买二手房不过户签协议有效吗

一、买二手房不过户签协议有效吗

购买二手房产，未进行过户仅签订协议是否具备法律效力

在购买二手房时，倘若没有进行过户手续，签订的相关协议虽然具备有效性，然而却无法产生所有权转移的效果。通常来讲，只要合同满足以下几个必要条件，即可被认定为合法有效：

第一，行为人必须具备相应的民事行为能力；

第二，意思表示必须真实；

第三，不得与法律、行政法规所禁止的原则相冲突，亦或背离公共秩序以及善良风俗规范。值得一提的是，即便签订了协议，若未对房屋进行登记注册，那么也无法产生物权转移的法律效力。基于中国现行《民法典》之规定，动产物权的成立、变更、转让及消灭等事宜，必须依循法定程序完成登记注册，方能正式生效。反之，如无登记注册，则不产生效力，除非法律另有特殊规定予以豁免。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、买新房未交房可以退定金吗

一般情况下，买新房未交房能否退定金需根据具体合同约定来判断。若因开发商原因导致未交房，如房屋存在质量问题、手续不全等，购房者可依据合同约定要求退还定金并主张相应赔偿；若购房者自身原因决定不购买，如资金出现问题等，通常定金不予退还。但在某些特殊情形下，如不可抗力等导致合同无法履行，定金可能会部分退还或双方协商解决。总之，要具体分析合同条款及导致未交房的原因等情况，以确定是否可以退定金。

三、买新房不过户签合同有效吗

一般情况下，买新房不过户签合同是有效的。根据《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。然而，不过户存在一定风险，房屋所有权并未转移，卖方可能因债务等原因导致房屋被查封或处置，买方权益可能受损。若买方想确保自身权益，可在合同中约定高额违约金、办理公证等措施，以督促卖方尽快办理过户手续。但具体情况还需结合合同条款及实际法律规定来综合判断。

买卖二手房未过户，仅签书面协议有效，但不代表所有权转移。合同需满足： 1.合同相对方具备民事行为能力； 2.意愿真实； 3.不违反法律及行政法规，不背离社会公共秩序与善良风俗。 房屋所有权转移需经法定登记程序。依据《中华人民共和国民法典》，动产所有权变动需依法登记，否则无效。