一、二手房合同诈骗罪标准规定有哪些
所谓的合同诈骗罪,是指以非法占有所为目的,在签署和执行合同时,使用欺骗手段获取对方当事人财产,且数额需达到特定标准的行为。
在二手房地产交易领域内,以下几种情形极有可能被认定为合同诈骗罪:例如,蓄意隐瞒房屋存在的严重缺陷或所有权归属问题;
或者在收取购房款项后迅速逃离现场等。
二、二手房和新房税费差别是什么
二手房与新房税费之间的差异解析
在当前的房产市场中,对于新房交易的相关税费仅包含契税一项,具体税率设定如下所示:若购置的房屋建筑面积在90平方米以下,则需缴纳1%的契税;而当建筑面积超过90平方米时,相应的税率将上升至1.5%。至于二手住宅方面,如果房产面积低于90平,那么其所需负担的契税就依然是1%;但如果房产面积超出了90平,那么契税的征收比率将会提升到2%,其它方面的税收处理方式与新房并无区别。然而,对于购买第三套或者更多套房屋的投资者而言,其需要承担的契税税率高达3%。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
三、二手房和新房哪个更值得购买
二手房和新房在购房选择上的优劣分析
相较于购买全新住宅楼宇(新房)而言,购置二手房的购房步骤存在以下具体方面的差异:
首先是在申请抵押贷款时,新房购买者只需提交银行专用的月度进出明细表(银行流水)、还款能力证明以及良好的信用记录即可完成审批流程。但对于二手房购买者,银行则会将审查范围扩大至对所购房产年龄的评估环节。
其次,在纳税项目方面,新房销售过程中仅涉及到契税和公共维修基金两个收费项目,而二手房销售过程中将面临更为复杂的税收挑战,其中常见的税费包含契税、增值部分的增值税以及个人所得税。
最后,新房的交易通常是由购房者直接与开发公司或房地产商进行协商并达成协议。
然而,二手房交易过程中则需购房者、出售者及中介机构三方共同合作完成,这也是其交易过程相对繁琐的原因之一。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
合同诈骗罪,指以非法占有为目的,在合同签署与执行中,采用欺骗手段侵占对方财产,且金额需达标。