你好，我要咨询一下拆迁赔偿过渡费的问题。我们是拆迁后在2020年的七月一日开始补偿过渡费，但是开发商如今违约要求重新签订合同从今年九月九日补偿过渡费！这样违法吗？可以这么操作吗？

[律师回复] 解析：
以下几点问题值得我们特别关注：
首先是公司注册资本的事宜，在此提醒大家，注册资本绝非虚高可取，如果无法按照承诺实现注册资本的足额缴纳和留存，将会触发违约行为，由此引发的法律后果将包括民事赔偿责任，情节严重者，甚至可能涉及刑事处罚义务。
其次关于公司名称选择方面，应遵守规范的格式：
地域+字号+行业+组织形式。
在编制字号时，务必避免使用驰名商标或其他敏感词汇，同时也不得以行政区划作为字号的组成部分。
最后，对于经营范围的问题，请注意，如经营项目被工商部门归类为许可经营范畴，则必须取得相应的许可证书后才能合法开展相关业务。
法律依据：
《公司法》第十二条
公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。
公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。
公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

[律师回复] 解析：
（1）倘若孩子欲将户口迁移至其母亲家中，须
首先前往母亲户口迁入当地公安机关的派出所申领入户批准证书（即“准迁证”）；
随后再向父亲户籍所在地区之县级以上公安局户籍管理部门提出申请。
（2）在经过严格审核并确认符合相关规定后，公安机关将为申请人颁发《户口准迁证》。
申请人可凭借此证前往父亲户籍所在地办理户口迁移证明文件，之后再携带该证明文件前往母亲户口迁入地的公安机关办理正式的户口登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；
二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；
三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

[律师回复] 解析：
根据新修订的《中华人民共和国民法典》之相关法律条文，女性在孕期、产期结束后一年以内或者终止妊娠六个月内，丈夫无权向司法机关申请离婚。
然而，当妻子主动提出离婚，或者司法机构经审慎评估，确认确实存在需要接受男方离婚诉求的特殊情况时，则不受上述期限限制。
法律依据：
《婚姻登记条例》第十条
内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。

[律师回复] 解析：
关于“土地使用权的补偿标准”如下所示：
在被征用的旱地范围内，平均每亩地将获得高达5.3万元的补偿。
而同样是旱地，但是被征用于水田种植的土地，其平均每亩的补偿金额则为9万元。
至于菜田，其平均每亩的补偿金额更是达到了惊人的15万元。
对于基本农田的征用，其补偿标准也有明确规定：
在被征用的旱地范围内，平均每亩地将获得高达5.8万元的补偿。
而如果是水田，其平均每亩的补偿金额则为9.9万元。
至于菜田，其平均每亩的补偿金额更是达到了令人瞩目的15.6万元。
对于林地以及其他农用地的征用，其平均每亩的补偿金额为13.8万元。
而对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征用，其平均每亩的补偿金额为13.6万元。
最后，对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的征用，其平均每亩的补偿金额仅为2.1万元。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
对于老房子的拆迁赔偿标准如下：
首先，是针对被征收土地上物业价值的补偿金。
这笔资金将用于弥补被拆毁建筑物所有权者所遭受的经济损失，并通过评估其建筑结构和老化程度来设定补偿标准，采用每平米价格为衡量依据。
其次，由于征收房屋过程中可能会产生的搬迁以及临时居住方面的困扰，因此需要对此进行相应的补偿。
这种补偿主要是为了补偿被拆迁房屋住户在寻找临时居所时所面临的不便，同时也考虑到他们的人口数量，按照每个月的标准进行补贴。
最后，由于征收房屋可能导致的生产经营活动中断，因此需要对此进行相应的补偿。
这种补偿旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区，或者选择不要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的具体标准，应由当地政府根据本地区的实际情况和国家相关法律法规进行确定。
市、县级人民政府有责任制定相应的补助和奖励措施，以便向被征收人提供适当的补助和奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

[律师回复] 解析：
在签署入股协议时，有五个主要的关注点需引起我们的重视：
首先，协议中必须包括所有参与者的详细信息，以便于债务责任的划分。
同时，我们也应明确相关主体到底属于公司形式还是合伙人关系。
若为合伙人关系，则需确保在合作方加入前已了解其应对已存在的合伙债务承担何种程度的无限连带责任。
其次，关于出资额的具体数额和币种，都应在协议中进行明确规定。
特别是对于非货币形式的出资，更应明确其所代表的物权或知识产权的市场价值以及相应的权限归属。
根据相关法律法规，现金入股是公司允许的出资方式之一。
因此，若采用现金入股的方式，则需将现金直接汇入公司专门设立的验资账户，并取得由会计师事务所出具的验资报告。
此外，公司股东会还需就此项增资事宜形成新的股东会决议，且由于涉及到增资，故该决议须得到持有三分之二以上表决权的股东的批准。
这份股东会决议将作为向工商局申请办理股东及注册资本变更登记手续的重要依据。
第三，协议中应明确出资期限。
第四，协议中应明确出资人享有的各项权益，例如收益分享权以及撤回出资的权利等。
最后，协议中也应明确出资人所应承担的各项义务，尤其是债务分担比例。
在财务方面，我们还需对投资对象的财务状况、流动资金、股份构成、债务情况、经营状况、盈利能力以及公司员工的薪资水平等进行全面了解。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，建筑工程的保障范围应涵盖地基基础工程，主体结构工程及屋面防水工程等基础性方面，并扩展至其他相关土建工程，以及电气线路，上下水管道的安装工程，同时还需要对供暖，制冷系统工程进行全面的保护。
关于保修期的设定，应当以确保建筑物在其合理的寿命周期内保持正常使用功能为基本前提，以保护用户的合法权益不受侵害为主要目的来加以确定。
具体的保修范围和最低保修期限，则由中华人民共和国国务院发布相关规定予以明确。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
关于土地补偿款的领取途径，主要包括以下两种方法：
首先，如果采取的是直接发放现金的形式，您只需携带本人有效身份证明便可前往当地农村社区服务中心进行领取；
其次，若实施了“一卡通”或“一折通”政策，国家将会将款项直接汇入至农户所持有的储蓄存折或者储蓄卡内，之后由农户自行前往银行进行取款操作（同样需要携带有效身份证明或者密码）。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条
省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。
地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。
社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。
申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。
有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

[律师回复] 解析：
在对全新房屋进行装修之际，如若发现存在质量问题，您可按照以下三个步骤进行妥善处理：
首先，倘若已签订的购房合同中对此有所明确规定，则应该根据相应条款与开发商提出赔偿要求；
其次，万一未能确定或者无法理解具体约定内容，您和开发商双方可通过友好协商来寻求解决之道；
最后，如果经过多次沟通仍未达成共识，您有权采取收集相关证据，并依法向辖区内公正权威的法庭提起诉讼，诉求开发商承担相应的法律责任及经济赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于房改房的状况较为复杂这一问题，若在房改期间取得了100%的房屋产权与土地使用权证，则表明此房屋已有实质性的商业化转变。
在房改过程中，应当已支付过一定比例的土地使用权费用，否则将难以获得完备的房屋所有权证书及土地使用权证书。
然而，若在房改后并未实现产权的市场化，那么便不能排除需要从补偿款中扣除一部分本应由国家收取的土地出让金的可能性。
至于已经办理了土地使用权证的情况下，再次扣除属于土地出让金的补偿款是否合法，这需要根据具体案例进行深入分析和判断。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

[律师回复] 解析：
若涉案房产系在老人尚在人间时拆除之物业，那么鉴于此时土地尚未升值，仍需向屋主交付房屋拆除所得款项；
然而，待老人离世之后，其所获得的拆迁安置补偿款便可视为老人的遗产，在无遗嘱的情况下，应依法由其法定继承人共同继承。
然而，在此过程中还需结合实际情况进行深入剖析，例如，倘若老人已事先订立遗嘱对自身房产进行分割，则需严格遵循老人的意愿进行财产分配。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

[律师回复] 解析：
房屋质量问题与物业管理服务企业的职责并无必然联系，若房屋尚处在保修期限之内，则业主有权诉求施工单位履行修复义务以维护房屋安全状态。
而物业服务企业的主要工作则在于对房屋以及相关设施设备和场地进行日常保养和维护，并进行相应的管理，同时还需保持物业管理范围内的清洁环境和有序的生活秩序。
法律依据：
《物业管理条例》第一条
为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

[律师回复] 解析：
在拆迁房屋方面，具体的赔偿标准可以概括为以下几个方面：
首先是货币补偿方式，该种方法以合法持有房产评估价值和房屋内部装修及装饰所约定的赔偿金额作为计算依据；
其次是差额补偿方式，根据这种方式，补偿金额由合法拥有房产的估价以及房屋内在装修和装饰所约定的补偿金，或者经过评估确定的房屋内部装修和装饰的赔偿金扣除被拆迁人员获得的调换产权房屋的估价来得出。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
关于土地征收补偿方面，相关法律法规明确指出：
征收耕地时，其补偿额度视农田类型而定。
对旱地而言，平均每亩地的补偿金额为5.3万元；
水田则相对较高，平均每亩补偿额高达9万元；
至于菜田，每亩的平均补偿额度更是达到15万元之多。
在征收基本农田的补偿政策上，旱地的平均补偿金额为5.8万元每亩；
水田与菜田的补偿金额并无区别，均为9.9万元每亩。
值得注意的是，菜田的平均补偿金额最高，达到了15.6万元。
具体到征收林地以及其他农用地的情况下，平均每亩的补偿金额约为13.8万元。
而对于征收工矿建设用地、村民住宅用地、道路等集体建设用地而言，平均每亩的补偿金额为13.6万元。
此外，对于征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟以及未利用地的情况，平均每亩的补偿金额仅为2.1万元。
在其他税费方面，耕地占用税按照每平方米2元进行计算；
商品菜地开发建设基金则按照每亩1万元进行计算；
征地管理费则按照征地总费用的3%进行计算，由国土资源部门严格按照相关规定进行使用。
耕地占补平衡造地费的平均每亩金额为4000元，需要统筹调剂使用，由省国土资源厅负责监督验收。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复] 解析：
在制定安置房交易合同款项之际，务必要严谨地逐条列明缔约双方的详细信息，确保其准确无误；
对于所涉及到的财产标的，应给予明确细致的命名，以便于后续核查与追溯；
对于各项交易价格及质量要求，务必详尽无遗地予以规定，以保障双方权益；
对于验收标准及履行期限、地点、方式等关键条款，亦需严格遵循相关法律法规，确保合同合法有效；
此外，还需要明确结算方式、违约责任以及争议的解决途径等重要事项，以防患于未然。
所谓安置房，乃是政府在实施城市道路建设及其他公共设施建设项目过程中，为妥善安置被拆迁住户而专门建造的住宅楼宇。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
具体施行的赋税如下所述：
首先，对于企业所得税方面，依据企业搬迁阶段安排，若企业在异地重建之后重新恢复原有的生产运营业务，或是转换成全新的经营活动，则其从搬迁或资产清理中所获得的收益，可用于购买、构建与之前搬迁前所使用的具有相同或相似特性、用途的新的固定资产以及土地使用权（以下简称为“重置固定资产”），或者对其他固定资产进行改良，亦或是进行技术升级改造，抑或是安置员工等方面，只要符合上述条件，便允许将这些收益在扣除固定资产重置或改良支出、技术升级改造支出以及员工安置支出之后的剩余部分，计入到企业的应纳税所得额中。
其次，关于土地增值税方面，如果是因为国家建设的需求而依法征用、回收的房地产，那么这类房地产将免于征收土地增值税。
这里所说的“因国家建设需要依法征用、收回的房地产”，特指那些因为城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产，或者是收回的土地使用权。
最后，关于印花税方面，由于印花税属于列举式征收，而搬迁补偿协议并不在列举范围之内，因此，此类搬迁补偿收入暂时无需缴纳印花税。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；
选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

[律师回复] 解析：
异地企业搬迁办理流程如下所示：
首先，企业需要向迁入地的登记主管机关提出迁移申请，并按照规定提供所需的相关资料以完成迁入手续；
其次，在获得迁入函之后，企业需要携带相关文件前往原登记主管机关办理企业迁出登记事项；
最后，原登记主管机关将对企业迁出事项进行审核，并发放企业迁出登记通知书给申请人。
在此基础上，申请人需凭借企业迁出登记通知书以及迁档函等相关文件，前往迁入登记主管机关办理企业迁入登记事宜。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第二十四条
市场主体变更登记事项，应当自作出变更决议、决定或者法定变更事项发生之日起30日内向登记机关申请变更登记。
市场主体变更登记事项属于依法须经批准的，申请人应当在批准文件有效期内向登记机关申请变更登记。

[律师回复] 解析：
关于最新的拆迁补偿标准，有以下明确规定：
首先是住房补偿费用，它会根据被拆迁房屋的构造和折旧程度进行划分档次，然后按照每平方米的单价进行精确计算；
其次是周转补偿费用，这部分费用主要依据被拆迁房屋住户的临时居住条件来划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月为单位进行相应的补贴；
最后是奖励补偿费用，这部分费用则由政府政策来具体确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

[律师回复] 您好，电话回复详细沟通

[律师回复] 你们是哪里拆迁？补偿安置政策是怎么讲的？