广州二手房交易流程是怎样的

一、广州二手房交易流程是怎样的

广州二手房交易的严谨流程解析

二手房产买卖交易的详细流程具体如下：

首先，（一）发布或者了解有关待售房屋的相关资讯；

其次，（二）实地考察并挑选适合自己需求和评估后适宜购买的房源；

再次，（三）在买卖双方经过相互接触及协商之后，初步确定交易意愿，同时，买方需向卖方交付预定金/定金；接下来，（四）双方进行深入洽谈，并签署正式合同书，买方需要按照约定向卖方支付首次付款；

然后，（五）根据相关法律法规缴纳所需税费，并办理产权过户手续；随后，（六）买方依据交易合同约定支付剩余的购房款项；

最后，（七）卖方进行房屋的顺利交付。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、广州二手房买卖网签流程是怎样的

广州市二手房买卖网签流程详解

关于广州市二手房交易流程的详尽介绍，具体步骤如下：

第一步是由买卖双方签订买卖合同；接下来，买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门递交房屋所有权转移登记申请书，等待审核；而最后一个环节则是领取崭新无瑕的房产证。在此次二手房交易过程中，务必要对房屋产权的归属及房屋所有权人是否已经将该房屋进行过抵押等细节问题加以关注和核实。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、广州二手房一房二卖是否合法

广州地区二手房出现一房二卖的行为是否合法

房地产业界中的“一房二售”行为乃属非法行为，其所涉及的法律纠纷既有民事性质又涉及刑事层面。

首先，在民事领域，该现象往往会导致卖方违反合同约定及承担相应的赔偿责任。

根据相关规定，卖方须向买受方支付房屋总价两倍的违约金予守约方以作为补偿。

其次，在刑事领域，倘若卖方存在故意出售同一物业两次并收取多份购房款的行为，则极有可能被认定为构成欺诈犯罪。具体而言，若卖方在与他人签署房屋买卖合同时，明知自己无法履行合同义务却仍收取对方购房款，且在未能按期交付房屋或退还购房款的情况下，其主观上具有非法占有两笔购房款的意图，那么便可被视为涉嫌欺诈犯罪。

《中华人民共和国刑法》 第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

二手房产交易流程：首先，发布或了解房源信息；其次，实地考察并挑选合适的房源；然后，协商确定交易意愿并支付定金；接着，签订正式合同并支付首款；之后，缴税并办理产权过户；再支付尾款；最后，卖方交付房屋。