2020农村宅基地新政策对于城市户口在村有合法宅基地的怎么办

[律师回复] 解析：
我国现行法律体系下，农村土地承包的方法主要分为两大类：
其一为家庭承包制；
其二则包括了通过招标、拍卖以及公开磋商谈判等方式进行承包。
对于农村集体土地是否可以发包给来自其它村庄的农民或相关企业这一问题，我们需依据不同的承包方式来判断。
具体而言，家庭承包制是将农村集体经济组织中的每个农户视为一个独立的生产经营单位，由这些单位作为承包人来承包本集体经济组织的土地资源，也就是我们常说的“按户承包”模式。
这种承包方式是农村土地承包的基石，同时也是农村集体土地承包的主要形式。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，在家庭承包制中，发包方原则上应为集体土地的所有权人，而承包方则是本集体经济组织内的农户。
法律依据：
《农村土地承包法》第三十三条
承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。

[律师回复] 解析：
依据国家有关部门，包括国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部及农业部等共同发布的严谨法律条文，明确规定了土地所有权与使用权的归属问题，这一职责主要由县级以上级别人民政府负责确认，而土地管理部门则承担着具体的执行任务。
在涉及到土地权属争议的情况下，土地管理部门将首先提出相应的处理建议，然后上报至当地人民政府，由其做出最终的处理决定或者在得到人民政府的批准之后，由土地管理部门直接下达处理决定。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
关于宅基地面积的核算方法如下所述：
首先，建筑物以及构筑物应以其外墙作为边界进行测算；
其次，对于拼接形成的宅基地，其界限应在墙体或柱体的中心进行确定；
最后，对于凸出部分的面积，应按照垂直投影的方式进行计算。
若有两户或多户共同使用同一块宅基地，则应根据各户房屋所有权的建筑面积占总建筑面积的比例来进行分摊。
法律依据：
《农村宅基地管理办法》第十一条
宅基地面积计算：
（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；
（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；
（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；
弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；
（四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

[律师回复] 解析：
在服刑期间缴纳社会保险依然具有积极意义。
然而需要注意的是，在服刑期间并不享有基本养老金待遇，必须等待刑期终结并释放以后，参保人员方可恢复并且享受到之前未被剥夺的基本养老金权益。
然而，对于那些因缓形或拘役而入狱的人而言，在此期间他们仍可享有基本养老金待遇。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
关于农村养老保险的缴费时间，通常在每年的六月开始进行。
然而，并无任何法律条文对此作出明确规定，如需详细了解相关内容，请直接咨询当地政府机构。
根据现有政策，我国农村养老保险制度实行以个人缴费、集体补助以及政府补贴为核心的多层次体系。
在实际操作中，缴费方式主要分为定期缴纳、不定期缴纳以及一次性缴纳这三种类型。
此外，随着科技进步，如今人们还可通过手机等移动设备完成缴费操作。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十条
国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。
新型农村社会养老保险实行个人缴费、集体补助和政府补贴相结合。

[律师回复] 解析：
物业维修基金是指由全体业主依照相关法律法规依法缴纳的专项资金，其主要目的在于对小区内公共部位及设施实施必要的维修养护工作。
按照法律的严格要求，物业维修基金的收取必须依据法定程序来执行，同时，作为物业管理方的企业也有责任向业主们提供详尽且透明的收支清单，明晰地列示出这笔资金的具体用途以及所产生的各项费用，以保证这些款项的合理支出。
另外，物业维修基金的使用范畴亦应予以明确，主要涵盖了小区公共区域的修缮、各类设备的维护保养、安全设施的采购以及保养等多个方面。
值得注意的是，这部分资金严禁挪作他用，必须专款专用。
法律依据：
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

[律师回复] 解析：
根据我国现行《中华人民共和国劳动法》的相关规定，并无针对每个月工作时间长度的具体规定，
然而，在涉及到每周工作时长方面则有明确的限制要求。
按照法律规定，正常的每周工作时间应当为五个工作日，每天工作八小时；
若超出此标准，即视为加班行为。
此外，法定节假日期间亦应得到充分的休息和休假权益保障。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第三十六条
国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

[律师回复] 解析：
关于延期交付房产的赔偿标准，具体需要依据实际情况予以确定，以下列举常见情形供参考：
1.若购房者与房地产开发商在订立的房屋买卖合同之中已经就延期交付房产的违约金金额作出了明确约定，那么双方可根据该合同中的约定来确认相应的赔偿标准；
若是在合同中未对该事项进行约定或者约定不明晰，则可以参照已交付房价总额，并依循同期银行贷款利率以及逾期时长等因素，计算得出赔偿标准。
在实际操作过程中，房屋买卖合同通常会将违约金设定为每延迟一天向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。
2.当当事人以约定的违约金过高为由提出降低要求时，应当以违约金超出其实际损失的百分之三十这一标准作为衡量尺度，适当调整违约金的数额。
3.若当事人以约定的违约金过低导致其遭受损失为由提出提高要求，则应以违约行为给其带来的实际损失作为确定违约金数额的依据。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 解析：
首先，必须明确指出，集体排水沟是属于农村集体土地范畴内的公共设施，其建设旨在为广大农村集体经济及人民群众的日常生活提供必要的服务支持。
然而，如果私人擅自在集体排水沟上建设庭院，无疑就构成了对集体土地资源的非法侵占，这不仅违反了相关的土地管理法律法规，而且还可能对排水系统的正常运作产生负面影响，导致排水不畅、积涝等问题的出现，从而给周边居民的生活带来诸多不便以及潜在的卫生安全隐患。
更为严重的是，这种行为还将直接阻碍农村集体经济的健康发展，损害农村集体经济所拥有的公共设施权益，从而对农村经济的繁荣进步以及农民的切身利益构成威胁。
因此，我们有理由认为，农村个人占用集体排水沟修建庭院的行为实属违法之举，应当得到及时有效的治理与制止。
同时，我们也呼吁有关部门要进一步强化对农村土地的管理与规划工作，切实维护好农村集体经济及其公共设施的合法权益。
法律依据：
《民法典》第四百六十二条
占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

[律师回复] 解析：
该收费制度主要针对不涉及财产关系的案件，具体的收费标准为2000元至3000元不等，其上浮区间为20%；
然而，若实际收费金额未达到最低收费要求2000元时，将按照最低收费金额为准进行收取。
相较之下，涉及财产关系的案件则需根据争议标的额的大小，采用以下逐步递减的费率进行累计收费：
1）标的额在10万元以下（包括10万元）的部分，收取费用比例为6%；
2）标的额在10万元至50万元之间（包括50万元）的部分，收取费用比例为5%；
3）标的额在50万元至100万元之间（包括100万元）的部分，收取费用比例为4%；
4）标的额在100万元至500万元之间（包括500万元）的部分，收取费用比例为3%；
5）标的额在500万元至1000万元之间（包括1000万元）的部分，收取费用比例为2%；
6）标的额在1000万元至5000万元之间（包括5000万元）的部分，收取费用比例为1%；
7）标的额超过5000万元的部分，收取费用比例为0.5%。
值得注意的是，无论何种情况下，累计收费金额若未能达到最低收费要求2000元时，均以最低收费金额为准进行收取。
此外，对于计时收费的标准，规定为每小时200元至2000元不等，具体的收费标准及结算方式由律师事务所与委托方在上述范围内协商确定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。

[律师回复] 解析：
在对农用机器进行维护和修建道路时占用农民土地，必须提供相应的经济赔偿。
具体而言，赔偿范围主要包括以下几个方面：
对土地补偿金、安置补助费以及农村居民住宅、其他地面附属设施及青苗等相关补偿费用。
征用到的土地，应该给与公平、合理且公正的货币补偿，以确保被征用到土地的农民能够保持他们原来的生活水平，并且在长期内也能得到稳定的生活保障。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
公司房产转让程序如下所示：
首先，您需签署一份严谨的转让合同，以明确买卖双方之间的权利与义务关系，紧接着，便可进行网络签约的流程；
接下来，请务必携带齐全购房合同，以及房屋的相关产权证等重要文件材料；
紧接着，前往当地房地产交易中心办理房产证过户手续，取得回执单，并依法缴纳相应税收；
在房产过户税金缴纳无误之后，整个房产转让过程即告圆满结束。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
维修基金的计提标准通常为建筑物建造成本的5%-8%，具体数额大约在每平方米120元人民币左右。
根据相关规定，这部分资金由开发企业承担60%，购房业主承担剩余的40%。
值得注意的是，对于那些房价相对较低的四线城市，维修基金的计提比例可能会调整至房价的2%。
维修基金主要用于物业共用部位、公共设施以及设备的更新、改造等方面，严禁任何形式的挪用行为。
法律依据：
《民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

[律师回复] 解析：
若您在交通事故中全责，那么您本人所遭受的医疗费用是有机会获得医保补贴的，但请注意您还必须符合医保保险范围内报销的相关条件才行。
然而，如果您在这场事故中造成了他人身体伤害并由此产生了医疗支出，那就将由您本人承担所有的赔偿责任，并且这些款项均无法通过医保途径进行报销。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十九条
参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。
社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。
《中华人民共和国社会保险法》第三十条
下列医疗费用不纳入基本医疗保险基金支付范围：
（一）应当从工伤保险基金中支付的；
（二）应当由第三人负担的；
（三）应当由公共卫生负担的；
（四）在境外就医的。
医疗费用依法应当由第三人负担，第三人不支付或者无法确定第三人的，由基本医疗保险基金先行支付。
基本医疗保险基金先行支付后，有权向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
合同的构成要素主要包括以下几点：
首先，从主体层面来看，它指的是参与签订合同的两方或多方当事人；
这些当事人既可以是自然人类型，也可以是法人或者其他类型的社会组织，并且在法律上他们的地位都是平等的，任何一方都不能强行将自身的意志施加于对方。
其次，标的（即客体）是指合同中各方当事人所享有的权利以及应当承担的义务所共同指向的对象，例如建设工程项目、货物交易、劳务服务等等。
为了确保合同的有效性，标的的定义应该清晰明了，避免出现模糊不清的情况。
最后，内容则是指合同中各当事人之间具体的权利和义务关系。
作为一种协议形式，合同的本质在于达成共识，因此必须是由两个或以上的意思表示一致的民事法律行为组成。
同时，合同当事人所做出的意思表示必须符合法律法规的要求，只有这样，合同才能够产生法律约束力。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
在职员工的退休薪酬主要由基本养老金构成，而基本养老金在计算发放过程中，又可细分为基础养老金、个人账户养老金以及地方养老金这三个主要部分。
具体来说，基础养老金的计算公式为（全省上年度在岗职工平均工资×a+本人指数化月平均缴费工资）÷2×缴费年限（包括视同缴费年限）×1%；
个人账户养老金则等于个人账户储存额÷个人账户养老金计发月数。
法律依据：
《社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
关于中国农村地区的宅基地面积标准，具体规定如下所述：
首先，在耕地上建设住宅的最大面积为125平方米；
其次，若建筑物建造于其它类型的土地上，其最高可用面积为140平方米；
最后，考虑到山区地形的特殊性以及能够合理开发利用荒地与荒坡等因素，此类土地上建造房屋的最高可用地积为160平方米。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
鉴于当事人自愿放弃继承宅基地的协议因其性质而导致的无效性。
从我国现行的相关法律法规来看，宅基地这一财产原本并不存在被继承的可能性。
然而，在遵循"地随房走"这一原则的前提下，农村宅基地上的房产可以视为公民的合法财产进行继承。
此外，依据《中华人民共和国民法典》所规定的"地随房走"原则，其占用范围内的宅基地使用权也可以由房屋继承人继续行使和享有。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

[律师回复] 如果是农村自建住宅，村级乡级出具相应的证明就可以，可以去当地供电公司咨询

[律师回复] 你好，有什么需要咨询