个人购买第一套房产契税有什么优惠政策

[律师回复] 您好，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。

[律师回复] 您好！如果确系被骗，建议报警处理。报警是唯一可行的办法。

[律师回复] 你好，一般情况下，拘役三个月

[律师回复] 解析：
经过公证程序的房产可直接进行所有权转移。
在我国，我们采取了全新的不动产统一登记制度，所有的房产都被视为不动产物权，并将其登记作为确定财产权利归属的权威依据。
虽然房产进行公证操作能够依法有效地证实当事人对该房产所享有的债权性质，但是却无法为他们赋予额外的、独立于债权之外的物权效力。
法律依据：
《公证法》第二条
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
在我国，酒驾行为一经发现，将受到严厉惩治。
根据相关法律法规，对于酒驾者，首先应当由公安机关交通管理部门对其进行约束直至完全清醒状态为止，同时吊销所涉机动车的驾驶证，对当事人追究相应的刑事责任。
此外，自本次违法行为起，在未来五年之内，被处罚方将不得再次申领机动车驾驶证。
针对饮酒之后驾驶营运性机动车辆的情况，根据法律规定，将面临更为严重的惩罚。
首先，当事人将被处以十五天的行政拘留，并处以五千元的罚款，同时吊销机动车驾驶证。
在此基础上，当事人还需在未来五年之内，不得再次申领机动车驾驶证。
如果是在醉酒状态下驾驶营运性机动车辆，那么当事人将面临更加严厉的制裁。
首先，公安机关交通管理部门会对其进行约束直至完全清醒状态为止，同时吊销机动车驾驶证，并对当事人追究相应的刑事责任。
在此基础上，当事人还需要在未来十年之内，不得再次申领机动车驾驶证。
即使当事人在十年后重新获得了机动车驾驶证，也不得再从事营运性机动车辆的驾驶工作。
最后，对于饮酒之后或醉酒状态下驾驶机动车引发重大交通事故，构成犯罪的情况，当事人将面临更为严重的刑事责任追究。
不仅要承担相应的刑事责任，而且其机动车驾驶证也将被公安机关交通管理部门吊销，终生不得再次申领机动车驾驶证。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
男方在购房过程中若女方添加其姓名则视为购买了第二套房产。
所谓“二套房”，即第二套普通自住住房的简称，是以借款人为单位的家庭（包括借款人及其配偶以及未成年子女）进行判定的标准，旨在确定该家庭人均住房面积是否低于当地普遍水平。
如已居住房屋的人均住房面积低于当地平均水平，那么便可再次向商业银行申请住房贷款。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
在处理交通事故保险赔付的过程中，保险公司有权力对造成损失的第三方进行追偿。
然而，现行的《交强险条例》以及最高人民法院颁布的《道路交通事故司法解释》均未明确规定，当机动车辆驾驶员实施了肇事逃逸行为时，保险公司在执行交强险赔偿责任之后，还能够向引发侵权行为的责任人进行追偿。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条
有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：
(一)驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的;
(二)被保险机动车被盗抢期间肇事的;
(三)被保险人故意制造道路交通事故的。
有前款所列情形之一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，个人所得税的缴付义务通常落在出售方身上，除非买卖双方在交易协议中有明确的另行约定。
对于出售方及其配偶在中国大陆境内所拥有的唯一一套住宅物业，如已达五年以上的持有年限，则可享受免征个人所得税的优惠政策；
然而，如果该房产并非唯一财产或者其房产证的持有期限尚未达到五年，那么就需要按照1%的比例进行缴税，而对于商业用房的销售，则需按照差价进行计税，具体的计算方式如下：
即（上一次购买时的价格减去当前出售的价格）乘以税率20%。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

[律师回复] 解析：
在信用卡遭他人恶意盗用且缺乏有效证据加以佐证的情况下，受害者很难发起法律诉讼。
关于此类情况，应按照相关法规向当地人民法院提交书面的起诉书，同时须按照被告人的数量提供相应份数的副本。
若确实由于某种原因难以撰写书面起诉书，则可以选择以口头方式提起诉讼，而人民法院亦会将此诉求详细记录在案，并告知案件的各方当事人。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
契税的征收是以不含税价值为基础进行核算的。
计征契税的交易价格并不包含增值税的成分，而土地增值税的纳税人在转让房地产获得收益时，这个收入也是指不含增值税的金额。
在土地增值税的扣除项目中，涉及到的增值税进项税额，如果被允许在销项税额中进行抵扣，那么就不会被计入扣除项目；
反之，如果不能在销项税额中进行抵扣，则可以将其计入扣除项目。
对于个人转让房屋的情况，其应缴个人所得税的收入同样是不含增值税的，而在其购买房屋时所支付价款中所包含的增值税部分会被计入财产原值，在计算转让所得时，可用于扣除的税费并不包括本次转让过程中所缴纳的增值税。
当增值税被免除时，在确定计税依据时，成交价格、租金收入以及转让房地产所获得的收入都不会扣除增值税的数额。
在对以上税种进行计征时，税务机关核定的计税价格或者收入都是不含增值税的。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
在借贷行为中，仅凭借条及第三方资金转移记录便足以证明借款事实的真实性与合法性。
然而，作为证据使用的具体形式可以涵盖以下几个方面：
（1）当事人对于相关事实的阐述；
（2）书面文件，如借据、合同等；
（3）实物证据，例如物品、证券等；
（4）视听材料，例如录音录像等；
（5）电子数据，例如邮件、短信、聊天记录等；
（6）证人的证言；
（7）经过专业鉴定机构出具的鉴定意见；
（8）现场勘查笔录等。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
关于奶奶不幸离世，家属可享有1-3天的国定丧假。
其一、丧假申请范畴及假期时长详解如下：
a、适用人群直系亲属涵盖父母、配偶以及子女，同时在特殊情况下，如公公婆婆或者岳父岳母的不幸离世，同样被视为可享受此项慰问福利的范畴。
至于超出该范围的其他亲属成员，则由企业依据自身实际情况进行解释确定。
考虑到代代相传的习俗影响，孙辈通常会参加祖父母的葬礼仪式，因此在实践操作中，众多企业也将祖父母的不幸离去纳入员工的丧假范围，具体实施细则由各个企业自行决定。
b、丧假时长根据国家劳动总局、财政部联合发布的相关法规，若职工的岳父母或公婆不幸离世，需由本单位行政领导批准，方可获得1-3天的丧假待遇。
此外，国家明确规定丧假不计入年休假假期，员工可享受带薪的丧假权益。
其次，关于非国有企业职工的丧假权益，目前国家尚未对此做出具体规定。
最后，关于丧假期间的薪酬发放问题，根据相关规定，在批准的婚丧假和路程假期间，职工的工资应当照常发放。
在此期间产生的交通费用等，则由职工个人承担。
具体的计算方式为：
首先确定计算基数，如果用人单位与劳动者之间有约定，则按照双方约定的数额为准，但该约定的计算基数不应低于正常出勤月工资的70%；
若用人单位与劳动者未就此事项达成任何协议，则计算基数统一按照劳动者本人所在岗位（职位）正常出勤的月工资的70%确定。
按照上述原则计算得出的假期工资基数均不得低于本市规定的最低工资标准。
然后再确定丧假日工资：
即用计算基数除以发生当月的计薪日。
而所谓“计薪日”，是指国家规定的制度工作日加上法定节假日。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十一条
劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。
劳动部《工资支付暂行规定》第十一条
劳动者依法享受年休假、探亲假、婚假、丧假期间，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。
《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的通知》的规定：
一、职工本人结婚或职工的直系亲属（父母、配偶和子女）死亡时，可以根据具体情况，由本单位行政领导批准，酌情给予一至三天的婚丧假。

[律师回复] 解析：
1.当员工本人即将步入婚姻殿堂或者其直系亲属（包括父母、配偶及子女）不幸离世之时，可依据实际情形，经所在单位行政主管部门授权审批后，予以考虑酌情提供一至三天的婚丧假期。
2.若员工结婚当日所处地点并非配偶所在地，亦或是员工在异地的直系亲属离世并需员工亲自前往处理丧葬事宜的时候，均可依照具体的行程距离，额外追加相应的路程假期。
法律依据：
《劳动法》第五十一条
劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。

[律师回复] 解析：
在法定继承顺位中，排在第二位的法定继承人包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母三类人。
在此其中，兄弟姐妹这一范畴内又细分为同父母的亲生兄弟姐妹；
同父亲或母亲共同孕育但并非同一亲生父母所生的兄弟姐妹；
通过合法收养手续而形成的养兄弟姐妹；
以及存在抚养义务和权利关系的继兄弟姐妹等多种情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
由于各地区对于晚婚假的规定存在差异，因此，其具体期限大致在10至30个自然日之间。
关于晚婚假的相关政策，通常会在各地的《人口和计划生育条例》中进行明确规定。
绝大多数省份均倾向于通过延长或者增加婚姻假期的方式来执行该项法规，但亦有部分地区直接设定了符合晚婚条件者所享有的特定婚假天数。
法律依据：
《广东省计划生育条例》第二十三条
干部、职工实行晚婚者，增加婚假十日；
实行晚育者，增加产假十五日。
城镇失业人员、农民及其他人员实行晚婚、晚育的，由当地人民政府给予表扬和奖励。
终身只生育一个子女的夫妻，可以办理独生子女优待证，并由当地人民政府给予适当奖励。

[律师回复] 解析：
在这种情况下，至关重要的是采取积极的法律措施来应诉，并且与法院的工作人员密切合作。
倘若未能及时偿还信用卡债务，且持续逾期超过90个自然日以上，那么银行可能会启动法律程序，对欠款人进行诉讼处理。
在这种情况下，欠款人将面临民事或者刑事责任由心而生的风险与挑战。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
1.申请人或其配偶必须先在本市成功申请并办理了用于购置本市行政区域范围内的自用型住房的商业性住房按揭贷款（包括但不限于住房公积金组合贷款），并且，此类贷款尚未得到全部还清；
2.申请人及其参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前，需在本市持续、准时、全额地缴纳住房公积金长达六个月以上，且在申请之时，他们的住房公积金应处于正常缴纳的状态之中；
3.申请人、共同申请人在本市均无住房公积金贷款的历史记录，或者已经将所有的住房公积金贷款全部还清；
若申请人的父母其中一方或双方作为共同申请人，则他们的父母也必须在本市无住房公积金贷款的历史记录，或者已经将所有的住房公积金贷款全部还清；
4.申请人提出的提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经获得原商业性住房按揭贷款银行的批准和认可；
5.申请人或其配偶是申请商转公贷款住房的合法权益人；
6.申请人及其参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人具备偿还贷款本金及利息的经济实力，在申请当月前的六个月内，没有出现过任何贷款逾期的不良记录，同时，他们的个人信用状况也需要满足公积金中心所规定的相关标准；
7.申请人愿意提供符合条件的担保方式（如抵押或质押等）；
8.贷款申请必须符合国家、省、市房地产市场管理政策的相关要求，如果在贷款办理过程中遇到政策调整，则以公积金中心受理商转公贷款申请的日期为准，但是，如果国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，则应按照其规定执行。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第三条
本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。
第七条
个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。
《住房公积金行政监督办法》第十四条
住房公积金管理中心应当按规定，按时向上级建设行政主管部门、财政部门报送住房公积金统计报表、会计报表，保证数据准确、完整、真实。纸质报表须由经办人和单位负责人签字，加盖单位公章。
省（自治区）建设行政主管部门、财政部门要对本行政区域内住房公积金管理中心的统计报表和会计报表进行汇总，按时向建设部、财政部报送。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确指出的是，不同类型的公司在经营管理方面的权限存在显著差异。
一般而言，普通股股东有权全面参与企业经营管理的各个环节，其中包括享有公司资产收益的分享权、参与关键决策制定和选择管理团队的决定权等等。
但是，对于优先股股东来说，大部分情况下，他们并不能直接参与到公司的日常运营管理中，除非在特殊情况下，例如当公司计划发行新的优先股时，他们才有可能获得投票权。
此外，为保障优先股股东的合法权益，如果公司未能按照预定时间支付股息，优先股股东将依据协议规定自动恢复其表决权；
而如果公司已经全额支付了拖欠的股息，则先前已恢复的优先股表决权将被撤销。
其次，相较于普通股股东，优先股股东在公司利润及剩余财产的分配顺序上具有明显的优越性。
再者，关于股息收益的问题，普通股股东的股息收益并不稳定，这主要受到公司该年度的盈利状况及其相应的分配政策影响。
因此，公司有可能宣布该年度暂停派发股息。
然而，优先股的股息收益通常是以固定金额计算的。
特别值得一提的是那些附带强制分红条款的优先股，只要公司有盈余可供分配，它们就必须按照约定条件向优先股股东发放派息。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三十七条
证券交易当事人依法买卖的证券，必须是依法发行并交付的证券。
非依法发行的证券，不得买卖。
第三十九条
依法公开发行的股票、公司债券及其他证券，应当在依法设立的证券交易所上市交易或者在国务院批准的其他证券交易场所转让。

[律师回复] 解析：
当涉及到第三方责任的意外事故发生时，此类保险产品通常会给予赔付支持。
这是由于，意外保险所涵盖的主要内容是被保人在遭受意外伤害情况下可能产生的医疗费用、残疾程度的界定以及身故风险等方面的损失。
只要第三方并非与被保人合谋或故意造成事故，那么保险公司便需承担相应的理赔责任。
若保险公司拒绝履行赔偿义务，您可选择向其提出投诉或提起诉讼以争取合理的理赔权益。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第六十条
因第三者对保险标的的损害而造成保险事故的，保险人自向被保险人赔偿保险金之日起，在赔偿金额范围内代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利。
前款规定的保险事故发生后，被保险人已经从第三者取得损害赔偿的，保险人赔偿保险金时，可以相应扣减被保险人从第三者已取得的赔偿金额。
保险人依照本条第一款规定行使代位请求赔偿的权利，不影响被保险人就未取得赔偿的部分向第三者请求赔偿的权利。

[律师回复] 解析：
若此项合约的条款涉及到了对第三者权益的侵害，那么在此意义上，这位第三者便享有请求法院裁定该份合约无效的权力。
若存在以下任何一种情况，则这份合约将被视为不具备法律效力：
首先，如果某一方诈欺地采取提供虚假信息或其他误导性方法，以引导另一方产生误解的行为；
其次，如果在签订合同时，采用了不道德的手段，导致国家利益遭受损失；
再者，如果该行为以损害他人利益为主要目的，且违反了相关法律法规，从而损害了所有人的利益；
此外，如果通过合法的方式来掩饰非法的禁令，或者在法律尚未明确规定的情况下，试图掩盖某些事实；
最后，如果该行为破坏了健康、安全的公共环境，并因此损害了社会整体利益；
以及，如果该行为违反了我国的强制性规定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。