二手房可以凭公证过户吗

一、二手房可以凭公证过户吗

二手房是否可以通过公证程序进行产权过户

一、须预备之材料如下所列：

1.身份证明文件，例如居民身份证、户籍簿等。

2.与其约定事项相关之财产所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、尚未取得产权证的购房合同以及支付款项的发票等。

3.已由双方预先起草完毕的协议书。在此需特别指出，协议文本中的甲方乙方签署及订立协议之具体日期通常会略去待公证员审阅修改后，再于公证员面前正式签章并按下指纹。

二、双方法定代表务必亲至公证处填写相应表格。预备齐备上述材料之后，双方必须依法亲自前往公证机构提请公证服务，并完整填写公证书申请表格。

三、公证员将核实各类必要信息。经过填写的公证申请经公证员妥善接收受理后，公证员即将针对财产协议的详细内容展开审查、核实作为财产证明之文件的真实性，同时询问当事人有关签订协议时是否存在任何欺诈行为或者受到压迫威胁，在经过公正人员完成相应的公证谈话笔录并得到当事人签字确认后，便可进入下一个环节。

四、在公证员核实所有资料无误后，双方法定代表应在公证员在场的情况下，在协议书上正式签署个人姓名并注上手指纹。

《公证程序规则》第十七条

自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：

（一）申请人及其代理人的基本情况；

（二）申请公证的事项及公证书的用途；

（三）申请公证的文书的名称；

（四）提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；

（五）申请的日期；

（六）其他需要说明的情况。

申请人应当在申请表上签名或者盖章，不能签名、盖章的由本人捺指印。

二、二手房可以异地公积金贷款吗

位于不同地区的二手房屋在满足特定条件下，也能够实现异地公积金贷款业务的办理。当目标贷款城市的公积金中心接到来自各地的贷款申请之后，他们会立即采取行动，对相关申请人在缴存城市所开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》进行逐一核实，以确认其信息的真伪及完整程度。倘若经过严谨的核实工作后，无法发现任何问题，该公积金中心将会予以通过审批并发放贷款。

然而，需要注意的是，并非每一个城市都是开展异地公积金贷款服务的理想地点，因为各地区的住房公积金管理中心对于办理个人住房公积金贷款所规定的政策以及具体要求方面，可能存在一定幅度的差异。因此，建议提前了解当地的公积金中心相关规定，以确保申请过程的顺利进行。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

三、二手房可以用公积金贷款买吗

二手房产是否可以申请公积金贷款购买

确实有可能借助公积金贷款来购置二手房产。

然而需要注意的是，采用公积金贷款购买二手房产需满足以下几个方面的要求：

首先，此类房产必须属于商品住房、经济适用房或是限价商品房，而非小产权房；

其次，用于公积金贷款的二手房可以支付一定比例的首付款，通常情况下，该首付金额应占到房屋总价值的30%左右；

再次，贷款人申请贷款时的年龄以及贷款期限之和不可超出65周岁；

最后，对于使用公积金贷款的二手房来说，如果其房龄已超过15年，则房龄和贷款期限之和不得超过30年。

《住房公积金管理条例》第二条

本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。

本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

首先，准备好以下材料：有效身份证明、相关所有权证明和已草拟的协议。协议中的签名和日期先留空。

然后，前往公证处，填写申请表格，公证员会核实材料并审核协议内容，询问是否存在不当行为，并书写公正谈话笔录，需签名确认。

最后，在公证员见证下，双方签署协议并加盖指纹，完成公证程序。