买二手房的时候，中介费一般是购房者和售房者一起出的。这笔钱可以一次给完，也能按照约定分成几次给。法律呢，没特别规定到底该谁出中介费，不过大多数时候都是买卖双方一起承担。到底怎么分，就得三方坐下来商量着定啦。比如说，购房者出多少，售房者出多少，都得通过协商来决定。
合同诈骗罪呢，就是心里想着要非法占有别人的东西，然后在签合同和执行合同的过程当中，用骗人的办法把对方的财产给占为己有，并且这个金额得达到一定的标准才行。 像在二手房交易的时候，如果把房屋严重的缺陷啦、所有权方面的问题给隐瞒起来，或者伪造产权证明来作担保，又或者收了钱之后就逃跑了之类的行为，特别容易触犯这个罪。
首先，得认真检查房屋的产权情况，得保证卖方对房屋拥有完整且清晰的产权。可以凭借查看房产证，或者前往房产管理部门进行查询等途径来做到。其次，一定要签订一份细致的合同，把双方的权利和义务都明确清楚，像房屋的实际状况、价格、付款的方式以及交房的时间等都得写明白。再者，交易的资金要通过安全的方式来托管，比如利用银行的资金监管账户，千万不能直接交给卖方。最后，要是有中介机构的话，得找可靠的，并且要了解它的信誉和资质情况。
二手房贷款审批流程大概得一个月。一开始呢，要提交申请以及相关资料，这大概需要1天时间。然后呢，专业人员会在2到7天内去评估房屋。接着，银监会会在8到10天内审核贷款。之后，11到33天这个时间段，要支付首付款并且完成过户手续。最后，在34到35天的时候，办理抵押登记和保险，银行就会发放贷款啦。
买二手房且选按揭贷款时，购房者得签《抵押合同》和《贷款合同》。接着呢，房地产管理部门要登记备案，把抵押权给设立起来。要拿到房产证原件，就得去房地产管理局办理《房屋他项权证》，还要在产权证上注册。等贷款还清啦，带着银行的证明文件去办理变更手续，把《他项权利证》撤销掉。
二手房一房二卖有不同处理办法。已生效的合同，双方有权利进行交易并获得产权。要是合同是可撤销或无效的，那当事人从知道这情况起一年内，可以向法院或仲裁机构申请撤销合同，让对方返还购房款以及利息，还能要求赔偿不超过已支付金额一倍的损失。这样做是为了保证交易的公平性，让买卖双方的权益都能得到维护。
首先得去寻找合适的房源，接着去实地看房，从中挑选出自己心仪的房子。之后呢，买卖双方要一起商量价格啦、付款的方式之类的这些细节方面的东西，并且把购房合同给签订了。紧接着，如果需要办理贷款的话，买方就得向银行去申请贷款，同时还要提交相关的一些材料。再之后就是办理过户的手续啦，这里面包含了交税以及办理产权变更等一系列的事情。最后就是房屋的交接啦，要把钥匙交给买方，并且把各种费用都结清清楚。
二手房产交易大致这样：先把自己的房源信息发出去，或者去了解别人的房源信息。接着去实地看看房子，挑出自己满意的。然后和卖家商量好要交易，把定金给了。再签正式合同，把首款付了。之后去交税，把房屋产权过户办好。再把剩下的尾款给清。最后，卖家就把房子交给你啦。
