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奶奶在农村买了套房子,但是那套房子是村里人自建的,没有产权证明,可是房屋款项已经支付了,房子奶奶也已经住着了。想问一下农村无证房屋买卖是否无效

帮助10人 4.7w浏览 匿名 2020-07-09 山东枣庄
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律师解答 共2条
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    房屋买卖是有效的,但是如果能够补齐房屋产权证明就更好了,这样之后面对的风险也会更小,能够更清晰明确产权归属
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    11 2020-07-09
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    认定房屋买卖合同应该依据当时的法律和行政法规的规定,但是历史上和现有所有的法律和行政法规没有一条规定农村房屋买卖合同无效的禁止新规定。即便依据1999年国务院办属公厅的“通知”为由,认为非本集体组织成员之间的房屋买卖合同损害社会公共利益,但1999年国务院办公厅“通知”之前所签订的买卖合同按照当时的认识也应该认定有效。
    全文
    7 2020-07-09
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农村自建房屋是没有产权证明的,农村无证房屋买卖是否无效
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农村无证房屋如何确权?
农村房屋一般需要有三个证件,一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书,一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可,第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证。
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征地拆迁
无证的安置房可以写子女名字吗
[律师回复] 解析:
就安置补偿协议中有关房地产所有权之归属问题,只要在房产证明尚未发放之际,房地产管理局已向相关部门登记备案房屋的所有权人为子女即可。
下面我来详细论述一下安置房的交易事宜。
依照我国现行法律规定,安置房的买卖交易须待其房产所有权获得认可后方能实现,此时的过户交易与普通房屋的过户交易并无差异。
在此,我们需要关注以下几个方面:
首先,家庭成员之间对于拆迁安置房的分配方案可能存在争议,若协商未果,可能需要诉诸于法院以寻求解决之道,然而最终确定合法权益人的身份仍具有不确定性;
其次,无产权的拆迁安置房可能由于各种原因而无法顺利办理产权证书;
再次,由于交易周期较长,房价波动可能性较大,若卖方为了获取更高收益,将房屋以高价售予他人,并在具备过户条件时提前完成过户手续,那么买方则难以实现购房初衷,仅能通过追索债权维护自身权益;
最后,在买方等待过户期间,卖方可能会面临自身债务纠纷,从而导致房屋被债权人申请法院查封。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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违建怎么补办手续
[律师回复] 解析:
通常情况之下,未经批准擅自建造的建筑物即所谓的违章建筑是无法办理相关手续予以合法化的。
然而,有少数特殊情况却可能得以例外处理。
比如,当违章建筑被依法拆除后致使农民房产遭受损失,以至于无房可居时,依据法律,他们便有权通过补办手续来使原有的住房转变为合规建筑。
此外,若农民拥有不止一处宅基地及住房,且在家庭成员分户后仍然需要居住空间,那么他们可以向集体组织提出新的宅基地申请。
最后,对于那些符合政府规定的农业设施而言,同样可以办理相关手续以获得合法地位。
总之,只要您所持有的房产符合上述三种特殊情况之一,就具备了办理相关手续以实现合法化的可能性。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
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农村无证房屋是违建吗
农村无证房屋不等同于违章建筑。违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
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征地拆迁
被无牌照渣土车撞怎么处理
[律师回复] 解析:
针对您所提出的问题,我可以明确地告诉您,无论是无牌照还是有牌照及购买了交强险的机动车,发生交通事故时的处理流程都是一致的。
具体来说,首先都需要立即报警请求交通警察的援助,以便他们能够及时赶到现场,对事故责任进行准确的判断和定责。
其次,在确认了事故责任之后,依据各自应当承担的赔偿责任,对相应的损失比例进行划分,最终由当事人分别为各自的损失买单。
此外,对于无牌照的机动车而言,其与正常情况下有牌照且购买了交强险的机动车在发生事故后处理方式的差异主要体现在以下几个方面:
第一,由于无牌照的机动车通常没有购买任何保险,因此在事故中应由本车承担的赔偿责任将全部由个人来承担。
第二,在交通警察完成事故处理工作后,他们有权对无牌照的车主和驾驶员进行相应的处罚,包括罚款200元人民币,扣除驾驶证分数12分,以及对未购买交强险的行为处以交强险保费双倍的罚款,同时还可能会暂时扣押机动车直至违法状态得到纠正。
最后,值得注意的是,如果驾驶无牌照车辆导致他人重伤并且负有主要或以上责任,那么驾驶员将会面临刑事责任,即构成交通肇事罪;
而如果是在正常状态下的车辆,则必须要造成人员死亡才能承担刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第三条
道路交通安全工作,应当遵循依法管理、方便群众的原则,保障道路交通有序、安全、畅通。
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农村房屋有产权证吗?
农村房屋有产权证。根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证。
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征地拆迁
婚前个人房屋婚后不让进是否合法
[律师回复] 解析:
关于婚前房产是否允许配偶入住,需根据不同情况进行具体分析和判断:
(1)若房屋系由男方在婚前购置并登记于男方名下,则该房产归属于男方的个人财产,在此情况下,男方有权利自主决定其是否同意配偶入户居住;
(2)当男方在婚前购买了一处房产后,即便没有在产权证明上添加女方姓名,但在婚后将女方加入到房屋所有权人名单中,这便被视为男方对女方的一种无偿赠予行为,此时,该房产便成为夫妻双方的共有财产,女方自然享有居住权。
在婚姻关系存续期间,房产的归属方式主要包括以下几种:
1、无论是在婚前还是婚后获得房产证,只要房产证上仅登记了一方的名字并且该方已全额支付购房款项,那么该房产便属于该方的个人财产;
2、在婚前支付了房产的首付款项,而在婚后由夫妻双方共同承担贷款偿还责任,那么在这段时间内所偿还的贷款以及相应的增值部分都应被认定为夫妻双方的共同财产;
3、如果在婚前购买的房产被用作新婚夫妇的居所,并且只登记在其中一方的名下,那么该房产仍应被视为夫妻双方的共同财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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民法典农村无产权证房屋可否执行
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典农村无产权证房屋可否执行,法院可以执行唯一住房的的4种情形相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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征地拆迁
福建省受贿罪数额八万怎么判
[律师回复] 解析:
关于对贪污受贿罪量刑指标的阐述应参照具体涉案人员所涉及的受贿资金额度进行分析定夺。
具体而言:
1、若受贿金额在三万元至二十万元之间,则属于数额较大的范畴,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚;
2、若受贿金额在一万元至三万元之间,则属于其他较为严重的情况,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时需缴纳罚金;
3、若受贿金额在二十万元至三百万元之间,则属于数额巨大的范畴,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并可能被处以罚金或没收财产;
4、对于多次实施贪污受贿行为的涉案人员,应依据其累计受贿金额进行处罚。
对于犯罪情节特别严重且对社会产生了极其恶劣影响的案例,最高可判处死刑。
此外,若涉案人员在受贿之后能够主动投案自首,或者有立功表现,法院有权酌情予以从轻或减轻处罚。
法律依据:
《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金:
贪污或者受贿数额在二十万元以上不满三百万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额巨大”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
贪污数额在十万元以上不满二十万元,具有本解释第一条第二款规定的情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他严重情节”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
受贿数额在十万元以上不满二十万元,具有本解释第一条第三款规定的情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他严重情节”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
贪污或者受贿数额在三百万元以上的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额特别巨大”,依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
贪污数额在一百五十万元以上不满三百万元,具有本解释第一条第二款规定的情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他特别严重情节”,依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
受贿数额在一百五十万元以上不满三百万元,具有本解释第一条第三款规定的情形之一的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他特别严重情节”,依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
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农村房屋如何办理房产证
1、申请宅基地使用权,首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书;2、向当地房管所提出申请。
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农村房屋赔偿金大概是多少
[律师回复] 解析:
农村房屋拆迁赔偿规定如下所示:
首先是房屋补偿费用,这一部分主要是对被拆迁房屋所有者的损失进行弥补,相关标准依据被拆迁房屋的构造及损耗状况进行划分,并按照每平方米的价格进行核算。
其次是周转补偿费用,这一费用主要是用来补偿被拆迁房屋所有者因临时居住环境带来的困扰,具体计算方式依据临时居住条件进行划分,并按照被拆迁房屋所有者的家庭成员数量每月给予相应补贴。
再者是奖励性补偿费用,这一费用主要是为了激励被拆迁房屋所有者积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等,房屋拆迁补偿费用的各个项目的标准将由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来制定。
最后是房屋拆迁货币补偿,这一部分包括了合法拥有房产的评估价值,以及经过协商确定的房屋装修装饰补偿金额,或者是通过评估得出的房屋装修装饰补偿金额。
此外,房屋拆迁补偿差价也会被计算在内,其计算公式为:
合法拥有房产的评估价值加上经过协商确定的房屋装修装饰补偿金额,或者是经过评估得出的房屋装修装饰补偿金额,然后减去被拆迁人获得的调换产权房屋的评估价值。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括;
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
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