土地置换和土地调整的含义？

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已经完成网上签约的房产，在经过备案公示的过程中，是禁止进行抵押或者再行交易的，因此，不太可能发生已经完成网上签约却又被开发商抵押出去的情形。实际上，许多房地产项目都存在着在建工程抵押的现象，通常此类抵押的债权人便是您申请借款的银行机构。待房屋售出后，抵押便可解除，这时就能办理网上签约手续了。当然，前提条件是开发商需要具备相应的五项许可证书，这样才能保证整个流程的顺利进行。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

[律师回复] 解析：
在经历过住房制度改革之后，农村地区的拆迁通常无法获得补偿。所说的“土地补偿”，实际上是国家在征收集体土地时向土地所有者支付的费用。该款项会直接发放到集体土地所有者手中，并根据需要由农村集体经济组织或村民委员会代理接收，再在内部按照既定规则进行分配。显而易见，如果您并非农村集体经济组织的成员，那么将无法享受到这部分补偿。拆迁补偿则是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依据我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的相关规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对于被征收房屋所有权人给予公正合理的补偿。房屋征收补偿应遵循决策民主、程序正当以及结果公开的基本原则。市、县级人民政府有责任承担起本行政区域内的房屋征收补偿工作。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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在符合法律规定的前提下，法庭有权进行强制拍卖，然而在此过程中，负债人仍需获得基本的生活保障。为了达到这个目的，例如，债权人可采取将较小的住宅面积替换成较大面积的房屋等方式来为债务人提供新的居住场所。然而，在实际操作中，此种情况下进行房屋拍卖前，债权人和法院需要进行充分有效的沟通和协商，并得到法院的明确批准。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条
在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条
人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条
被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。

[律师回复] 解析：
在另一方户籍从婚姻关系中脱离后，倘若其户口并没有进行迁移手续，并且也未能在新的居住地区获得相应的承包土地份额时，原有的配偶便有权继续保留原本村落中的土地承包权利；
然而如果该方的户籍已经成功完成了迁移流程，或者已经在新的居住地获得了相应的承包土地份额时，那么他（或她）将无法再主张享有些许原本村落中的土地承包权益。
法律依据：
《农村土地承包法》第六条
承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。
第三十一条
承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

[律师回复] 解析：
为确保您在重新申请办理第二代居民身份证的过程中，能够按照规范程序顺利进行，以下将为您详细阐述具体步骤：
首先，请您前往户口所在地派出所或公安局处声明表明，由于整容而必须更换现有的身份证件。
同时向工作人员咨询所需提交的各项文件及办理流程，领取相应的专用表格。
其次，携带由公安机关提供的表格，前往实施整容手术的医疗机构，请求其根据表格上的要求，出具关于您曾经接受相关整容手术的证明文件。接下来，请您再次携带上述表格以及户口所在地派出所或公安局的表格，前往当地街道办事处（社区委员会/村民委员会），按照规定要求开具个人身份证明，并在证明文件上签字盖章以示生效。
最后，当您完成上述所有手续和流程之后，请携带整容前与整容后的照片，连同所有相关资料返回户口所在地派出所或公安局，请工作人员对您所提交的材料进行严格审查。若审查结果符合要求，则可填写相关手续并拍照制作新的身份证件；
如若未能通过审查，请按照工作人员的指导补充相关材料。
法律依据：
《居民身份证法》第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。
公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，公司都会将书面形式的劳动合同存放在本企业的人力资源管理部门，因此劳动合同的保管权是属于公司自身的。
然而，若该劳动合同已经在当地劳动行政管理部门进行过备档，那么劳动行政部门的文档库里肯定也会留有一份。
至于劳动者个人将劳动合同保存在何处，这并不是法律法规所能够强行规定的事项。劳动者有权选择将其保存在自己的办公场所之内，或者将其带回家中妥善保管。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第七十三条
国务院劳动行政部门负责全国劳动合同制度实施的监督管理。县级以上地方人民政府劳动行政部门负责本行政区域内劳动合同制度实施的监督管理。县级以上各级人民政府劳动行政部门在劳动合同制度实施的监督管理工作中，应当听取工会、企业方面代表以及有关行业主管部门的意见。

[律师回复] 解析：
关于多层以及高层（包括小型高层）安置房屋物业服务收费标准，根据现行规定暂时按照三级标准进行设定。具体而言，对于多层安置房屋的物业服务收费，建议定为每月每平方米0.4元人民币；在这个基础上，区域管理委员会将通过考核评估的方式额外提供每月每平方米0.2元人民币的补贴；
此外，镇政府也会提供每月每平方米0.1元人民币的补贴。而剩余部分，即每月每平方米0.1元人民币，则由物业服务公司自行向业主收取。
至于高层（包括小型高层）安置房屋的物业服务收费，我们建议定为每月每平方米
1.10元人民币（包含了公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的相关费用）。同样地，区域管理委员会将通过考核评估的方式额外提供每月每平方米0.7元人民币的补贴；
此外，镇政府也会提供每月每平方米0.3元人民币的补贴。
最后，剩余部分，即每月每平方米0.1元人民币，仍由物业服务公司自行向业主收取。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
1、关于征地拆迁补偿金的支付期限，务必保证其能在征地拆迁补偿安置方案经相关部门核准后的三个月之内得到妥善支付。
2、安置补助款的金额及其支付标准并不受到征地工作完成数量多少的直接影响，而是更多地与被安置农民个人自身的具体情况挂钩。须要进一步完善征地补偿专用账号管理体系。
3、征地补偿主要涵盖了土地补偿、安置补助以及地上附着物和苗木补偿等多个方面。这是对于失去土地的农民以及农村集体经济组织所作出的一种补偿措施。
4、房屋征收乃是国家在对非国有资产进行公正合理的补偿之后，依法采取的一种强制性的交易行政行为。此项行为必须以“公共利益”为前提，并且需向被征收方提供公平合理的补偿。
5、国家仅在涉及到公共利益需求的特殊情况下，且已对土地使用权人给予相应补偿之后，方可按照法定程序提前回收公民的土地使用权。
6、在实际操作过程中，法定的征收程序严谨规范，包括报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等诸多环节。
7、通常而言，征收导致宅基地使用权灭失的情况主要有两种。一种是由于双方就拆迁补偿事宜达成一致意见，从而顺利完成征收工作，在此情况下，原有的农村宅基地使用权将随之消失。另一种则是由拆迁人提出司法强拆申请，遵循法定的司法程序，最终实现对宅基地上房屋的合法征收。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于拆迁房产所涉及的土地证书办理，具体流程及事项如下：
首先，整个办理过程可以概括为六个环节：接件、初审、审核、签发、制证以及收费发证。
其中，每一项环节都需严格按照规范执行，以保证最终发放给申请人的土地证书具有法律效力。
其次，为了确保办理过程的高效性和准确性，我们将整体工作日设为20天。
最后，在申请办理土地证书之前，请您务必准备好以下必备材料：
（1）填写完整并加盖公章的土地登记申请书；
（2）申请人本人的身份证明文件复印件（包括但不限于身份证、户口簿等）；
（3）若由代理人代为办理，还需要提供代理人的身份证明文件复印件（同样包括身份证、户口簿等）；
（4）如涉及土地使用权侵害转让，需提交相关许可证；
（5）房屋拆迁协议；
（6）《房屋所有权证》的原件或复印件。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，强制执行可涉及对房产的处理，但这并不包括对被执行人和其受抚养亲属日常生活所需的居所进行强制执行。倘若被执行人未能依照执行通知书所规定的要求履行法定义务，则法院有权向有相关权限的单位查询被执行人的银行存款、债券投资、股票持有量、基金券份额等财富状况并据此决定，是否需要扣押、冻结、划拨或变卖被执行人的资产。
值得注意的是，若被执行人仅拥有一处住宅，但符合以下三种情况之一，法院仍有权强制执行：
首先，被执行人有抚养义务的人在其名下另有足以维持基本生活需求的住所；
其次，自执行依据生效之日起，被执行人为了逃避债务而将其名下的其他房产进行了转让；
最后，申请执行人能够按照当地政府设定的廉租房保障面积标准为被执行人和其受抚养亲属提供居住用房，或者同意参照当地房屋租赁市场的平均租金标准，从该房产的变价款中扣除五到八年的租金。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百四十五条
对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

[律师回复] 解析：
在离婚诉讼过程中，有个别一方会擅自更换家中的锁具，以致于使得对方无法正常出入房屋。一般情况下，这被视为隐匿夫妻共有财产的行为。依照我国现行的相关法律法规，在婚姻关系维持期间，若存在以下任意一种情形，夫妻中的任何一方都有权向当地人民法院提起分割共有财产的申请：
首先，如果其中一方存在隐匿、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共有的财产，甚至是伪造夫妻共同债务等严重侵害夫妻共有财产权益的行为；
其次，当一方承担着法定抚养义务的亲属患有重大疾病急需治疗时，而另一方却拒绝支付相关的医疗费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十六条
【婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割】婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；
（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

[律师回复] 解析：
安置房虽然具有合法的买卖权能，然而并非全部的安置房都适用于此项规定。需要明确指出的是，拆迁安置房所占用的土地性质为划拨用地，这与通过出让方式获取土地使用权的常规商品住宅存在显著差异。在完成产权登记并取得房屋所有权证书后，安置房方可具备上市交易的资格。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
依照相关法律规定，村民之间口头商议并达成共识的土地置换具有效力。在此过程中，承包者依法取得的农村土地承包经营权可通过诸如转包、出租、互换、转让等多种方式进行流转。而其中的互换，则是指在经营权利主体发生变更的情况下所进行的土地经营权流转。只要相关的各方当事人就此意思表示一致，并且没有对他人的合法权益造成任何损害，那么这种互换行为便被视为有效。至于是否需要签订书面合同，这并不构成互换行为生效的必要条件。
法律依据：
《农村土地承包法》第三十三条
承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。

[律师回复] 解析：
合同内容未包含税费的情况下，订立合同时可明确注明不含税金额及相应的税费，并在结算价款事项时，直接以不含税金额为准进行填写。在实际支付款项过程中，可依据相关规定，向对方或本方请求支付该部分税款。对于企业以及其他获取收益的经济实体而言，作为企业所得税的法定纳税人，必须严格按照法律法规进行纳税申报。
具体来说，在每一个纳税年度结束之后，所有的总收入均应扣除非税收入、免税收人、各类合法的支出及允许抵扣的往年亏损，该等扣减事项完成后所剩余数即构成了应纳税所得额。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第一条
在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。
个人独资企业、合伙企业不适用本法。
《中华人民共和国企业所得税法》第二十二条
企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额。

[律师回复] 解析：
第三者责任险之理赔范围为：本险种主要保障于被保险人在汽车驾驶之旅中所可能遇到的各类意外事故，当这些事件导致第三方受到人身伤害或财产损失时，保险公司会依据相关法律法规，向被保险人承担相应的经济赔偿责任。具体而言，其涵盖的赔偿项目如下所述：医疗费用、诊治费用、住院费用、住院期间伙食补贴费用、丧葬费用、死亡补偿费用、办理丧葬事务所需的交通费用、伤残赔款、残疾人辅助设备使用费用、陪护费用、恢复治疗费用、交通费用、被抚养人生活费用、住宿费用、误工费用以及精神损害抚慰金等。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
在孩子的监护过程中，监护人所拥有的权力与承担的义务如下所示：
首先，要确保被监护人的人身安全以及身体健康；
其次，需悉心照料被监护人的日常生活起居；
第三，有责任妥善保管和维护被监护人的财产；
第四，可以代为处理被监护人的各类民事事务；
第五，对于被监护人的行为规范进行严格监管并进行正确引导；
最后，还可以代表被监护人参与各类法律诉讼活动。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十四条
监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。

[律师回复] 解析：
待土地使用权自然终止之际，该社区的全体业主可共同行动向当地国土资源局提交申请，请求予以自动续期，同时按照相关规定缴付延期所需的土地使用权出让金。倘若该房产不敷使用或已然损毁，并且国家亦依法批准回收土地及其上的建筑物时，政府通常会遵循相关建筑征收法律法规，向业主给予适当的经济赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 解析：
1.户主应亲自携有效身份证件原件前往其户口所在行政区域的户籍管理部门提出书面申请，或可委派家庭成员代为办理户口簿补发事宜。
同时，须递交经办人员的有效身份证件原件及户主本人签署的委托授权书作为证明材料。
2.户籍部门将对上述提交资料予以全面审核，若各项要求均符合相关规定，则会向申请人发放全新的户口簿文件。
法律依据：
《户口登记条例》第四条
户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

[律师回复] 解析：
关于变更法人这一问题，有着如下几个常规解决方法：
首先，若原法人不愿配合相关变更事宜，务必要尽力进行协商沟通。因为在这种情况下，原法人可能无法妥善处理其持有的项目信息，进而可能导致公司蒙受经济上的损失。因此，尽量通过深入细致的交谈和诚挚合理的劝说来促使原法人同意并积极配合此次变更过程。
其次，倘若原法人仍然拒绝配合，可以考虑解除其职务，即卸去公司法定代表人的职责。在此过程中，需由股东会或股东大会选出信任的新任执行董事或总经理取代原法人。
同时，为确保决议的有效性，该决议需三分之二以上拥有表决权的公司股东通过。
第三步，在成功罢免原法人后，应立即着手挑选新的法定代表人。
第四步，在完成上述步骤后，应召集股东会并由相关股东签署股东会决定书。
最后，在签署完股东会决定书后，应填写变更法定代表人相关申请表格，并请重新当选的法定代表人签字确认。至此，所有准备工作已基本完成，只需携带公司相关证件前往工商局提交变更申请即可。若现任法定代表人拒绝按照合法程序配合变更，可依据法律规定向法院提起诉讼，请求强制执行变更手续。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十三条
公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。

[律师回复] 解析：
在驾驶证有效期限截止之前的九十日内，机动车驾驶员可选择在异地进行证件更换手续。此时，他们既可以前往驾驶证发放地的相关部门，也可以选择在驾驶证发放地之外的任意车管所进行申请。然而值得注意的是，若驾驶证已经超过有效期限，那么就必须要回到驾驶证发放地进行办理了。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第五十七条
机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。
申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证：
（一）机动车驾驶人的身份证明；
（二）机动车驾驶证；
（三）县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。
属于申请残疾人专用小型自动挡载客汽车的，应当提交经省级卫生主管部门指定的专门医疗机构出具的有关身体条件的证明。