北京公司房屋租赁合同样本如何写

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离职证明：兹证明贵司员工（姓名）自（日期）起正式加盟本公司，任职于（部门名称）的（岗位名称）。至（日期）止，鉴于（离职原因）遂提交辞职申请。在此服务期间内，该名员工并未出现任何不当行为或过失，其工作表现出色、业绩优秀，与团队成员相处融洽和谐。经过本公司深思熟虑并审核通过，批准其离职请求。所有必要的工作交接手续均已妥善完成。特此出具此份证明文件以资证明。公司印章。（日期）
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第五十条
用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。

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当然可以。民政部门会为有需要的当事人提供离婚协议书的格式范本，您可以选择直接在民政局进行填写，或是在事前进行充分的沟通和协商后，自行拟定一份协议并由婚姻登记员在协议上作为见证人签署确认。如果您与配偶都自愿解除婚姻关系，并且对于孩子的抚养权、财产分配以及债务偿还等问题已经达成共识，那么就可以前往民政局办理协议离婚手续。您需要在《申请离婚登记声明书》上填写相关信息，并在“声明人”一栏内亲笔签名，这个过程必须在婚姻登记员的监督下完成，并且要按指纹以示确认。婚姻登记员将担任监誓人，并在“监誓人”一栏内签名。关于离婚协议书，夫妻双方必须亲自在现场签署；而婚姻登记员则会在离婚协议书上加盖“此件与存档件一致，涂改无效”的长方形印章。离婚协议书将会被分为两份，分别交给夫妻双方，另一份则会被婚姻登记处存档备查。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

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根据我国相关法律法规，未取得房屋产权证书的房地产不允许进行抵押担保。这是由于在法律明文规定禁止用于抵押的财产范围内，包含了那些所有权和使用权尚未明确或存在争议的资产。而无房屋产权证书的房产，其使用权利难以明确界定究竟应归属于何人所有，因此被归类为法律明确禁止抵押的财产之列。基于此，这样的房产自然无法进行合法有效的抵押担保活动。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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对于房屋建筑的实测面积，可以依据科学严谨的方法来进行测量划分。具体来讲，我们首先要量度各个房间的地面长度与宽度，然后将二者相乘，从而得到该房间地面的总面积；接下来，将所有房间的地面面积累加起来，便可得出整个房屋的总地面面积。在测量墙壁面积时，同样需要测量出墙壁的长度和宽度，并将所得数值相乘，以获得墙壁的总面积；
然而，如果墙壁上存在窗户或门等开口，那么在计算墙壁面积时，就必须将这些开口所占据的面积从总面积中予以扣除。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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为进行委托公证书的办理，您需向公证机构递交如下所需的证件及资料：
首先，如您作为公民个人需要办理委托书公证，请务必携带好本人的身份证明文件（包括居民身份证以及户口簿）；如属法人单位授权办理，则需提供法人资格证明以及法定代表人的身份证明。对于委托合同公证的申请，除了上述身份、资格证明外，还需附上受托人的身份、资格证明。
其次，您还需提供与委托事项相关的证明性材料。
最后，若您是转委托人，欲办理转委托公证，则需提交具有转委托权限的证明文件。
此外，您还需准备好委托书或委托合同等相关文书。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

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在房屋过了保质期限境下发生渗漏现象时，物业公司有权不承担任何责任，而应当由业主本人进行修复处理。在此过程中，物业公司可向业主提供有偿性的维护服务。当房屋出现渗漏问题时，受害方可邀请具有相应资质的房屋质量检验机构，出具针对房屋渗漏成因以及修复方案的权威性鉴定报告。
依据该报告，受害方有权要求侵权方立即采取有效措施进行修复，同时也可以就修复期间所产生的损失提出赔偿请求。若侵权方未能积极配合，受害方则有权将相关争议诉诸于法律途径解决。
法律依据：
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

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依据相关法律法规，在租用土地进行建设并签署的合同到期之后，所建造的房产将无条件地归属出租方所有。需要注意的是，根据我国现行规定，租约期限不得超出二十年之久，任何超过该时限的约定均属无效。对于永久性建筑而言，在相应的租房协议期满之后，地上建筑物将自动转归出租方所有。
法律依据：
《民法典》第一百二十二条
因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

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未办理结婚证书的情况下，购置的房产仍然有权利在其产权证书上刻录两人的姓名。只要购置房产中有一方或双方均为合法所有权人，便可自由作出关于房产证上记载何人为房地产权属共有人的决定。按照自2021年起开始施行的《中华人民共和国民法典》所规定，如果房产证上注册了两人的姓名，那么该处房地产将被认定为由两位业主共同拥有。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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若租赁而来的车辆遭受损害，根据相关法律法规规定，该赔偿责任应当由租用车辆的当事人承担；
然而，若在该过程中发现租车公司存在一定过失，那么根据法规中的相关条款，租车人所应承担的赔偿责任可适度予以减轻。
此外，若该辆租赁车辆具有有效保险，租车人则有权依照相关规定向保险公司提出索赔申请，以获取相应的保险理赔。如果损害事故是由于对方机动车驾驶者的不当行为导致的，那么依据法规规定，应由对方承担全责；但若在该事件中，双方均有过错，则应根据各自的过错程度，按照比例分担承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

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签署劳务合同须同时具备如下条件方为有效：其真意表达清晰明确；执行该劳务合同之人应具备相适应的民事行为能力；不得有违于现行法律、行政法规的强制性规定，亦不能背离社会公共秩序和善良风俗。劳务合同乃是各方当事人在平等协商的基础之上，针对特定的劳务事项及劳务成果所达成的共识性协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

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若父母于购买房产之时即填写之子之名义为之注册，而房屋实则仍属于父母所拥有；
然而如父母于此注册登记之前、期间或之后，明确向他人表示过此房产系赠予之子，或在房地产所有权证书上或房管部门的档案记录中，有赠与事宜的明确标注，抑或是有经过相关部门认证的赠与书或者是房地产的公证书为证明，或者还有除这些之外能够充分证明赠与事实确实存在的任何其他情况出现，那么此争议中的房地产所有权就应当归属注册人为所有。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

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关于婚内购置房产是否可被视作共同财产的问题。通常情况下，婚内购买的房屋都可以被视为夫妻共同财产，即便是房产证上仅以单方名义登记，同样将被作为共同财产进行处置。
然而，当夫妻双方就此达成了明确的财产协议，规定房子仅归属一方时，则需要根据实际情况进行特殊考虑。
然而，对于此类问题的确切判定，仍然需要综合考虑出资时间、出资方式以及出资人等多方面因素。例如，若婚后有一方父母出资为其子女购买不动产，且产权登记在出资人子女名下，那么这将被视为是对其子女一方的单独赠予，该不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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针对“是否会因为写作业而被判处刑罚”这一问题，我们必须明确指出，写作业并非违法行为，自然也不能成为被定罪的法律依据。
然而，根据国务院办公厅于2018年印发的《关于进一步做好中小学生减负工作的通知》中的明确规定，过量布置作业的行为可能涉嫌违反法律法规。但是，这一点并未意味着作业的撰写活动自身就具备法律上的可置疑性或者不合法性质。同时，值得关注的是，有些学者持有这样一种观点，即如果家长或者教师因为学生未能按时完成作业而采取过度严厉的惩戒措施，例如实施身体上的虐待或者言语上的侮辱，那么这种行为很可能构成家庭暴力或者校园暴力，从而触犯相关法律法规。
法律依据：
《中华人民共和国义务教育法》第二十九条
教师在教育教学中应当平等对待学生，关注学生的个体差异，因材施教，促进学生的充分发展。
教师应当不得歧视学生，不得对学生实施体罚、变相体罚或者其他侮辱人格不得侵犯学生合法权益。

[律师回复] 解析：
一、
首先，标题页面应以精确而鲜明的字眼呈现出"离婚民事起诉书"或者是"民事起诉状"的相关内容。
二、接续上文，下述内容涉及对原告及被告的基础性信息的揭示，主要包括其姓名、性别、年岁、民族、所属职业以及各自的住所地址等等。这些详细的个人资料将作为后续审理过程中所必需的基本信息进行保存。
三、诉讼请求的阐述在此节中显得至关重要。原告在此应当明确梳理各项合理诉求，如离婚、财产分配、子女监护权等等，并针对每个独立的诉求，列举出恰当的理由支撑和客观的事实数据支持。这样的诉讼请求表既能够明确原告的观点态度，也便于法院或司法机构对案件有更为清晰准确的了解。
四、陈述事实和理由的篇幅应当得到足够的重视。本节内容旨在详尽地描述原被告之间夫妻感情破裂的原因、实事经过以及相应的证据支持，同时也应对其他关涉到诉讼内容的相关背景情况进行充分的说明。充足且完整的事实陈述可以为我们提供更全面的案情认识，避免因片面理解导致的误判问题。
五、在此篇幅之内，还应当包含对所向法庭提交的关键证据进行详细列举的部分。证据清单内容需包括证据原名、证据来源以及其对于整个诉讼的重要程度，这样的目录编排将会极大方便法官或仲裁员快速检索关键证据。
六、
最后，具状人均需要在起诉书末尾亲自签下自己的名字并标注签署时间，如此便能为这份法律文件增加不可轻易抵赖的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
若诉讼状中的日期有误，然而其他关键性的信息，诸如当事人的身份证号码等，均准确无误，那么法院是可以依照法律规定进行受理的。假如在立案之后，法院察觉到您所提出的起诉不满足受理的相关标准，他们有权依据相应法规裁决驳回该起起诉。但是如果您在上诉状中提交的错误信息导致了作为原告的被告并非实际存在，或者与您之间并无任何权利和义务上的关联，那么法院将不得不依法驳回您的起诉请求。因此，关于是否能够申请驳回起诉，这需要根据具体的案件情况来进行判断。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十一条
??起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
凡属房产税征税范畴之内，且具备房屋基本功能的地下建筑物，无论其是否与地面上的房屋存在连接关系，抑或是完全建立于地表以下的建筑构造，如地下人防工程等，皆应依据相关法律法规的要求进行房产税的征收。值得注意的是，此处所提及的具备房屋功能的地下建筑，特指那些具有屋面及维护结构，可以遮挡风雨侵袭，为人们提供生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或者储存物资等多种用途的场所。对于出租的地下建筑，则应根据出租地上房屋建筑的相关规定来计算并征收相应的房产税。
法律依据：
《个人所得税法》第十二条
纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。
纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

[律师回复] 解析：
在离婚过程中涉及到的房产补偿金问题，通常需要由当事人双方通过友好协商的方式来达成共识，并按照市场公允价值来确定具体的赔偿金额。根据相关法律法规，当人民法院判定某一房产属于某一方所有后，尚未偿清的贷款即被认定为产权登记方的个人债务，而双方在婚姻存续期间共同承担的还贷责任以及所对应产生的财产增值部分，在离婚之时需依据民法典的明确规定，由获得该房产所有权的一方对另一方进行相应的经济补偿。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
依据合约规定，需在其上亲笔签字方为合法。若非本人亲自签署，则此份合约的法律效力如何便取决于多种具体情况进行综合判断：
首先，假设经本人明确授意授权后，代签者在代理范围之内签署了这份合约，亦即代签人在获得相应代理权的前提下，得以代表本人签署相关文件，那么这种情形之下，该签字即属有效，从而纳入，这份合约自然也就具有了法律约束力。
其次，倘若本人明知代签者以自身名义在合约之上签了字，却并未对此予以否认或反对，那么在此种情况下，该签字同样具备有效性，进而使得这份合约同样具有法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
综合来看，公摊面积在10%至25%之间最为适宜。对于一般的多层住宅而言，若无地下设备用房、底层商铺以及底层架空等额外空间，其合理的公摊系数应大约维持在10%-15%范围内。而对于配备了电梯的小高层建筑来说，公摊系数则通常会在15%-20%左右浮动。
至于那些高层建筑，其公摊系数往往会在20%-25%之间。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

[律师回复] 解析：
确实，自建房屋的公正具有法律效应，然而即使经过了公正手续，此类房屋在转让给非本集体经济成员时仍将受到限制。倘若涉及到买卖房屋的交易过程中，需满足如下条件：
首先，该房屋必须是合法的。换言之，办理过公正手续的农村房屋，其建造过程须符合相关法规，且不得为违法建筑，同时，房屋所有权应当清晰明朗，且不应受到任何相关权威部门实施查封等强制性财产保护措施的影响；反之，若房屋本身便是非法建筑，则其交易行为也必然是不合法的，因此无法完成公正手续。
其次，买卖双方均应遵守“一户一宅”的规定。对于农村房屋的买卖行为来说，买卖双方都必须遵循“一户一宅”的原则，即买方在拥有农村住宅或拥有宅基地但尚未建设房屋的前提下，再次申请农村宅基地的行为通常会违反这一原则（除非宅基地总面积未超出当地政策所允许的范围），因此，这样的买卖行为将无法成立，自然也无法完成公正手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。