卖房子有写合同这个卖房有风险吗

[律师回复] 解析：
涉及诈骗金额达到了七万元人民币，属于典型的数额巨大范畴，涉案嫌疑人员将有可能面临人民法院庄严宣判的三年至十年不等的有期徒刑，同时还需依法缴纳相应罚金。若违法情节严重者，则将被处以十年级上的有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚，且必须同时缴纳罚金或没收个人财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
人寿保险索赔过程中需特别关注以下几点事项：
1、在进行申请赔付之时，投保方务必携带齐全所有必需的相关单据文件。若涉及伤残事件的索赔，则需要提供保单、伤残鉴定报告以及权威部门出具之相关证明文件；倘若涉及生命丧失之情况的理赔申请，则须提供保单、死亡证明及户籍注销证明等相关资料。
2、关于索赔时效性问题：自保险事故发生之日起，被保险人即享有向保险公司提出索赔的权利，然而，此项权利亦受到一定时间限制。
法律依据：
《保险法》第二十六条
人寿保险以外的其他保险的被保险人或者受益人，向保险人请求赔偿或者给付保险金的诉讼时效期间为二年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。
人寿保险的被保险人或者受益人向保险人请求给付保险金的诉讼时效期间为五年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。

[律师回复] 解析：
在补充签署的借款协议中，唯有在其具备以下几个要素时，才能被视为具有法律效力：借据的双方当事人须都拥有完全的公民民事行为能力；补充签署的借款协议中的表意应当真实明确；借款协议必须是通过当事人间协商友好达成一致意见的；且补充签署的借款协议中的内容必须合规合法，符合公共秩序和善良风俗的原则。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
建议您立即拨打当地警方电话进行报警处理，具体的定责标准将由交警部门根据现场实际情况来判定。驾驶员在行驶过程中，应优先考虑寻找合适的停车场停放爱车，若确需短暂停靠，亦须选取安全且适于停车的区域，切勿阻碍其他车辆及行人正常通行。停车之后务必打开相应的警示灯光，同时在车辆后方以及两侧放置醒目的警示标识，以防万一。
如若不慎引发交通事故，将依法承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》
第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任-同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
您完全可以采取这种方式。如果您希望向法院提出诉讼请求，则必须递交书面起诉状以及相关确切的证据资料。假如您对于撰写起诉状感到困难，您可以选择委托专业律师进行代笔。同时，倘若您对法院诉讼程序并不十分熟悉，那么同样可以聘请律师作为您的代理人，以确保您能够在最大程度上维护自身权益。至于律师为委托方提供的律师函或者法律意见书，其具体费用将根据案件的复杂程度、涉及金额、使用目的、发送时间以及工作所需耗费的时间等多方面因素进行综合考量后再予以确定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十三条
实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例。实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30％。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，汽车交强险乃法定的强制性保险之一，其主要宗旨在于确保交通事故的受害者能够获得充分的经济赔偿。
根据相关法律条款的严格规定，汽车交强险的续保期限不得超出三个月，否则将无法享受到保费优惠待遇。
值得注意的是，各个地区对续保时间的规定或许存在差异，具体的执行标准应以当地政府部门的相关政策为准。若交强险过期超过三个月，车主必须重新购置保险，并且还需承担相应的罚款处罚。在进行交强险的续保或者重新购买过程中，车主务必提交车辆的相关证件以及个人身份证明文件。
另外，交强险的保险责任范围涵盖了被保险机动车在使用过程中所发生的交通事故所导致的人身伤亡及财产损失，然而并不包含被保险人或本车人员的人身伤亡与财产损失。因此，车主在驾驶车辆的过程中，务必要关注交强险的有效期限，适时地进行续保或者重新购买，以避免不必要的经济损失。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内（不含港、澳、台地区），被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿：
（一）死亡伤残赔偿限额为180000元；
（二）医疗费用赔偿限额为18000元；
（三）财产损失赔偿限额为2000元；
（四）被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为18000元；无责任医疗费用赔偿限额为1800元；无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费，必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。

[律师回复] 解析：
若您持有确凿无疑的物证、书证、视听资料以及其他形式的证据，便可依法向公安部门进行举报。公安机关对于每一位公民的举报和报案，均应恪守法律程序，立即接收，详细询问事件经过，并在充分掌握情况之后制作详尽的笔录文件。经过严谨的审查流程后，如认定事件存在明显的犯罪事实，且属于该机构的管辖范畴之内，则需得到县级以上公安机关负责人的批准，方可正式立案调查。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百六十六条
公安机关对于公民扭送、报案、控告、举报或者犯罪嫌疑人自动投案的，都应当立即接受，问明情况，并制作笔录，经核对无误后，由扭送人、报案人、控告人、举报人、自动投案人签名、捺指印。必要时，应当录音或者录像。
第一百六十七条
公安机关对扭送人、报案人、控告人、举报人、自动投案人提供的有关证据材料等应当登记，制作接受证据材料清单，并由扭送人、报案人、控告人、举报人、自动投案人签名。必要时，应当拍照或者录音、录像，并妥善保管。
第一百七十五条
公安机关接受案件后，经审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案；
认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微不需要追究刑事责任，或者具有其他依法不追究刑事责任情形的，经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。对有控告人的案件，决定不予立案的，公安机关应当制作不予立案通知书，并在三日以内送达控告人。

[律师回复] 解析：
当涉及到因交通事故而导致的护栏损害赔偿问题时，依据我国相关法律法规规定，若被保险机动车在行驶过程中引发了道路交通事故，从而对除本车驾驶员及被保险人外的其他受害者的人身安全和财务状况产生了损失，那么保险公司将依照法定程序在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内，为受害者提供相应的赔付。
然而，如果道路交通事故所造成的损失是由于受害者故意行为所致，则保险公司有权拒绝承担赔偿责任。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条
被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。
道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。

[律师回复] 解析：
1.搜集证据材料：必须确保具备充足且确凿的证据，以证实涉案的偷盗出售行径，这些证据应涵盖交易记录、电子邮件通信、合同等相关文件资料。务必保证所搜集的证据材料详尽且有力，以便在必要之时得以运用。
2.寻求专业律师协助：与具有丰富经验的商业律师展开深入交流，并请求他们为您提供专业的法律咨询以及指导意见。他们将会依据实际情况，为您提供最适宜的法律解决策略。
3.与其他合作伙伴商议：与所有的合作伙伴进行坦诚的沟通，向他们详细阐述当前的状况，共同探讨应对此种困境的可行措施。可能需要采取的行动包括要求涉事合伙人承担相应的赔偿责任、制止其不当行为，甚至考虑将其从合作企业中剔除出去。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若擅自取走他人之物，便可视为盗窃行径，具体量刑则需依据涉案金额之大小，有责任者将由法院依照相关法规予以判定；若情节轻微且未达犯罪程度，公安部门将会依法对其给予相应的治安处罚。所谓盗窃罪，系指以非法占有为目的，通过秘密手段窃取公共或私人财产，且数额较大或存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等多种形式的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
夫妻二人在购置房产时，有权利选择仅将其中一方之姓名列于房地产产权证明之上。
然而，若婚姻存续期间内所购置之房屋系由夫妻共同财产支付，无论该等房产所有权证书上记载何方之姓名，皆应视为夫妻共有财产，在离婚诉讼中，双方均有权对此提出所有权主张；倘若双方已通过书面协议明确约定，该房屋归属某一方所有，则在离婚诉讼中，该房屋将被认定为该方之个人财产，依法无需进行财产分割，其配偶亦无权就此提出分割请求。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
对于卖淫行为，法国法律通常会施以十日至十五日以下的拘役处罚，附加五千元以下的罚金。
根据具体的情况，法律还可能只给予五日以内的拘留或五百元以下的罚款作为惩罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
第六十七条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在我国的城镇居民基本医疗保险制度中，关于参保人的缴费年限设定上，通常情况下男性需累计缴纳达二十五年，而女性则需达到二十年方可享受到相应的保障权益。
此外，若满足国家相关政策对缴费年限的要求，并同时满足法定退休年龄的规定，便可依照国家法律法规，合法地享有基本医疗保险所提供的诸多福利待遇。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
依照我国法律规定，父母在通常情况下不得对其未成年子女名下的房地产进行处理，除非是出于保障未成年人权益的正当目的；
然而，若在处置未成年子女名下的房地产时，给未成年子女带来了实际伤害，那么该次房地产处置的监护人将有义务承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，应当最大程度地保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，是可以使用社保证明的，其中最重要且频繁涉及到的证明涵盖了社会养老保险以及医疗保险这两部分内容。倘若您对此仍有疑虑，建议您拨打所投标项的招标办公室官方联系电话以获取进一步信息。社保证明，简单来说，即是由社保局提供的缴费记录详单。这个详单包含社会保险投保人的个人电脑号码、身份证号码、参保开始日期与结束日期以及相应的缴费金额等详细信息。值得注意的是，社保证明必须由社保局的计算机系统直接打印出来，并且需要加盖社保局的公章方能生效。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十二条
用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。
职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

[律师回复] 解析：
在房产继承之后，若决定再次进行交易，所应支付的相关税费包括以下内容：
首先为房款的0.05%作为印花税；
其次，房款需缴纳3%至5%不等的契税；
同时，对于所有全额交易的房屋，应向税务机关依法缴纳5.5%的营业收益税金（如果该房产过户手续办理已满五年且属于普通住宅类型，则继承后再次交易无需另行缴纳此项费用）；再次，从交易中产生的利益盈余部分将被征收20%的个人财产所得税收或以房款1%计算的个人财产转让税（但如果该房产过户手续办理已满五年并且属于业主唯一住房的情况下，可以免除此笔税费）；
最后，还需支付3元每平米的交易手续费、1.36元每平米的测量绘图费用以及200元的产权登记和证书颁发费用。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

[律师回复] 解析：
在进行二手房买卖时，卖方应充分重视以下几个方面：
首先，务必核实所出售房屋的所有权以及其性质；
其次，针对那些存在贷款或者抵押情况的房地产，必须确保已经完成了解押程序；
再次，对于房屋所附带的各种附属物品，应当明确约定其归属权；
此外，还需特别关注户口问题并采取适当措施予以解决；
最后，务必及时办理网络签约和备案手续，同时也要留意房屋及其相关设施是否存在拖欠费用的情况。在整个交易过程中，卖方务必要妥善保存所有相关证据以备不时之需。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
首先，关于房屋产权证件的获取，实际上存在诸多困难和不确定因素。就暂未取得房产证这一情况而言，如果卖家或买家对所涉物业的价值有着高度认可，他们可在深入沟通并达成共识后，选择采用"公证赠与"这一途径来完成交易。
然而，需要注意的是，尽管表面上是在办理公证赠与物业的相关手续，但实质上仍然是一种二手房交易行为。因此，这种方法仅适用于双方之间具有极高的互信度。待房产证正式颁发后，方可进行后续的过户手续。然而，值得注意的是，由于多种复杂原因，许多"回迁房"可能无法顺利领取到房产证，从而导致其无法按照常规程序进入市场流通。
其次，对于那些选择使用"公证赠与"方式进行交易的买家来说，他们将无法申请按揭贷款，只能采取一次性支付的方式购买物业。若在居住期间，买家希望将该房产再次出售，例如面临紧急资金需求时，那么这套尚未获得房产证的"回迁房"将无法在市场上进行交易，同时也无法再次通过"公证赠与"的方式进行出售。因为根据相关法律法规，同一套住房的赠与行为只能进行一次。这样一来，买家将无法实现资金的变现，最多只能通过出租的方式获取收益。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在购屋交易中，倘若出卖人存在违约行为，那么作为收取定金的一方则有权向对方索取两倍的金额作为补偿。
根据相关法律法规，若收取定金的一方未能按照事先承诺履行应尽之义务或履行过程未达到双方约定的标准，以致无法达成预定的交易目标，此时便应对收取的定金进行双倍返还的处罚。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
当房产所有者决定出售物业时，租赁方、共同业主以及公产老房原住户和原产权单位拥有相应的优先购买权，这些权利的行使期限通常为15个自然日。若卖方未能遵守该规定，侵犯了他们的优先购买权，居住权人有权向卖方提出赔偿要求，以期获得相应的违约赔偿。
法律依据：
《民法典》第三百零五条
按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。