城镇土地使用税、城镇土地增值税和城市维护建设税有什么区别？

[律师回复] 解析：
关于房产过户时所产生之个人所得税务（以下简称“个税”）的详细计算方法，您可主动前往所属地区的税务管理部门进行咨询和了解。在此给您提供一份包含两种常见个税计算方式在内的详细解析:
首先，根据现行规定，个税=房屋销售价格－房屋原价值及相关费用×20%。此种方式要求购房者需提供房屋购买时的原始票据作为依据；
其次，另一种个税算法为个税=房屋销售价格×固定税率。而该比例的数值在各地的设定上略有差异，普遍介于1%至3%之间。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
商主体拖欠税务款项，在此情况下股东仍然具备股权出让的许可，法人具有独立的财物所有权权益，且公司需要全额负担其所应负的债务责任。据此，欠缴税款在正常情况下和股东并无直接干系，并且亦不会构成对股东行使股权变更权利的任何妨碍。股东向外转移股权时，须遵守相关规定进行必要的程序。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
房地产投资开发过程中存在着不确定性，即蕴含着一定程度的风险。对于开发商而言，为了获取足够的资金进行项目运营，他们常常需要借助于诸如抵押土地使用权等方式来争取银行的贷款支持。
然而，一旦住房建设项目销售完毕后，他们将面临偿还贷款的压力。这样的运作模式使得开发商只需投入较少的资金便可获得丰厚的回报，从而有效地提升了资金的利用效率。然而，这种运作模式所带来的风险也不容忽视。若开发商未能在约定的期限内完成销售任务，那么他们就有可能无法按时归还贷款，进而引发银行与购房者之间的矛盾与纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

[律师回复] 解析：
擅自变更土地利用性质乃属非法行为。
依据相关法律法规，对那些因依法收回国有土地使用权而拒绝交回土地、临时使用土地期满却不肯归还，或者未按批准用途使用国有土地的相关责任人，由县级及以上人民政府土地行政主管部门发出书面通知要求其交还土地，并处以相应罚款。
法律依据：
《土地管理法》第八十条
依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。

[律师回复] 解析：
使用假离婚证书进行贷款申请无疑属于欺骗与违法之举，将招致众多严重的法律后果以及信用问题：
1.刑事责任方面：若提供虚假文件，特别是假冒的离婚证明，可能会触及到刑事犯罪领域，可能根据具体情况而涉入伪造文书、诈骗等罪名。一经查实，将面临刑事起诉、逮捕乃至刑事惩罚。
2.法律责任层面：利用假离婚证书进行贷款申请乃是违反法律规定的行为，有可能引发法律责任。银行及金融机构可能会采取法律措施来追责。
3.贷款合同失效：倘若银行或金融机构察觉到您使用了虚假文件，他们有权宣布贷款合同无效。这可能导致贷款的提前偿还、利率上涨、罚款以及其他合同违约处罚。
4.信用记录受损：金融机构通常会向征信机构上报贷款信息。一旦发现欺诈行为，您的信用记录将会遭受严重损害，这可能对您未来的信用状况以及贷款申请产生不利影响。
5.法庭诉讼风险：银行或金融机构可能会选择通过法律途径来追究您的责任，包括提起法律诉讼，以保护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
依照国家规定，年薪达到12万的个人需按照每月应纳税金额1225来缴纳个人所得税。因此，我们可以将这个数字拆分成两部分来看待：
首先，每月的平均工资为12万元除以12个月，即10,000元人民币。
然后，根据相关法律法规，应纳税所得额等于月工资减去起征点2000元，即8000元人民币。在这个基础上，我们需要计算出适用的税率和速算扣除数。根据现行的税收政策，8000元人民币的税率为20%，速算扣除数则为375元人民币。
最后，我们可以通过以下公式计算出每个月应缴纳的个人所得税：应纳个人所得税=应纳税所得额×税率-速算扣除数。所以，月应纳个人所得税=8000元×20%-375元=1225元人民币。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；
四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

[律师回复] 解析：
针对您摆摊后遭遇城管扣车的问题，以下是可以采取的相应法律措施：
（1）当您的车辆由于摆摊而被城管扣押时，您可以向当地的交警大队提供您的身份证明文件、驾驶执照以及机动车交通事故责任强制保险的正本与副本，以便他们进行相关处理，随后，您需要领取处罚通知并缴纳罚款；
（2）若您的车辆因违停行为被扣押，那么您只需支付100元的违停费用，便可前往停车场提取车辆，同时还需支付停车费用。
然而，值得注意的是，城管在执行法律规定的过程中，有权没收摊贩的物品，但在扣押物品时，必须出具明确的执法文书。严格地说，城管执法仅能暂时扣押违法经营工具，并且必须开具《暂扣通知书》，其中包含了让当事人前往处理的具体日期等信息。
此外，城管确实拥有没收物品的权力。城市管理执法主管部门对于查封、扣押的物品，应当妥善保管，不得擅自使用、截留、损毁或处置。若查封、扣押的物品属于非法物品，则应依法移送有关部门进行处理。
最后，城市管理执法主管部门严禁对罚款、没收违法所得设定任何形式的任务和目标。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第二十五条
查封、扣押的期限不得超过三十日；
情况复杂的，经行政机关负责人批准，可以延长，但是延长期限不得超过三十日。
法律、行政法规另有规定的除外。
延长查封、扣押的决定应当及时书面告知当事人，并说明理由。
对物品需要进行检测、检验、检疫或者技术鉴定的，查封、扣押的期间不包括检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间。
检测、检验、检疫或者技术鉴定的期间应当明确，并书面告知当事人。
检测、检验、检疫或者技术鉴定的费用由行政机关承担。

[律师回复] 解析：
对于个人而言，若将尚未达到五年期限的住宅作为商品进行交易，须按照全额标准缴纳营业税；而对于年满五年或其以上的非普通住宅，在进行出售时，则需按照销售价格与购买房屋价款之间的差值来计算并缴纳营业税。
此外，如个人出售满足两年或以上期限的普通住宅，则可免缴营业税。
根据国家相关法律法规规定，营业税及其附加税率设定为整体比例的5.5％。
法律依据：
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 解析：
在企业的税收缴纳过程中，其纳税额度并未直接与公司注册资本金挂钩。事实上，大多数情况下，公司需根据其营收情况确定应缴税款。然而需要注意的是，公司注册资本金越高，则意味着其需承受的民事责任也就越重。当公司未来面临债务纠纷或其他法律事项时，注册资金将成为关键因素之一。
此外，公司注册资金的规模亦在某种程度上反映了该企业的资本实力，因此有时也被视为客户考量合作关系的重要参考指标。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
若在无任何专项附加扣除因素影响的前提下，一位持有月薪五万的职员所应缴纳的个人所得税额约为10,745元。
依据现行相关法律法规，月入五万元者所需承担的个人所得税应为10,745元。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

[律师回复] 解析：
在我国农村地区，除宅基地之外的集体未使用之地，其所有权归属于国家，仅由村级集体经济组织或乡镇人民政府负责管理与利用。这些土地的性质归属为农业用地，其用途不得私自更迭，亦不可未经授权占用或予以售卖。
如若有人意图对上述土地进行使用，则必须通过土地行政主管部门严格审核，并遵循法定的条件及程序方能获得相应的使用权。反之，则构成非法行为，这将可能侵害集体以及其他农民群体的权益，同时也有损于耕地资源的可持续利用与保护，从而给农村的社会安定与经济繁荣带来负面影响。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
在未考虑扣除因素时，年收入达到20,000美元的纳税人需要支付1,590美元的税费；而当我们将其他扣除项目纳入考量后，应纳税额则可以通过以下公式计算得出：应纳税额=(20,000美元-5,000美元-社会保险费用-住房公积金-特定附加扣除项-依法确定的其他扣除项-慈善捐款)×20%-1,410美元。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，合伙人所持有的股份比例可以予以变更。具体而言，股份配比往往依据出资数额来进行合理分配，同时也会酌情考虑到各合伙人是否参与了企业的日常运营与管理工作，以及其是否为企业提供了相应的技术支持等多方面因素。对于在合作经营期间内增加或减少合伙人的事宜，如已事先以书面形式作出明确约定，则应严格遵循该约定执行；若未曾签订书面协议，则必须经过全体合伙人一致同意方可实施。
法律依据：
《合伙企业法》第十三条
合伙企业登记事项发生变更的，执行合伙事务的合伙人应当自作出变更决定或者发生变更事由之日起十五日内，向企业登记机关申请办理变更登记。
《市场主体登记管理条例》第二十四条
市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记。
市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。

[律师回复] 解析：
析产房在再次进行销售时所缴纳的税费与普通住宅的税费标准是相同的。
具体来说，若个人在购买房产后不满两年即决定对外转让，按照5%的税率全额履行税收义务；而当个人持有该房产超过两年并选择出售时，则可享受免除税收的优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
1、在职员工：仅需要将有效身份证件提交至所在单位即可，大部分企事业单位会统一为其办理养老保险与医疗保险等相关事宜。在这种情况下，按照规定，用人单位应以该单位所有员工的缴费基数总和作为基础，按照8%的比例缴纳基本医疗保险费用，而每位员工则需以自身的缴费基数为依据，按照2%的比例进行缴费。对于灵活就业人员而言，他们需要按照上一年度全市职工平均工资的6%来缴纳相应的医疗保险费用。
2、无单位的自由职业者：这类人群所办理的通常是城镇居民医疗保险。
值得注意的是，居民医保遵循自愿参保的原则，只要符合条件且拥有市城镇户籍，但并不属于城镇职工基本医疗保险参保范围内的城镇居民，都有资格参与其中。
具体来说，参保对象主要包括以下几类人：
首先，各类中小学校阶段的在校生（包括职业高中、中专以及技校学生）、青少年儿童以及其他年龄在18岁以下的居民；
其次，年满18周岁及以上的非从业居民；
再次，尚未按月领取养老金或退休金待遇的60周岁及以上老年人（即所谓的低收入家庭老人）；
最后，低保对象以及重度残疾人。这些人都需要前往自己的户籍所在地或者居住地的社区居委会办理参保登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十三条
职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

[律师回复] 解析：
首先，就增量房即商品房而言，在契税申报和缴纳环节所需要准备的材料如下：所有提交的材料都需经过严格审查，并留下其复印版本以备查考。具体包括以下五个方面：第一是商品房（这种类型也包含了经济适用房）购买协议（即购房合同）；第二则是针对个人的身份证明文件——可提供居民身份证或者户口簿，而对于法人单位这类特殊情况，则需要提供营业执照或者组织机构代码证；第三种情况是如果您选择委托他人代为办理相关手续，那么还需要提供一份委托书以及被委托人的身份证明文件；第四种情况是如果您购买的是经济适用房，那么还需要提供相应的准购证；
最后一种情况是，如果因为房屋面积增加而需要补缴契税的话，除了上述提到的材料之外，还需要额外提供购房合同、已经完成的契税税单、由房产局认可的测绘单位开具的实际测量结果报告书以及个人身份证明文件。
其次，关于二手房（即存量房）的契税申报和缴纳，我们需要准备的材料如下：同样地，所有提交的材料都需经过严格审查，并留下其复印版本以备查考。具体包括以下六个方面：第一是房屋买卖合同；第二则是原房屋所有权证以及土地使用权证；第三种情况是针对个人的身份证明文件——可提供居民身份证或者户口簿，而对于法人单位这类特殊情况，则需要提供营业执照或者组织机构代码证；第四种情况是如果您选择委托他人代为办理相关手续，那么还需要提供一份委托书以及被委托人的身份证明文件；第五种情况是如果存在上一次交易的情况，那么还需要提供现卖方已经缴纳契税的完税证明。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
依据我国现行《个人所得税法》规定，应纳税所得额系指年度薪酬总额扣除五千元起征点以及个人所需承担的专项扣除、专项附加扣除和其他法律法规规定的相应扣除后所剩余部分。在本例情况下，应纳税所得额达到了人民币1995000元之高。而按照既定的税率结构，45%的比例适用于该应纳税所得额，因此，应缴纳的个人所得税款将达到人民币897750元。
法律依据：
《个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算：
(一)居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
在完成税务注销手续45个工作日之后，方可着手进行工商注销。这意味着只有在满足了45个工作日这个时间节点后，方能推进后续有关办事进度的事项。
然而，即使超过该期限，亦是被允许的。许多企业在处理税务注销登记的过程中会呈现出较长的周期，有些甚至可能长达一至两年，即在完成税务注销工作之后再着手办理工商注销登记事宜。在此过程中，无需过分担忧，因为并无任何法律规定禁止此类操作。需要注意的是，在公司进行税务注销的同时，工商部门并不允许同步进行注销，必须严格遵循相关程序和步骤。
法律依据：
《公司法》第一百八十八条
公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。

[律师回复] 解析：
据规定，员工的年薪若达到三万元，则需依照3%到45%不等的超额累进制税率进行税费缴纳；与此同时，其应缴纳的税额将等于每个纳税年度所获得的工资总额，减去6万元的基本费用及各项扣减项目之后所剩下的部分。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（九）偶然所得。
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
通常情况下，当薪资达到三万元时，需缴纳4,875元的个人所得税。此种计算方式是依据我国现行相关法律法规而定的，即若个人月收入在一万元幅度内者，将适用高达25%的税率进行个人所得税的征收。按照该标准，我们可据此公式算出应缴税额为4,875元，然后再从这一数额中扣除已缴纳的税款，最终得到的便是税后所得金额，即25,125元。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。