岱山县律师

[律师回复] 我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 男方婚前隐瞒早泄问题导致离婚，彩礼返还比例需根据具体情况判断。根据《关于审理涉彩礼纠纷案件适用法律若干问题的规定》，法院会综合考虑彩礼实际使用及嫁妆情况，结合共同生活及孕育情况、双方过错等事实确定返还比例。具体如下： - **共同生活时间较长**：若双方已办理结婚登记且共同生活时间超过1年，且彩礼已用于家庭共同支出，如购置家具、支付房租等，法院可能判决不予返还或返还比例低于20%。 - **共同生活时间较短**：若双方共同生活时间不足3个月，且男方能证明早泄问题导致婚姻目的无法实现，如未实际履行夫妻义务，法院可能判决返还50%-80%的彩礼。 - **彩礼给付导致生活困难**：若彩礼给付导致男方家庭生活困难，如负债给付彩礼，且早泄问题是离婚的主要原因，法院可能判决返还30%-60%的彩礼。 此外，如果女方因婚姻遭受损失，如为结婚辞去工作或产生大额支出，法院可能酌情减少返还比例。若女方也存在过错，如婚后出轨，法院会根据双方过错比例调整返还金额。

[律师回复] 房子按揭没还完可以过户。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。目前主要有以下几种过户方式： - **“带押过户”**：这是目前常见的方式，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。具体有三种模式，包括新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式。各地可结合本地实际，确定适宜的办理模式。 - **提前还清贷款过户**：向贷款银行提出提前还款申请，经审批通过后还清剩余贷款本金及利息，银行出具还清贷款证明并协助办理房屋抵押注销手续。待抵押注销完成，即可按照正常房产过户流程，由买卖双方共同前往不动产登记部门办理过户登记。 - **转按揭过户**：若银行同意，可通过转按揭的方式过户，即新购房者接手原购房者的贷款并继续偿还。但不是所有银行都提供转按揭服务，具体条件和流程因银行而异。 - **司法途径过户**：若通过法院判决、裁定等司法途径进行房屋过户，即便贷款未还清，也可凭借相关法律文书办理过户，但需符合法律规定的条件和程序。