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借名买房协议有法律效应吗

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-09-11 云南昭通
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律师解答 共1条
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    您好,关于借名买房协议有法律效应吗这个问题,我的解答如下,
    一、借名买房协议有效吗
    借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。
    借名买房是否有效,主要看借名人(实际购买人)和出名人(房屋登记人)之间是否有借名协议,这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定,如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议,将房屋的权属约定清楚的,应该认定借名行为有效,房屋的实际权属归借名人。同时,根据《北京市高级人民关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定:当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。
    但是,当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
    二、借名购房相关法律风险提示
    1、借他人之名购买房屋,如系规避法律禁止性规定,有可能导致最终合同无效的风险。
    2、非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议,构成隐名代理,买方以受欺诈主张合同无效难以被支持。故买方对房屋产权人身份审查的义务在签约前就应完成,并不应受中介方承诺或担保的影响。
    3、借名购房必然意味着登记物权非属实际权利人所有,在借名行为不违背法律禁止性规定情况下,借用人只享有债权,在借名人无权处分情形,存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。如不能证明借名购房的事实,甚至连向借名人主张过户的权利都会丧失,即双方只有单纯的金钱借贷或垫付的债权关系。
    4、经开发商同意,从亲友手中购买转售商品房,即使实际交款并入住,但产权人未变更,亦无书面的房屋买卖合同可资证明,就会存在某现实案例中的风险:即便是兄妹,交了钱,不过是双方还没选房没签合同或是替人垫付;住了房,不过是私下借住而已。故,购买转售商品房,不仅要签订书面合同,还要最终达致产权过户的结果。
    全文
    6 2020-09-11
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借名买房协议有法律效应吗
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借名买房无协议怎么办?
借名买房无协议可以通过列举其他的证据,证明确实存在着这样的一种情况。主要是因为我们国家法律当中对此并没有做出非常明确的规定,但是如果签订合同的情况之下,是属于当事人真实意思的表示那么合同自然而燃也是有效的。
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房产纠纷
2瓶啤酒3小时后测试结果是否合法有效
[律师回复] 解析:
实际上,在饮用两瓶啤酒后的三小时之内进行测试,可能会被检测为酒后驾车。
为了避免此类情况发生,请务必确保您在接受测试前至少相隔五至六个小时之前没有饮酒。
若分子生物学与肝功能生理学原理分析精确的话,甚至可能需要等待十个小时或更长时间才能够安全驾驶车辆。
值得注意的是,每个人的身体状况和肝脏对酒精的代谢速率存在显著的个体差异。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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借名买房协议怎么公证
公证可以说是通过法律的途径来保障当事人的合法权利,公证的前提是当事人的权利必须是合法的。借名买房协议,某种程度上被认为是以合法方式掩盖非法目的而订立的合同,这是不合法的。因此借名买房协议是不可以公证的。
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房产纠纷
信用卡借款没还给起诉怎么处理
[律师回复] 解析:
倘若您因为拖欠信用卡款项而面临银行提起诉讼的局面,我强烈建议您在法院正式审理案件之前立即与银行取得联系并展开谈判,详细阐明您当前缺乏还款能力的现状,以及您并非有意逾期未偿的实情。
在此基础上,明确表达出您积极履行还款义务的决心和诚意,以期获得银行的谅解和撤诉。
随后,您可尝试申请停息挂账,以便延长还款期限,逐步分批次地偿还所欠债务。
此外,您也可以考虑向周围的亲人或朋友寻求帮助,尽力筹集资金尽早结清信用卡逾期欠款。
待问题解决后,您再有能力时再归还借款给亲朋好友即可。
总而言之,尽快偿还欠款是最为理想的选择。
若法院已作出判决要求您尽快还款,那么您务必严格遵守法院裁决,尽快全额偿还欠款。
如若在法院判决生效后仍拒绝还款,则极有可能被法院列入失信被执行人名单之中,这将会对您未来的日常生活及出行产生严重影响。
法律依据:
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括:
(一)欠款余额、结构、币种;
(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;
(三)还款期间是否计收年费、利息和其他费用;
(四)持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;
(五)双方的权利义务和违约责任;
(六)与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
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借名买房协议有效吗 借名买房合同是否有效
无效。将房屋登记在其他人名下,并约定房屋的所有权仍归自己所有,这些人都是为了省钱或者是掩盖其非法的目的。因此,借名买房是存在一定风险的。
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借名买房没有协议怎么办?
借名买房没有协议应当立即停止这样的一种行为。主要还是因为这样的一种行为,实际上是违反我们国家法律规定的,因为规定一些身份所带来的一些购房的限制,或者是为了转移财产逃避债务,不管是出于哪一种目的都是属于非法的一种行为。
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6020 位律师在线,高效解决问题
借名买房后怎么写协议的?
借名买房之后协议应该包括委托人还有受委托人的基本信息,委托的事项还有房屋的基本信息,付款的情况还有房屋的归属,权属的转移还有甲乙双方的权利还有义务,双方的违约责任等内容。
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房产纠纷
信用卡分期借款步骤有哪些
[律师回复] 解析:
1.直接拨通电话进行申请。
具备本行信用卡的客户们可直接与本行的信用卡客户服务团队取得联系,在接通电话后,依据电话提示输入您的卡片编号或者相关有效身份证件号码,以便成功接入人工服务通道。
随后,您可以对办理分期付款业务的具体事项进行详尽的咨询和了解,并提出您的申请请求。
2.通过网上银行进行申请。
尊敬的客户只需登录我们的网上银行系统,进入到您个人账户所对应的信用卡页面,然后选择点击“我的账户”这一栏目,紧接着在弹出的新窗口中查找账单分期的相关项目。
接下来,您需要选择所需分期的期限,确保所有信息准确无误后,即可提交您的申请。
3.通过发送短信进行申请。
通常情况下,本行会向拥有本行信用卡的尊贵客户发送相关的短信通知,诚邀他们参与我们的账单分期优惠活动。
当您在收到账单后接收到此类邀请短信时,只需按照短信内的指引将相关信息发送至本行客服人员处,稍作等候便能得知您的申请审核结果。
4.利用微信、支付宝或其他第三方平台进行申请。
尊贵的客户也可以选择使用微信或支付宝等本行提供的公众服务号进行操作。
您只需轻点相应界面的“信用卡”选项,便可开始进行分期申请流程。
法律依据:
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。
个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
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