邗江区房产纠纷律师

[律师回复] 小区没成立业委会，不影响物业费收取的合法性。只要物业公司是按合同提供服务的，比如前期物业合同或者实际服务关系，业主就该交费。业委会缺位，恰恰是业主监督缺位，不代表费用能免。你可以先要求物业公示收费标准和收支明细，核对合同依据；如果服务不到位，可以收集证据，在诉讼中主张减免，但不能直接拒交。要是物业没合同、乱收费，那另当别论。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 从你描述看，二楼签字后又反悔，其行为已构成违约。电梯公司支出的查勘费和设计费属于实际损失，这笔钱应由反悔的二楼承担。建议你先和二楼沟通，明确告知因其违约导致费用损失，要求赔偿；若对方拒绝，可凭二楼签字的材料、付款凭证、电梯公司费用票据等证据，向法院起诉，主张二楼赔偿三万元损失。同时和电梯公司说明情况，保留费用明细，避免损失扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 法拍前无需自行偿还二押。拍卖款由法院按顺位分配，先清偿一押，剩余部分清偿二押。拍卖裁定可涤除抵押，不影响买受人过户。拍卖款不足以清偿二押的，差额债务仍由原债务人承担。

[律师回复] 依据扬州政策，房屋交付后，连续空置六个月以上，事前告知物业公司并经确认，物业公共服务费按合同标准的七成缴纳。物业费自房屋交付之日起计收，不能完全不交。电梯能耗等费用按物业合同处理，协商不成可向住建物价部门反映。

[律师回复] 空置房也需要交纳物业费的。