我是租客，和二房东签的合同，现在二房东破产了

[律师回复] 解析：
在企业申请破产后，其偿还责任的优先级依次为：
1.破产费用；
2.共益债务；
3.员工薪资及伤亡补助金；
4.抚恤费用；
5.社会保障基金以及税费；
6.最后才轮到普通债权人。
若存在同一顺位的债权人，则按照相应比例进行清偿。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规规定，在进行二手房交易时，买卖双方需各自承担相应的税费。
（一）对于买方而言，其需要缴纳的二手房交易税费具体如下计算方法：
首先，是契税，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1.5％的比例计算得出（商业用途房屋或者超过144平方米的房屋，税率将提高至3％）；
其次，交易服务费方面，按照建筑面积（平方米）收取，标准为每平方米3元人民币；
再次，交易印花税方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以0.05％的比例计算得出；
最后，产权转移登记费方面，首次登记费用为人民币50元，若涉及到人数增加，则每次增收10元，如买方为公司机构，则须额外支付80元人民币。
（二）至于卖方的二手房交易税费，同样可以通过以下方式进行计算：
首先，交易服务费方面，按照建筑面积（平方米）收取，标准为每平方米3元人民币；
其次，交易印花税方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以0.05％的比例计算得出；
再次，土地出让金方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1％的比例计算得出；
接着，解困房方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1％的比例计算得出；
然后，商品房方面，土地出让金按照基准地价乘以3％再乘以未交纳土地出让金的建筑面积计算得出；
最后，分摊费用方面，按照成交总价除以总面积，再乘以分摊面积，并根据楼层高低调整比例，其中10层以下的房屋，分摊比例为10％，而10层以上的房屋，分摊比例则为20％。
此外，卖方还需缴纳个人所得税，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1％的比例计算得出（若为房改房，且使用年限已满五年，并且为唯一生活用房，可免征此项税费）；
同时，对于营业税及附加税，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以5.5％的比例计算得出（若房产证或购买时契税完税证明未满五年，则需缴纳此项税费）。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3－5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第五条
契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额＝计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

[律师回复] 解析：
若卖方未能按照约定的时间交付二手房产，买方有权依据法律法规向其提起诉讼。
具体而言，买方应自商定的交房日期开始后的第三个周年纪念日起，向卖方追索因延迟交房而带来的经济损失；
若在此期间内，买方已经向卖方提出了相关的权利主张，那么从该主张被提出之日起，新的诉讼时效便会自动开始，并持续计算为期三年。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在经历了上诉申请的撤回之后，相关人员仍有重新提起诉讼的权利。
然而，需注意的是，如果在撤诉或者由人民法院依照法律规定的程序进行撤诉处理之后，相关人员再次以相同的诉讼请求向法庭提出申请的话，那么人民法院应当对于此种行为予以受理。
然而，值得特别关注的是，在涉及到离婚案这样的特殊情况下，若无新的事实和理由作为支持，那么在六个月之内再次提出的诉讼申请，人民法院将会拒绝受理。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十一条
被告人、自诉人、附带民事诉讼的原告人和被告人通过原审人民法院提出上诉的，原审人民法院应当在三日以内将上诉状连同案卷、证据移送上一级人民法院，同时将上诉状副本送交同级人民检察院和对方当事人。被告人、自诉人、附带民事诉讼的原告人和被告人直接向第二审人民法院提出上诉的，第二审人民法院应当在三日以内将上诉状交原审人民法院送交同级人民检察院和对方当事人。

[律师回复] 解析：
所谓的“双十级”残疾评定，乃是指在同一个体身上的两处或以上的肢体或器官因工作损伤所引起的伤残程度至少达到十级的情况。
例如，如果一位劳动者因其从事的职业活动而遭受了两次以上的肢体损伤，并经过治疗之后需要对其身体进行残疾等级评估。
若该劳动者的身体上存在两处或以上的部位被鉴定出十级伤残，便可称之为“双十级”残疾评定。
在工伤劳动能力鉴定的过程中，若出现了这种情况，即两个十级伤残可以晋升为九级伤残，那么这位劳动者将能够依据九级伤残的标准来享受工伤保险待遇。
换句话说，这意味着劳动者有权获得相应的工伤赔偿以及其他相关的福利待遇。
因此，对于劳动者而言，深入理解“双十级”残疾评定的含义及其所能享有的待遇，无疑具有极其重要的意义。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
该物业并不具备长达70年之久的产权年限，因此无法被用作居住型房产进行出售。
关于储藏室的产权证书能否申请抵押贷款，则需咨询当地不动产登记部门，以了解详细的办理流程及所需满足的相关要求。
如若满足相关条件，便可依法申请办理相关手续。
在此过程中，建议您与相关各方积极沟通协调，如协商无果，也可考虑通过法律途径寻求解决方案。
同时，我必须提醒您注意的是，该物业为商业和住宅混合使用的类型，其税收负担相对较重，且产权年限并非标准的70年。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，股东虽无资格申请企业破产，然而可提议解散公司，继而进行全面清算。
第一步，如公司需要进行解散清算程序，则需自成立清算组之日起的10个工作日内，将清算组成员以及清算组负责人的详细信息向企业注册机构提交备案申请；
第二步，清算组必须通过书面通知以及在规定时间之内在当地报纸上发布公告的方式，将公司名称、办公场所、法人代表、注册号码、解散原因、清算启动日期、清算组成员及其工作地址、申报债权的期限、地点以及注意事项等重要信息告知债权人；
第三步，债权人须在收到书面通知之日起30天内，或自公告之日起45天内，向清算组申报其合法债权。
债权人在申报债权时，需详细阐述债权的具体情况，并提供相关证明文件。
清算组有责任对债权人申报的债权进行登记；
第四步，清算组需对公司的全部财产进行清理，编制资产负债表和财产清单，制定合理的清算计划，并上报给股东会议或法院予以确认；
第五步，清算组按照已获批准的清算计划，对公司财产进行分配处理；
第六步，当公司清算工作完成之后，清算组需撰写清算报告，并上报给股东会议、股东大会或法院予以确认；
最后一步，清算组需向企业注册机构申请办理公司注销手续。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第七条
债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。
第二条
企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

[律师回复] 解析：
卖家税费包括：
个人所得税：
（评估价值减去原始价格）的百分之二十，或者按照评估价值的百分之三计算。
此外，还需要支付营业税：
（评估价值减去原始价格）的百分之五点五，或者按照评估价值的百分之五点五计算。
至于土地增值税，则是按照评估价值减去原始价格）的百分之三十到六十计算，或者按照评估价值的百分之三十到六十计算。
请注意，此处所述的税率采用四级累进制，即差价越大，税率相应提高，具体税率分别为百分之三十、百分之四十、百分之五十和百分之六十。
对于买家而言，需要缴纳的税费主要有契税：
评估价值的百分之三。
除此之外，买卖双方还需各自承担约一千元人民币的税费。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

[律师回复] 解析：
处理二手房屋交易纠纷的有效途径主要包括以下几个方面：
首先，在争议发生的初期，买卖双方可以积极展开协商，充分表达各自的立场和诉求；
其次，若通过协商未能达成共识，那么便可寻求法院的调解服务，以期达到公平公正的解决方案；
此外，买卖双方也有权选择申请仲裁机构介入，由其依据相关法律法规作出裁决；
最后，如果以上途径均无法解决问题，买卖双方仍有权利向法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
在道路交通事故案件中，作为第二被告的主体需承担的主要责任便是赔偿责任；
然而，在民事诉讼案件中，第二被告所面临的责任却根据原告提出的诉讼请求而定，可能包括但不限于担保责任或违约责任等不同类型。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。
被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。

[律师回复] 解析：
针对您遇到的不同情形，我们可以采取以下相应措施：
首先，若出现信息被非法窃取或恶意篡改的可能性，例如明明本人并未实施任何贷款行为，却突然发现自身背负着高额贷款负担。
此时，务必立即向当地警方报案，寻求法律援助以解决此类债务纠纷问题；
其次，假如并非信息遭受不法侵害所致，则很有可能是某位亲朋好友陷入了网络借贷困境。
在此种情况下，建议您通过拨打电话等方式与该人士取得联系，核实其是否确实存在欠款行为；
最后，亦不能排除因曾浏览过某些涉及贷款业务的网站而导致个人隐私信息泄露的可能性。
因此，对于此类事件，我们应保持高度警惕，妥善处理。
法律依据：
《中华人民共和国个人信息保护法》第十条
任何组织、个人不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息；
不得从事危害国家安全、公共利益的个人信息处理活动。

[律师回复] 解析：
在民事诉讼过程中，当事人所涉及的相关案件并非会被视为“案底”。
实际上，案底乃是犯罪者于刑事审判程序中所产生的犯罪记录，这将直接纳入其个人职业生涯信息袋之中。
在刑事审理的环境下，仅当被宣告有罪的被告人才会留下案底。
然而，另有一类案底则是指对案件情况的详细记载，尽管如此，我们通常所提及的案底仍然特指犯罪记录。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十五条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。
最高人民法院最高人民检察院公安部国家安全部司法部《关于建立犯罪人员犯罪记录制度的意见》犯罪记录是国家专门机关对犯罪人员情况的客观记载。
犯罪记录制度是现代社会管理制度中的一项重要内容。
为适应新时期经济社会发展的需要，进一步推进社会管理创新，维护社会稳定，促进社会和谐，现就建立我国犯罪人员犯罪记录制度提出如下意见。

[律师回复] 解析：
在实际操作过程中，若买卖双方当事人能够就解除协议事项达成共识，可采取主动撤销的方式进行处理，同时在随后签订的还款协议上进行签字以证明协议的有效性，从而避免产生不必要的纠纷。
对于中介机构而言，其主要职责在于协调交易双方的各项事务以及负责支付相应的佣金费用，因此无需在解除协议上加盖公章。
这是由于解除协议的效力并非完全取决于我们的决策，而更多地依赖于买卖双方协商达成的一致意见。
然而，若在解除协议中涉及到支付中介费用等相关事宜，为确保公正性和安全性，我们强烈建议您与我们进行深入沟通并签署相关书面文件，同时要求我们加盖公章予以确认。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
竞业禁止乃用人单位对于承担保护本公司商业机密之劳动者所制定之条款，通常在劳动合同、知识产权权利归属协定或技术保密协议之中进行规定，亦即：
劳动者在离职或结束雇佣合同时，必须遵守特定期限之内不得在制造相似产品、运营相同业务或与原用人单位存在任何竞争关系的企业中担任职务；
同样，也不能自行生产与原单位从事竞争性业务相关的产品或者运营同一类型业务。
至于限制期限，应由当事人共同商量决定，但最长不超过两年。
竞业禁止条款在劳动合同中属于附条件生效条款，也就是说，当劳动合同中的其他条款的法律效力终止之后，该条款才会正式生效。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十四条
竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。
竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。
在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。

[律师回复] 解析：
关于因涉嫌犯有开设赌场罪而被判处三年以下有期徒刑的情况阐述如下：
首先，依照刑法规定，对开设赌场罪通常会判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需按照相关法律法规交纳罚金作为惩罚；
其次，若情节较为恶劣者，则会被判处三年以上十年以下的有期徒刑，同时也要缴纳相应数额的罚金；
最后，需要明确的是开设赌场即涵盖了设置和运营赌场之意，亦包括为他人提供进行赌博所需的场地与器具，让他们在此环境下进行赌博活动，而自己则从中获取利润的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在进行第二轮审判审查期间，当事人并无权自由地改变诉讼要求。
若在该审判程序中需要对原有的诉讼请求进行添加或更改，法院可依据当事人自主意愿，尝试展开调解工作；
如调解不成功，则需向当事人详细告知他们另寻途径提起诉讼。
关于添加和变更诉讼请求的时间限制，应在案件正式受理之后以及一审法庭辩论终结之前提出。
法律依据：
《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条
在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。

[律师回复] 解析：
关于公安部门是否应当预先发放传票或是直接实施拘留之问题，这一复杂的处理策略必须基于案件的实际发展情况及其涉及犯罪行为的特质来综合评定。
大体而言，若涉案人员的违禁行为并未达到需逮捕或拘留的严格程度，首选的应对方法理应为传唤该人士前往指定地点或其居住地、工作场所接受执法机关的深入调查。
在此过程中，有必要向被告展示由人民检察院或公安机关签发的相关证明文件。
除此之外，亦可在传唤期间同步采取刑事拘留措施，但请注意，仅限于经过合法程序批准的人员方可执行逮捕。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百二十条
侦查人员在讯问犯罪嫌疑人的时候，应当首先讯问犯罪嫌疑人是否有犯罪行为，让他陈述有罪的情节或者无罪的辩解，然后向他提出问题。
犯罪嫌疑人对侦查人员的提问，应当如实回答。
但是对与本案无关的问题，有拒绝回答的权利。
侦查人员在讯问犯罪嫌疑人的时候，应当告知犯罪嫌疑人享有的诉讼权利，如实供述自己罪行可以从宽处理和认罪认罚的法律规定。

[律师回复] 解析：
就机动车的所有权人来说，如果车辆能够成功找回，那么他们有权要求借用该车辆的人员或实施盗窃行为的人员将其归还，并且依法承担相应的赔偿责任。
然而，当车辆确实无法追回，甚至已遭受严重损坏时，机动车的所有人可以请求借用人来负担相应的赔偿，在借用人完成赔偿义务之后，可以继续向盗窃者提出索赔，同时机动车的所有人亦可选择直接诉求于盗窃者，令其承担赔偿损失的法定义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十七条
造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

[律师回复] 解析：
1、所谓盗窃，是指不法分子意图通过非法手段获取他人所拥有且价值较高的财产，这种行为实质上构成了盗窃罪这一刑事犯罪。
2、对于犯罪数额较大的盗窃案件，若在两年内实施了三次盗窃行为，或在户内进行盗窃，或携带武器进行盗窃，或采取扒窃方式进行盗窃，则可以在一年以下有期徒刑、拘役的法定刑幅度内确定量刑起点。
而对于犯罪数额巨大的盗窃案件，或者存在其他严重情节的，可以在三年至四年有期徒刑的法定刑幅度内确定量刑起点；
至于犯罪数额特别巨大的盗窃案件，或者存在其他特别严重情节的，可以在十年至十二年有期徒刑的法定刑幅度内确定量刑起点，但依法应当判处无期徒刑的除外。
在确定量刑起点后，还需要根据盗窃数额、盗窃次数、作案手段等其他影响犯罪构成的犯罪事实，适当增加刑罚量，从而最终确定基准刑。
对于多次盗窃的情况，如果数额已经达到了较大以上标准，那么就应该以盗窃数额来确定量刑起点，而盗窃次数则可以作为调整基准刑的量刑情节考虑；
反之，如果数额尚未达到较大标准，那么就应该以盗窃次数来确定量刑起点，并且将超过三次的次数作为增加刑罚量的事实依据。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于股东出资所引发的纷争，当事人双方可尝试通过自行协商来寻求妥善的解决方案；
若此途径未能奏效，亦可邀请公正、中立的第三方机构进行调解以达成共识。
然而，假如以上两种手段均无法化解矛盾，那么诉诸法律途径便成为最后的选择。
在此过程中，如已签署明确的仲裁协议，则应严格依照相关规定向指定的仲裁机构提出申请，以便通过法律程序维护自身合法权益。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。