衢州物业纠纷律师

[律师回复] 根据您的描述，物业费通常包含多项服务费用。即便部分服务未提供到位，也可能需要支付基础管理费用。建议检查租赁合同条款确认具体责任分配。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 物业纠纷多是服务差、收费、公共收益、停车、维修引起。先收好合同、缴费单、照片、报修记录。跟物业负责人谈，谈不拢找业委会或居委会调解。物业不能停水停电或堵门催费；服务不达标可要求减费或赔偿。还不行就去法院起诉，诉讼时效三年，金额小走简易程序。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您的问题涉及小区公共收益的管理和分配，可能需要审查相关合同、会议记录等文件。建议先收集证据材料，方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，无人住房也需要缴纳物业费，但具体收费标准各地有所不同。主要情况如下： - **有明确减免政策的地区**： - **按70%缴纳**：江苏多数城市、西安、咸阳、浙江部分地市等规定，房屋完成收房手续后连续空置满6个月，业主提交书面空置备案申请，经物业核验水电燃气长期低用量记录等，确认房屋无人员居住后，空置周期内物业费按正常收费标准的70%缴纳。如江苏镇江，长期空置房源可持续享受七折收费标准，无最长优惠年限限制。 - **按50%-60%缴纳**：山东青岛规定房屋连续空置超6个月，物业费含电梯运维相关费用，最高按正常标准的60%收取；甘肃兰州新区则是空置超6个月可按50%缴纳物业费。 - **阶梯式收费**：河北石家庄房屋连续空置3个月以上，核验属实后仅收取20%物业费；湖南长沙采用阶梯收费模式，空置前24个月按照70%缴纳，空置时长超过24个月调整为90%缴纳。 - **未出台统一减免政策的地区**：若当地未出台相关政策，根据《民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同条款优先级高于地方倡议。因此，若购房时签订的前期物业服务合同或小区业委会重新签订的正式物业合同中，明确写明了空置房收费折扣，物业公司需按照合同约定执行。若合同未约定，业主可携带空置相关证明材料，与物业公司协商，争取一定的费用减免。 此外，无论各地政策如何，通常都需要业主主动提交书面空置申请，并提供水电燃气缴费流水单据、房屋实景照片等佐证材料，经物业或相关部门核验备案后，才能享受物业费减免优惠。

[律师回复] 长期在外地不在家居住，物业费通常也是需要交的。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人足额支付物业费。物业服务人已按合同约定及属地行业规范标准提供全域物业服务的，业主不得以未接受服务、无需接受服务为由，拒绝履行缴费义务。因为物业服务主要是针对小区公共区域，如小区的安全保卫、公共区域清洁绿化、共用设施的维护保养等，这些服务并不因个别业主未实际居住而中断，业主即使空置房屋，也间接享受了物业服务带来的利益。 不过，国家发改委、住建部曾出台指导意见，明确各地省级住建部门、物价部门，可以结合地方经济水平、物业服务等级，自行制定空置住宅物业费减免比例。部分地区规定，房屋满足法定空置认定条件，业主主动向物业公司提交空置报备手续，可执行70%至90%不等的物业费缴纳比例。具体减免政策需参照当地规定，建议咨询当地住建部门或查看物业服务合同约定。