留意房屋手续得完整，权属得清晰。得核实物业的共同所有者以及他们是否同意出售。还要了解物业的实际状况以及有没有欠费。得仔细审查买卖合同的条款，尤其是违约责任这部分。要是觉得有必要，就签订补充协议，把双方的权益明确清楚，这样就能避免出现法律纠纷啦。
在签署房地产买卖合约时，要明确支付方式和次数。通常先支付30%的订金，过户时支付60%，取证后支付余款。过户需要双方提供身份证明、户口、婚姻证明、购房合同、房产证和土地使用证等材料，并且需要本人亲自出席或者委托他人代办。与贷款相比，一次性付款能快一个月，过户后20个工作日可以取得新的产证，之后再办理相关服务的迁移事宜。
河南省在进行二手房交易时，要缴纳契税哦。税率范围是总房价的1%到3%呢，到底是多少得看房屋的类型啦，还有购房的时间以及购房的平均水准等这些因素哟。要是非住宅的房产呢，就按照计税参照价格的3%来缴纳税款啦。具体到底要交多少呀，那可得严格遵循相关的政策来哦。
处理二手房屋争议有三种途径。一是双方当事人自己商量着把纷争解决掉；二是按照合约里的条款，把仲裁请求提交上去；三是要是前面两种办法都不行，那就得去有管辖权的人民法院，通过民事诉讼来处理争议。
